Provisionsfreie 4 Zi Whg, Heizung NEU, Dach 2018 NEU! Parkett, hochw. Ausstattung!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das wichtigste: Heizung neu, Dach 2018 neu, Wasser- und Abwasserleitungen bereits erneuert, dank einer hervorragenden Hausverwaltung. Eigener Hausmeister im Hausgeld enthalten.
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 2015 wurde sie hochwertig saniert, inklusive Elektrik. Alle Wände und Räume wurden neu verputzt und der Boden mit hellem Parkett (Fachfirma) ausgestattet. Der Balkon wurde saniert und mit Holzfußboden versehen. Durchdachte Grundrissänderungen sorgen für mehr Wohnkomfort, Türen wurden auf Standardmaß angepasst. Ein rundes Fenster im Hauptbad sorgt für mehr Licht.

Das Bad begeistert mit einer großzügigen (Partner-)Badewanne, einer fast ebenerdigen Dusche, WC, Bidet, integriertem Waschtisch mit Unterschrank, Fußbodenheizung, Rundumbeleuchtung, Badewannenbeleuchtung und großem Wandspiegel – Ihre persönliche Wohlfühloase! Allein das Bad ist heute 40.000 € wert! Bad und Gäste-WC verfügen über hochwertige Glastüren und große braune Fliesen, passend zum stilvollen Gesamtbild.

Das große Wohnzimmer (31,5 m2) bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Eine Deckenvorrichtung für Projektor und Leinwand ermöglicht private Kinoabende. Praktisch: Steckdosen in Hüfthöhe in allen Zimmern.

Die offene Wohnküche lässt kaum Wünsche offen: Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Ceran-Kochfeld. Der hohe Tresen lädt zum Kaffee trinken und Verweilen ein. Indirekte Beleuchtung in Flur und Küche ist in Farbe und Intensität individuell einstellbar.

Drei Schlafzimmer/Büro und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner vervollständigen das Raumangebot. Großzügige (erneuerte) Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Hochwertige Eingangstür mit extra Sicherheit und Schallisolierung.

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, wichtigen Erneuerungen und OHNE Maklerprovision!

Ausstattung laut Anbieter

Das Wohnhaus erhielt im Jahr 2018 ein neues Dach einschließlich Dämmung. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist für 2027 geplant. Die erforderlichen Fördermittel wurden bereits bewilligt. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage übernehme ich als Verkäuferin für Sie. Der Austausch der Heizungsanlage in der gesamten Anlage hat bereits begonnen. Rücklagen 87 € und Hausgeld 300 € mtl..

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Wasser- und Abwassersteigleitungen wurden bereits erneuert. Zusammen mit den genannten Modernisierungsmaßnahmen sind damit wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert beziehungsweise für eine Erneuerung vorgesehen.

Auch der Heizungsverbrauch spricht für die Wohnung: Der dokumentierte Verbrauch lag bei 10.324 kWh im Jahr 2023, 9.768 kWh im Jahr 2024 und 10.428 kWh im Jahr 2025. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies nach den vorliegenden Angaben rund 100 kWh pro m² und Jahr und liegt damit DEUTLICH unter dem genannten Referenzwert von 183 kWh pro m². Die Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss hat sich dabei günstig auf den Wärmebedarf ausgewirkt.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Im Hausgeld sind unter anderem die Kosten für Frischwasser und Heizung enthalten. Das erleichtert die monatliche Kostenplanung.

Weiterführende Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen, zum Planungsstand der neuen Heizungsanlage, zu den Verbrauchswerten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Lage: ruhig wohnen, bestens versorgt und nah an Hannover

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Moulineauxplatz im Hemminger Ortsteil Arnum. Hier verbinden sich ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Der Moulineauxplatz ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Straßenseiten.

Alles für den täglichen Bedarf in bequemer Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und der Wäldchenschule Arnum in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung direkt vor der Tür: Ob ein Spaziergang im Grünen, eine Joggingrunde oder eine Fahrradtour – die Umgebung bietet schöne Möglichkeiten, aktiv zu sein und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Freibad Arnum ist ein besonderes Highlight für die warme Jahreszeit: Mit großzügigen Grün- und Liegeflächen, einem 50-Meter-Becken, einer Wellenrutsche und Spielmöglichkeiten ist es ein attraktives Ausflugsziel für Groß und Klein.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das örtliche Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen – von Tennis und Fußball über Schwimmen bis hin zu Radfahren und Wandern.

Gute Anbindung und interessante Zukunftsperspektive: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden Arnum mit Hemmingen und der Region. Darüber hinaus wird eine Verlängerung der Stadtbahnlinie 13 von Hemmingen nach Arnum-West geplant. Ein möglicher Ausbau könnte die Anbindung an Hannover künftig weiter verbessern; ein verbindlicher Fertigstellungstermin steht derzeit jedoch nicht fest.