| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 324.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.115,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’essenziale: riscaldamento nuovo, tetto nuovo nel 2018, condutture dell’acqua e delle acque reflue già rinnovate, grazie a un’eccellente amministrazione condominiale. Il custode dell’edificio è incluso nelle spese condominiali.
L’ampio appartamento si trova al 1° piano di un condominio ben tenuto. Nel 2015 è stato ristrutturato con standard elevati, inclusa l’impianto elettrico. Tutte le pareti e gli ambienti sono stati intonacati di nuovo e il pavimento è stato rivestito con parquet chiaro (ditta specializzata). Il balcone è stato ristrutturato e dotato di pavimento in legno. Modifiche ben studiate della pianta garantiscono un maggiore comfort abitativo; le porte sono state adattate alle misure standard. Una finestra rotonda nel bagno principale assicura più luce.
Il bagno entusiasma con una generosa vasca da bagno (per due), una doccia quasi a filo pavimento, WC, bidet, lavabo integrato con mobile sottolavabo, riscaldamento a pavimento, illuminazione perimetrale, illuminazione della vasca e un grande specchio a parete: la vostra personale oasi di benessere! Solo il bagno vale oggi 40.000 €! Il bagno e il bagno per gli ospiti dispongono di porte in vetro di alta qualità e di grandi piastrelle marroni, in armonia con l’elegante insieme.
L’ampio soggiorno (31,5 m2) offre molto spazio per soggiorno e zona pranzo. Un predisposizione a soffitto per proiettore e telo consente serate cinema private. Pratico: prese all’altezza dei fianchi in tutte le stanze.
La cucina abitabile aperta non lascia quasi nulla a desiderare: cappa aspirante, lavastoviglie, forno ad altezza in piedi, piano cottura in vetroceramica. L’alto bancone invita a bere un caffè e a soffermarsi. L’illuminazione indiretta nel corridoio e in cucina è regolabile individualmente per colore e intensità.
Tre camere da letto/studio e un ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice completano la distribuzione degli ambienti. Generose finestre in PVC (rinnovate) assicurano una piacevole luce naturale. Porta d’ingresso di alta qualità con sicurezza aggiuntiva e isolamento acustico.
Un’occasione particolare per chi abita in proprio o per investitori: appartamento con finiture di alta qualità, importanti rinnovi e SENZA commissione dell’agenzia!
L'edificio residenziale ha ricevuto nel 2018 un nuovo tetto, compreso l'isolamento. Il rinnovo dell'impianto di riscaldamento è previsto per il 2027. I fondi di incentivazione necessari sono già stati approvati. L'onere straordinario a carico dell'appartamento lo assumo io, in qualità di venditrice, per Lei. La sostituzione dell'impianto di riscaldamento nell'intero complesso è già iniziata. Accantonamenti 87 € e spese condominiali 300 € mens..
Un ulteriore importante punto a favore: le colonne montanti dell'acqua e delle acque reflue sono già state rinnovate. Insieme agli interventi di ammodernamento citati, parti essenziali dell'edificio risultano quindi già modernizzate oppure previste per un rinnovo.
Anche il consumo di riscaldamento depone a favore dell'appartamento: il consumo documentato è stato di 10.324 kWh nel 2023, 9.768 kWh nel 2024 e 10.428 kWh nel 2025. In rapporto alla superficie abitativa, secondo i dati disponibili, ciò corrisponde a circa 100 kWh per m² all'anno e si colloca quindi NETTAMENTE al di sotto del valore di riferimento indicato di 183 kWh per m². La posizione dell'appartamento al 1° piano ha influito favorevolmente sul fabbisogno termico.
Un ulteriore vantaggio pratico: nelle spese condominiali sono inclusi, tra l'altro, i costi per l'acqua potabile e il riscaldamento. Ciò facilita la pianificazione mensile dei costi.
Ulteriori informazioni sugli ammodernamenti eseguiti, sullo stato di pianificazione del nuovo impianto di riscaldamento e sui valori di consumo sono disponibili su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione: vivere in tranquillità, ottimamente serviti e vicini ad Hannover
L’appartamento si trova in una zona residenziale molto apprezzata in Moulineauxplatz, nel quartiere Arnum di Hemmingen. Qui un piacevole e tranquillo contesto abitativo e una buona infrastruttura si uniscono alla vicinanza alla capitale regionale Hannover. Il Moulineauxplatz è una strada residenziale a traffico moderato con limite di 30 km/h e marciapiedi su entrambi i lati.
Tutto per le esigenze quotidiane a portata di mano: negozi, panetterie, studi medici e una farmacia sono raggiungibili altrettanto rapidamente quanto ristoranti e altre offerte della vita di tutti i giorni. Anche le famiglie beneficiano della buona infrastruttura, con asili e la Wäldchenschule Arnum nelle immediate vicinanze.
Tempo libero e relax proprio fuori dalla porta: che si tratti di una passeggiata nel verde, di un giro di jogging o di un’escursione in bicicletta, i dintorni offrono belle opportunità per restare attivi e lasciarsi alle spalle la quotidianità. La piscina all’aperto di Arnum è un particolare punto di forza nella stagione calda: con ampie aree verdi e zone prendisole, una vasca da 50 metri, uno scivolo a onde e possibilità di gioco, è una meta attraente per grandi e piccoli.
Anche gli appassionati di sport trovano ciò che fa per loro: la vita associativa locale offre numerose possibilità di praticare attività sportive, dal tennis e dal calcio al nuoto, fino al ciclismo e all’escursionismo.
Buoni collegamenti e interessanti prospettive future: le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi e collegano Arnum con Hemmingen e la regione. Inoltre è prevista un’estensione della linea 13 della Stadtbahn da Hemmingen ad Arnum-West. Un possibile ampliamento potrebbe migliorare ulteriormente in futuro il collegamento con Hannover; tuttavia, al momento non è stata fissata una data vincolante di completamento.
178.000 € Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und Blick ins Grüne30966 Hemmingen
69.000 € Appartamento di 1 stanza affittato con loggia a sud in posizione centrale a Hemmingen30966 Hemmingen– Hemmingen-Westerfeld
