Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 52 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.557,69 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMuy bonito y exclusivo apartamento dúplex de 2 habitaciones con balcón y un amplio trastero en el sótano. El exclusivo equipamiento incluye, entre otros, un baño con bañera esquinera de acrílico, una cocina italiana empotrada de alta calidad con electrodomésticos de la marca Siemens (lavavajillas, cocina con placa vitrocerámica, campana extractora con salida de aire, frigorífico-congelador), dosel con focos LED integrados, barra de bar de obra y mucho más.
Las inclinaciones del tejado en la planta bajo cubierta crean una distribución excepcional, con 63 m² de superficie útil y 52,5 m² de superficie habitable.
Con el ascensor se llega a la 4.ª planta, que consta de una zona de entrada (pasillo), un aseo de invitados independiente, la cocina abierta y el salón. A través de una escalera de caracol se accede a la última planta. Allí se encuentran el baño, el dormitorio y un amplio distribuidor que puede utilizarse perfectamente como despacho. El apartamento dispone en cada planta de un acceso a la escalera comunitaria. Muy práctico para la mudanza.
Apartamento:
+ Suelos atemporalmente bonitos (laminado y baldosas), renovados en 2012 y 2022
+ Ventanas de PVC con persianas exteriores incluidas, renovadas en 2021.
+ Baños modernos
+ Baldosas e instalaciones sanitarias de alta calidad.
+ Estancias luminosas gracias a sus amplios ventanales.
+ Pintura interior renovada a finales de 2022
+ Escalera de caracol de madera, con recubrimiento en polvo
+ Balcón orientado al suroeste con bonitas vistas
+ Un trastero en el sótano
+ Una plaza de garaje subterráneo
Edificio:
+ Calefacción urbana geotérmica energéticamente eficiente
+ Conexión por cable disponible, fibra óptica ya instalada en el edificio. Puede habilitarse para el apartamento
+ Elementos comunes con amplio patio interior
+ Trasteros para bicicletas
+ 2 salas de lavado y secado
+ Zona de lavado en el garaje subterráneo
La calefacción se cambió a geotermia en 2015, por lo que no se ve afectada por los aumentos de precios de las fuentes de energía fósiles.
Actualmente, el piso está alquilado. El alquiler mensual neto es de 937,50€ más 50€ por la plaza TG y 160€ de gastos adicionales.
Los gastos mensuales de la comunidad se calculan de la siguiente manera:
- Gastos de vivienda 429€, de los cuales 215,45€ repercutibles, 155€ de fondo de reserva para conservación, 55€ para reparaciones/administración u otros conceptos.
- TG 43€, 17,50€ repercutibles, 16,67€ de fondo de reserva para conservación, 8,50€ para reparaciones/administración u otros conceptos.
Por tanto, resulta una rentabilidad del 3,56%. A partir del 01.01.2027, la rentabilidad tras el aumento del alquiler será del 4,09%.
El estado moderno, la tranquila y céntrica orientación suroeste, así como las excelentes conexiones con Múnich, Dachau, Freising y el aeropuerto hacen que el inmueble resulte atractivo tanto para usuarios propios como para inversores.
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El piso se encuentra cerca de la estación de S-Bahn S1, en una zona residencial tranquila y muy popular, en el corazón de Unterschleissheim, a solo unos 12 km al norte de Múnich. El entorno ofrece una infraestructura excelente y una calidad de vida muy alta:
+ La estación de S-Bahn S1 Unterschleissheim está a pocos minutos a pie
+ La estación central se alcanza en 21 minutos
+ Muy buenas conexiones con las autopistas A92, A9, A99 y la carretera B13
+ Tiendas, médicos, farmacias, escuelas y guarderías en las inmediaciones
+ Oferta de ocio, parque Valentinspark, lago Unterschleissheimer See, clubes deportivos
+ Alto porcentaje de zonas verdes, ubicación residencial tranquila y, al mismo tiempo, cercana al centro
Una variada oferta de ocio y cultura completa la alta calidad residencial. La ciudad cuenta con una amplia variedad de asociaciones, así como con un entorno laboral de empresas de renombre como BMW, el Business Campus Unterschleissheim o Baderbank. Varias líneas de autobús conectan con las localidades circundantes, como el Business Campus en Garching-Hochbrück o la capital del distrito, Dachau; el Centro Helmholtz se encuentra a unos 15 minutos en coche. Para las familias hay varias guarderías, escuelas infantiles, escuelas primarias, una escuela Montessori y centros de enseñanza secundaria, escuela secundaria básica, Realschule, Gymnasium FOS/BOS y el centro para personas con discapacidad visual (SBZ). La Bavarian International School se encuentra en la localidad vecina.
La ubicación pertenece a las regiones más estables en cuanto a valor y más solicitadas del norte de Múnich.
490.000 € Dúplex inundado de luz natural con amplia galería y balcón85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € ¡Buenas perspectivas! ¡Excelente vivienda de 3,5 habitaciones + balcón + plaza de garaje subterráneo + ascensor NUEVO + sin comisión!85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Ideal para familias y rentable – Luminosa vivienda de 4 habitaciones con piscina y sauna en el complejo85716 Unterschleißheim
