| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 1967 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Precio de compra | 324.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.115,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLo más importante: calefacción nueva, tejado nuevo en 2018, tuberías de agua y desagüe ya renovadas, gracias a una excelente administración de la comunidad. Conserje propio incluido en los gastos de comunidad.
El amplio piso se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado. En 2015 se reformó con alta calidad, incluida la instalación eléctrica. Todas las paredes y estancias se revoquieron de nuevo y el suelo se equipó con parquet claro (empresa especializada). El balcón se reformó y se dotó de suelo de madera. Unos cambios de distribución bien pensados aportan más confort; las puertas se adaptaron a medida estándar. Una ventana redonda en el baño principal aporta más luz.
El baño impresiona con una amplia bañera (para dos), una ducha casi a ras de suelo, inodoro, bidé, lavabo integrado con mueble bajo, calefacción por suelo radiante, iluminación perimetral, iluminación de la bañera y un gran espejo de pared: ¡su oasis personal de bienestar! ¡Solo el baño vale hoy 40.000 €! El baño y el aseo de invitados disponen de puertas de cristal de alta calidad y grandes baldosas marrones, en consonancia con el conjunto elegante.
El gran salón (31,5 m2) ofrece amplio espacio para estar y comer. Una instalación en el techo para proyector y pantalla permite noches de cine privadas. Práctico: enchufes a la altura de la cadera en todas las habitaciones.
La cocina abierta integrada en el salón apenas deja nada que desear: campana extractora, lavavajillas, horno a la altura de los ojos, placa vitrocerámica. La barra alta invita a tomar un café y quedarse. La iluminación indirecta del pasillo y la cocina se puede ajustar individualmente en color e intensidad.
Tres dormitorios/despacho y un trastero con toma para lavadora y secadora completan la oferta de espacios. Amplias ventanas de PVC (renovadas) proporcionan una agradable luz natural. Puerta de entrada de alta calidad con seguridad adicional y aislamiento acústico.
Una oportunidad especial para usuarios propios o inversores: vivienda con equipamiento de alta calidad, renovaciones importantes y ¡SIN comisión de agencia!
El edificio de viviendas recibió en 2018 un tejado nuevo, incluido el aislamiento. La renovación de la instalación de calefacción está prevista para 2027. Las subvenciones necesarias ya han sido concedidas. La derrama especial correspondiente a la vivienda la asumo yo, como vendedora, por usted. La sustitución de la instalación de calefacción en todo el conjunto ya ha comenzado. Reservas 87 € y cuota de comunidad 300 € mens..
Otro punto a favor importante: las conducciones ascendentes de agua y de aguas residuales ya han sido renovadas. Junto con las medidas de modernización mencionadas, partes esenciales del edificio ya están modernizadas o previstas para una renovación.
También el consumo de calefacción habla a favor de la vivienda: el consumo documentado fue de 10.324 kWh en el año 2023, 9.768 kWh en el año 2024 y 10.428 kWh en el año 2025. En relación con la superficie habitable, esto equivale, según los datos disponibles, a unos 100 kWh por m² y año y se sitúa así CLARAMENTE por debajo del valor de referencia indicado de 183 kWh por m². La ubicación de la vivienda en la 1.ª planta ha influido favorablemente en la demanda de calor.
Otra ventaja práctica: en la cuota de comunidad están incluidos, entre otros, los costes del agua corriente y de la calefacción. Esto facilita la planificación mensual de los costes.
Con gusto le facilitaremos, previa solicitud, información adicional sobre las modernizaciones realizadas, el estado de planificación de la nueva instalación de calefacción y los valores de consumo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación: vivir con tranquilidad, perfectamente abastecido y cerca de Hannover
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Los aficionados al deporte también encuentran lo suyo: la vida asociativa local ofrece numerosas posibilidades de practicar deporte, desde tenis y fútbol hasta natación, ciclismo y senderismo.
Buena conexión y una interesante perspectiva de futuro: las paradas de autobús están a poca distancia a pie y conectan Arnum con Hemmingen y la región. Además, se planifica una prolongación de la línea de tranvía urbano 13 desde Hemmingen hasta Arnum-West. Una posible ampliación podría mejorar aún más la conexión con Hannover en el futuro; sin embargo, actualmente no hay una fecha vinculante de finalización.
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