Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 52 m² |
| Bouwjaar | 1989 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 12 m² |
| Aankoopprijs | 289.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.557,69 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeer mooie en exclusieve maisonnette met 2 kamers, balkon en een ruime kelderberging. De exclusieve inrichting omvat onder andere een badkamer met hoekbad van acryl, een hoogwaardige Italiaanse inbouwkeuken met elektrische apparaten van Siemens (vaatwasser, fornuis met keramische kookplaat, afzuigkap met luchtafvoer, koel-vriescombinatie), een baldakijn met geïntegreerde ledspots, een gemetselde bar en nog veel meer.
Door de schuine dakvlakken op de bovenverdieping ontstaat een uitzonderlijk ruimteaanbod met 63 m² gebruiksoppervlak en 52,5 m² woonoppervlak.
Met de lift bereikt u de 4e verdieping; deze bestaat uit een entree (hal), een separaat gastentoilet, de open keuken en de woonkamer. Via een wenteltrap bereikt u de bovenverdieping. Daar bevinden zich de badkamer en de slaapkamer, evenals een grote overloop die uitstekend als werkkamer kan worden gebruikt. De woning heeft op elke verdieping een toegang tot het trappenhuis. Zeer praktisch bij een verhuizing.
Woning:
+ Tijdloos mooie vloeren (laminaat en tegels), vernieuwd in 2012 en 2022
+ Kunststofkozijnen inclusief buitenrolluiken, vernieuwd in 2021.
+ Moderne badkamers
+ Hoogwaardige tegels en sanitaire installaties.
+ Lichte ruimtes dankzij royale raamoppervlakken.
+ Binnen schilderwerk eind 2022
+ Houten wenteltrap, gepoedercoat
+ Balkon op het zuidwesten met mooi uitzicht
+ Een kelderberging
+ Een parkeerplaats in de ondergrondse garage
Over het gebouw:
+ Energie-efficiënte geothermische stadsverwarmingsinstallatie
+ Kabel aansluiting aanwezig, glasvezel reeds in het gebouw. Kan voor de woning worden aangelegd
+ Gemeenschappelijk eigendom met ruime binnenplaats
+ Fietsenbergingen
+ 2 was- en droogruimtes
+ Wasplaats in de ondergrondse garage
De verwarming is in 2015 overgeschakeld op geothermie, waardoor men niet wordt getroffen door prijsstijgingen van fossiele energiedragers!
Het appartement is momenteel verhuurd. De maandelijkse kale huur bedraagt 937,50€ plus 50€ TG en 160€ bijkomende kosten.
Het maandelijkse huisgeld wordt als volgt berekend:
- Woonbijdrage 429€, waarvan 215,45€ doorberekenbaar, 155€ reserve voor onderhoud, 55€ reparaties/beheer e.d.
- TG 43€, 17,50€ doorberekenbaar, 16,67€ reserve voor onderhoud, 8,50€ reparaties/beheer e.d.
Dit resulteert in een rendement van 3,56%. Vanaf 01-01-2027 bedraagt het rendement na huurverhoging 4,09%.
De moderne staat, de rustige en centrale zuidwestelijke ligging en de uitstekende verbindingen met München, Dachau, Freising en de luchthaven maken het object aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als belegging.
.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt nabij het S-Bahnstation S1 in een rustige en zeer geliefde woonwijk in het hart van Unterschleißheim, op slechts circa 12 km ten noorden van München. De omgeving biedt een uitstekende infrastructuur en zeer hoge levenskwaliteit:
+ Het S-Bahnstation S1 Unterschleißheim is binnen enkele minuten lopen bereikbaar
+ Het centraal station bereikt u in 21 minuten
+ Zeer goede verbinding met de A92, A9, A99 en B13
+ Winkelvoorzieningen, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
+ Recreatiemogelijkheden, Valentinspark, Unterschleißheimer See, sportverenigingen
+ Veel groen, rustige woonomgeving en tegelijkertijd dicht bij het centrum
Het veelzijdige recreatie- en cultuuraanbod maakt de hoge woonkwaliteit compleet. De stad biedt een gevarieerd verenigingsleven en een werkomgeving van enkele gerenommeerde bedrijven, zoals BMW, de Business Campus Unterschleißheim en Baderbank. Meerdere busverbindingen leiden naar de omliggende plaatsen. Bijvoorbeeld naar de Business Campus in Garching-Hochbrück of de districtsstad Dachau; het Helmholtz Zentrum is in circa 15 minuten rijden bereikbaar. Voor gezinnen zijn er meerdere kinderdagverblijven/-tuinen, basisscholen, een Montessorischool en middelbare scholen, de Mittelschule, Realschule, het Gymnasium, FOS/BOS en het centrum voor slechtzienden (SBZ). De Bavarian International School bevindt zich in de naburige plaats.
De ligging behoort tot de meest waardevastte en meest gewilde regio's in het noorden van München.
490.000 € Lichtovergoten maisonnettewoning met ruime galerij en balkon85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € Goed perspectief! Top 3,5-kamerappartement + balkon + ondergrondse parkeerplaats + LIFT NIEUW + Zonder makelaarscourtage!85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Gezinsvriendelijk & rendabel – Licht 4-kamerappartement met zwembad & sauna in het complex85716 Unterschleißheim
