Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 557,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrès bel appartement exclusif en duplex de 2 pièces avec balcon et grand débarras en sous-sol. L’équipement exclusif comprend notamment une salle de bains avec baignoire d’angle en acrylique, une cuisine équipée italienne haut de gamme avec appareils électroménagers de la marque Siemens (lave-vaisselle, cuisinière avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante à évacuation, réfrigérateur-congélateur combiné), un baldaquin avec spots LED intégrés, un comptoir de bar maçonné et bien plus encore.
Les combles mansardés créent une configuration exceptionnelle offrant 63 m² de surface utile et 52,5 m² de surface habitable.
L’ascenseur vous conduit au 4e étage, qui se compose d’une entrée (couloir), de toilettes séparées pour invités, de la cuisine ouverte et du salon. Un escalier en colimaçon vous mène au dernier étage. Celui-ci comprend la salle de bains, la chambre et un grand dégagement pouvant parfaitement servir de bureau. L’appartement dispose à chaque étage d’un accès à la cage d’escalier. Très pratique pour le déménagement.
Appartement :
+ Sols intemporels et élégants (stratifié et carrelage), rénovés en 2012 et 2022
+ Fenêtres en PVC avec volets roulants extérieurs, rénovées en 2021.
+ Salles de bains modernes
+ Carrelage et installations sanitaires haut de gamme.
+ Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées.
+ Peinture intérieure fin 2022
+ Escalier en colimaçon en bois, thermolaqué
+ Balcon sud-ouest avec belle vue
+ Une cave
+ Une place de stationnement en parking souterrain
Immeuble :
+ Chauffage urbain géothermique économe en énergie
+ Raccordement au câble disponible, fibre optique déjà présente dans l’immeuble. Peut être installée dans l’appartement
+ Parties communes avec grande cour intérieure
+ Locaux de rangement pour vélos
+ 2 locaux de lavage et de séchage
+ Aire de lavage dans le parking souterrain
Le chauffage a été converti à la géothermie en 2015 ; ainsi, vous n’êtes pas exposé aux hausses de prix des combustibles fossiles !
L’appartement est actuellement loué. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 937,50€ auxquels s’ajoutent 50€ pour le parking souterrain et 160€ de charges.
Les charges mensuelles de copropriété sont calculées comme suit :
- Charges de copropriété 429€, dont 215,45€ récupérables, 155€ pour le fonds de réserve, 55€ pour les réparations/la gestion ou autres
- Parking souterrain 43€, dont 17,50€ récupérables, 16,67€ pour le fonds de réserve, 8,50€ pour les réparations/la gestion ou autres
Le rendement s’élève ainsi à 3,56%. À partir du 01.01.2027, le rendement après augmentation du loyer sera de 4,09%.
L’état moderne, l’orientation sud-ouest calme et centrale ainsi que l’excellente desserte de Munich, Dachau, Freising et de l’aéroport rendent ce bien attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
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L’appartement se situe à proximité de la gare de S-Bahn S1, dans un quartier résidentiel calme et très prisé au cœur d’Unterschleissheim, à seulement environ 12 km au nord de Munich. Les environs offrent une excellente infrastructure et une très grande qualité de vie :
+ La station de S-Bahn S1 Unterschleissheim est accessible en quelques minutes à pied
+ La gare centrale est accessible en 21 minutes
+ Très bonne desserte par les autoroutes A92, A9, A99 et la B13
+ Commerces, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants à proximité immédiate
+ Offres de loisirs, parc Valentinspark, lac d’Unterschleissheim, clubs sportifs
+ Nombreux espaces verts, environnement résidentiel calme et proximité du centre
De nombreuses offres de loisirs et culturelles complètent la grande qualité de vie. La ville dispose d’un tissu associatif varié ainsi que d’un environnement professionnel regroupant des entreprises renommées telles que BMW, le Business Campus Unterschleissheim ou la Baderbank. Plusieurs lignes de bus desservent les localités environnantes, comme le Business Campus à Garching-Hochbrück ou la ville-arrondissement de Dachau ; le centre Helmholtz est accessible en environ 15 minutes en voiture. Les familles disposent de plusieurs crèches et jardins d’enfants, écoles primaires, école Montessori ainsi que d’établissements secondaires : Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS et le centre pour déficients visuels (SBZ). La Bavarian International School se trouve dans la commune voisine.
L’emplacement compte parmi les régions les plus stables en valeur et les plus prisées du nord de Munich.
490.000 € Appartement en duplex baigné de lumière naturelle avec galerie spacieuse et balcon85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
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