| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 104 m² |
| سنة البناء | 1967 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 7 m² |
| سعر البيع | 324.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,115.38 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالأهم: التدفئة جديدة، والسقف جُدّد عام 2018، وتم تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي بالفعل، بفضل إدارة عقارية ممتازة. ويشمل بدل المنزل خدمات حارس خاص بالمبنى.
تقع الشقة الواسعة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدّد الشقق حسن الصيانة. وقد جُددت بجودة عالية عام 2015، بما في ذلك التمديدات الكهربائية. وأُعيد تلبيس جميع الجدران والغرف، ورُكّب في الأرضية باركيه فاتح اللون (بواسطة شركة متخصصة). كما جُدد الشرفة ورُكّبت فيها أرضية خشبية. وتوفر تعديلات مدروسة على المخطط مزيدًا من راحة السكن، وعدّلت الأبواب لتناسب المقاس القياسي. وتوفر نافذة دائرية في الحمام الرئيسي مزيدًا من الإضاءة.
يبهر الحمام بحوض استحمام واسع (للشريكين)، ودش شبه مستوٍ مع الأرضية، ومرحاض، وبيديه، وحوض غسيل مدمج مع خزانة سفلية، وتدفئة أرضية، وإضاءة محيطية، وإضاءة لحوض الاستحمام، ومرآة جدارية كبيرة – واحة الراحة الشخصية الخاصة بكم! تبلغ قيمة الحمام وحده اليوم 40.000 €! ويضم الحمام ومرحاض الضيوف أبوابًا زجاجية عالية الجودة وبلاطًا بنيًا كبيرًا يتناسب مع المظهر الأنيق العام.
يوفر غرفة المعيشة الكبيرة (31,5 م²) مساحة واسعة للجلوس وتناول الطعام. ويتيح تجهيز السقف لجهاز العرض والشاشة أمسيات سينما خاصة. ومن العملي وجود مقابس كهربائية على ارتفاع الخصر في جميع الغرف.
لا تترك المطبخ المفتوح المتصل بغرفة المعيشة إلا القليل من الأمنيات: شفاط، وغسالة أطباق، وفرن على ارتفاع الوقوف، وموقد سيراميك. ويدعو الطاولة المرتفعة إلى شرب القهوة والبقاء. ويمكن ضبط الإضاءة غير المباشرة في الممر والمطبخ بشكل فردي من حيث اللون والشدة.
وتكتمل المساحات بثلاث غرف نوم/مكاتب وغرفة تخزين مزودة بوصلة لغسالة الملابس ومجفف. وتوفر النوافذ البلاستيكية الواسعة (المجددة) ضوء نهار مريحًا. وباب مدخل عالي الجودة مع أمان إضافي وعزل صوتي.
فرصة مميزة للمستخدمين الذاتيين أو المستثمرين: شقة بتجهيزات عالية الجودة وتجديدات مهمة وبدون عمولة وسيط عقاري!
حصل المبنى السكني في عام 2018 على سقف جديد بما في ذلك العزل. ومن المقرر تجديد نظام التدفئة لعام 2027. وقد تمت الموافقة بالفعل على أموال الدعم المطلوبة. وسأتولى أنا بصفتي البائعة الرسوم الخاصة المستحقة على الشقة نيابةً عنكم. وقد بدأ بالفعل استبدال نظام التدفئة في المجمع بأكمله. الاحتياطيات 87 € ورسوم المنزل 300 € شهريًا.
نقطة إيجابية مهمة أخرى: تم تجديد أنابيب الصعود للمياه ومياه الصرف الصحي بالفعل. ومع إجراءات التحديث المذكورة، أصبحت بذلك أجزاء أساسية من المبنى محدثة بالفعل أو من المقرر تجديدها.
كما أن استهلاك التدفئة يتحدث لصالح الشقة: بلغ الاستهلاك الموثق 10.324 kWh في عام 2023، و9.768 kWh في عام 2024، و10.428 kWh في عام 2025. وبالنظر إلى مساحة السكن، يعادل ذلك وفق البيانات المتاحة نحو 100 kWh لكل م² في السنة، وبذلك يقع أقل بكثير من القيمة المرجعية المذكورة البالغة 183 kWh لكل م². وقد أثر موقع الشقة في الطابق الأول بشكل إيجابي على الحاجة إلى الحرارة.
ميزة عملية أخرى: تتضمن رسوم المنزل من بين أمور أخرى تكاليف المياه العذبة والتدفئة. وهذا يسهّل التخطيط للتكاليف الشهرية.
يسعدني تزويدكم بمزيد من المعلومات حول أعمال التحديث المنفذة، وحالة التخطيط لنظام التدفئة الجديد، وقيم الاستهلاك عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع: سكن هادئ، خدمات ممتازة وقريب من هانوفر
تقع الشقة في موقع سكني مرغوب عند Moulineauxplatz في حي أرنوم التابع لهيمينغن. هنا يجتمع محيط سكني لطيف وهادئ وبنية تحتية جيدة مع القرب من عاصمة الولاية هانوفر. يُعد Moulineauxplatz شارعًا جانبيًا مهدئًا للمرور بحد أقصى للسرعة 30 وأرصفة على جانبي الشارع.
كل ما يلزم للاحتياجات اليومية في متناول مريح: إمكانات التسوق والمخابز والأطباء وصيدلية يمكن الوصول إليها بالسرعة نفسها التي تُتاح بها المطاعم والعروض الأخرى للحياة اليومية. وتستفيد العائلات أيضًا من البنية التحتية الجيدة، بما في ذلك رياض الأطفال ومدرسة Wäldchenschule Arnum في المنطقة المجاورة.
الترفيه والاستجمام مباشرة أمام الباب: سواء نزهة في الطبيعة أو جولة ركض أو رحلة بالدراجة – توفر المنطقة المحيطة إمكانيات جميلة للنشاط وترك الحياة اليومية خلفك. يُعد المسبح المكشوف Freibad Arnum معلمًا مميزًا في الموسم الدافئ: مع مساحات خضراء ومساحات استلقاء واسعة، وحوض بطول 50 مترًا، وزلاقة أمواج وإمكانيات للعب، وهو وجهة جذابة للكبار والصغار.
كما يجد عشاق الرياضة ما يناسبهم: توفر الحياة الجمعوية المحلية إمكانيات عديدة لممارسة الرياضة – من التنس وكرة القدم مرورًا بالسباحة وصولًا إلى ركوب الدراجات والمشي.
ربط جيد وآفاق مستقبلية مثيرة للاهتمام: يمكن الوصول إلى محطات الحافلات سيرًا على الأقدام، وهي تربط أرنوم بهيمينغن والمنطقة. علاوة على ذلك، يُخطط لتمديد خط الترام الحضري 13 من هيمينغن إلى Arnum-West. وقد يؤدي التوسع المحتمل إلى تحسين الربط بهانوفر مستقبلًا بشكل أكبر؛ غير أن موعد إنجاز ملزمًا غير محدد حاليًا.
178.000 € Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und Blick ins Grüne30966 Hemmingen
69.000 € شقة 1 غرفة مؤجرة مع لوجيا جنوبية في موقع مركزي في Hemmingen30966 Hemmingen– Hemmingen-Westerfeld
