| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 324.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 115,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'essentiel : chauffage neuf, toiture 2018 neuve, conduites d'eau et d'eaux usées déjà renouvelées, grâce à une excellente gestion immobilière. Un concierge propre à l'immeuble est inclus dans les charges.
Le spacieux appartement se situe au 1er étage d'un immeuble collectif bien entretenu. En 2015, il a été rénové avec un haut niveau de qualité, y compris l'installation électrique. Tous les murs et les pièces ont été nouvellement enduits et le sol a été équipé d'un parquet clair (entreprise spécialisée). Le balcon a été rénové et doté d'un plancher en bois. Des modifications de plan bien pensées offrent davantage de confort d'habitation, les portes ont été adaptées aux dimensions standard. Une fenêtre ronde dans la salle de bains principale apporte plus de lumière.
La salle de bains séduit par une spacieuse baignoire (pour deux), une douche presque de plain-pied, WC, bidet, lavabo intégré avec meuble bas, chauffage au sol, éclairage périphérique, éclairage de la baignoire et grand miroir mural – votre oasis de bien-être personnelle ! La salle de bains à elle seule vaut aujourd'hui 40.000 € ! La salle de bains et les toilettes invités disposent de portes vitrées de haute qualité et de grands carreaux bruns, en harmonie avec l'ensemble élégant.
Le grand salon (31,5 m2) offre amplement de place pour séjourner et prendre les repas. Un dispositif au plafond pour projecteur et écran permet des soirées cinéma privées. Pratique : prises électriques à hauteur de hanche dans toutes les pièces.
La cuisine ouverte laisse peu de désirs inassouvis : hotte aspirante, lave-vaisselle, four à hauteur debout, plaque de cuisson vitrocéramique. Le haut comptoir invite à prendre un café et à s'attarder. L'éclairage indirect dans le couloir et la cuisine est réglable individuellement en couleur et en intensité.
Trois chambres/bureaux et une pièce de rangement avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge complètent l'offre de pièces. De généreuses fenêtres en PVC (renouvelées) assurent une agréable lumière du jour. Porte d'entrée de haute qualité avec sécurité renforcée et isolation phonique.
Une occasion particulière pour occupants ou investisseurs : appartement avec équipement haut de gamme, rénovations importantes et SANS commission d'agence !
L’immeuble d’habitation a reçu en 2018 une nouvelle toiture, isolation comprise. Le renouvellement de l’installation de chauffage est prévu pour 2027. Les aides nécessaires ont déjà été accordées. En tant que vendeuse, je prends en charge pour vous la contribution exceptionnelle imputable à l’appartement. Le remplacement de l’installation de chauffage dans l’ensemble de la résidence a déjà commencé. Réserves 87 € et charges de copropriété 300 € par mois.
Autre atout important : les colonnes montantes d’eau et d’eaux usées ont déjà été renouvelées. Avec les mesures de modernisation mentionnées, des parties essentielles du bâtiment sont ainsi déjà modernisées ou prévues pour un renouvellement.
La consommation de chauffage plaide également en faveur de l’appartement : la consommation documentée s’élevait à 10.324 kWh en 2023, à 9.768 kWh en 2024 et à 10.428 kWh en 2025. Rapportée à la surface habitable, cela correspond, selon les indications disponibles, à environ 100 kWh par m² et par an et se situe donc NETTEMENT en dessous de la valeur de référence indiquée de 183 kWh par m². La situation de l’appartement au 1er étage a eu un effet favorable sur les besoins en chaleur.
Autre avantage pratique : les charges de copropriété comprennent notamment les frais d’eau potable et de chauffage. Cela facilite la planification mensuelle des coûts.
Des informations complémentaires sur les modernisations réalisées, sur l’état d’avancement du projet de la nouvelle installation de chauffage et sur les valeurs de consommation vous seront volontiers fournies sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation : vivre au calme, parfaitement desservi et à proximité de Hanovre
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel prisé, au Moulineauxplatz, dans le quartier Arnum de Hemmingen. Un cadre de vie agréable et calme ainsi qu’une bonne infrastructure s’y conjuguent avec la proximité de la capitale du Land, Hanovre. Le Moulineauxplatz est une rue riveraine à circulation apaisée, limitée à 30 km/h, avec des trottoirs des deux côtés de la rue.
Tout le nécessaire au quotidien à portée de main : commerces, boulangeries, médecins et une pharmacie sont aussi rapidement accessibles que les restaurants et les autres services de la vie quotidienne. Les familles profitent également de la bonne infrastructure, avec des jardins d’enfants et la Wäldchenschule Arnum à proximité.
Loisirs et détente à deux pas : qu’il s’agisse d’une promenade dans la verdure, d’un footing ou d’une balade à vélo, les environs offrent de belles possibilités d’être actif et de laisser le quotidien derrière soi. La piscine en plein air d’Arnum est un point fort particulier pendant la belle saison : avec de vastes espaces verts et zones de détente, un bassin de 50 mètres, un toboggan à vagues et des aires de jeux, elle constitue une destination attrayante pour petits et grands.
Les amateurs de sport y trouvent également leur compte : la vie associative locale offre de nombreuses possibilités de pratiquer une activité sportive – du tennis et du football à la natation, en passant par le cyclisme et la randonnée.
Bonne desserte et perspective d’avenir intéressante : les arrêts de bus sont accessibles à pied et relient Arnum à Hemmingen et à la région. En outre, un prolongement de la ligne 13 du Stadtbahn de Hemmingen vers Arnum-West est prévu. Un éventuel aménagement pourrait encore améliorer à l’avenir la liaison avec Hanovre ; toutefois, aucune date d’achèvement contraignante n’est actuellement fixée.
178.000 € Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und Blick ins Grüne30966 Hemmingen
69.000 € Appartement de 1 pièce loué avec loggia sud dans un emplacement central de Hemmingen30966 Hemmingen– Hemmingen-Westerfeld
