Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 52 m² |
| Yapım yılı | 1989 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kullanılabilir alan | 12 m² |
| Satış fiyatı | 289.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.557,69 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBalkonlu ve geniş bir bodrum bölmesine sahip, çok güzel ve seçkin 2 odalı dubleks daire. Köşe akrilik küvetli banyo, Siemens marka elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli İtalyan ankastre mutfak (bulaşık makinesi, seramik ocaklı fırın, dışarı atışlı davlumbaz, buzdolabı-dondurucu), entegre LED spotlu baldaken, örme bar tezgâhı ve çok daha fazlası gibi seçkin donanımlar.
Çatı katındaki eğimli tavanlar sayesinde 63 m² kullanım alanı ve 52,5 m² yaşam alanına sahip sıra dışı bir mekân sunulmaktadır.
Asansörle 4. kata ulaşırsınız; bu kat giriş alanı (koridor), ayrı bir misafir WC'si, açık mutfak ve oturma odasından oluşmaktadır. Döner merdivenle çatı katına ulaşırsınız. Burada banyo ve yatak odasının yanı sıra çalışma odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek büyük bir hol bulunmaktadır. Dairenin her katında merdiven boşluğuna erişim vardır. Taşınma için oldukça pratiktir.
Daire:
+ Zamansız güzellikte zeminler (laminat ve fayans), 2012 ve 2022'de yenilenmiştir
+ Dış panjurlu PVC pencereler, 2021'de yenilenmiştir.
+ Modern banyolar
+ Yüksek kaliteli fayans ve sıhhi tesisat donanımları.
+ Geniş pencere yüzeyleri sayesinde aydınlık odalar.
+ İç cephe boyası 2022 sonunda yenilenmiştir
+ Toz boyalı ahşap döner merdiven
+ Güzel manzaralı güneybatı balkon
+ Bir kiler bölmesi
+ Bir kapalı otopark park yeri
Bina hakkında:
+ Enerji verimli jeotermal bölgesel ısıtma
+ Kablo bağlantısı mevcut, fiber optik bina içinde hazır. Daire için sağlanabilir
+ Geniş iç avlulu ortak mülkiyet alanı
+ Bisikletler için depolama alanları
+ 2 çamaşır ve kurutma odası
+ Kapalı otoparkta yıkama alanı
Isıtma sistemi 2015 yılında jeotermal enerjiye dönüştürülmüştür; bu sayede fosil enerji kaynaklarındaki fiyat artışlarından etkilenilmemektedir!
Daire şu anda kiraya verilmiştir. Aylık net kira 937,50€ olup buna 50€ TG ve 160€ yan gider eklenmektedir.
Aylık bina aidatı şu şekilde hesaplanmaktadır:
- Konut aidatı 429€, bunun 215,45€’su kiracıya yansıtılabilir, 155€ bakım rezervi, 55€ onarım/yönetim vb.
- TG 43€, bunun 17,50€’si kiracıya yansıtılabilir, 16,67€ bakım rezervi, 8,50€ onarım/yönetim vb.
Böylece %3,56 getiri elde edilmektedir. 01.01.2027 tarihinden itibaren kira artışı sonrasında getiri %4,09 olacaktır.
Modern durumu, sakin ve merkezi güneybatı cepheli konumu ile Münih, Dachau, Freising ve havalimanına mükemmel bağlantısı, taşınmazı hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla cazip kılmaktadır.
.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Münih’in sadece yaklaşık 12 km kuzeyinde, Unterschleissheim’ın kalbinde, sakin ve çok popüler bir yerleşim bölgesinde, S1 banliyö tren istasyonunun yakınında yer almaktadır. Çevre, mükemmel altyapı ve çok yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır:
+ S1 Unterschleissheim banliyö tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir
+ Merkez tren istasyonuna 21 dakikada ulaşabilirsiniz
+ A92, A9, A99 ve B13 otoyollarına çok iyi bağlantı
+ Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları doğrudan çevrede
+ Boş zaman olanakları, Valentinspark, Unterschleissheim Gölü, spor kulüpleri
+ Yüksek yeşil alan oranı, sakin konut konumu ve aynı zamanda merkeze yakınlık
Çeşitli boş zaman ve kültür olanakları, yüksek yaşam kalitesini tamamlamaktadır. Şehir, çok yönlü bir dernek ve kulüp yapısının yanı sıra BMW, Business Campus Unterschleissheim veya Baderbank gibi tanınmış bazı şirketlerin çalışma ortamını da sunmaktadır. Birden fazla otobüs bağlantısı çevredeki yerleşimlere ulaşım sağlamaktadır. Örneğin Garching-Hochbrück’teki Business Campus’a veya ilçe merkezi Dachau’ya; Helmholtz Merkezi’ne yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Aileler için çeşitli kreşler/anaokulları, ilkokullar, Montessori okulu ve ortaokul, Realschule, Gymnasium FOS/BOS ile görme engelliler merkezi (SBZ) bulunmaktadır. Bavarian International School komşu ilçede yer almaktadır.
Konum, Münih’in kuzeyindeki değeri en istikrarlı ve en çok talep gören bölgelerden biridir.
490.000 € Gün ışığıyla dolu galeri ve balkonlu dubleks daire85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € İyi bir fırsat! Harika 3,5 odalı kat mülkiyetli daire + balkon + yer altı otoparkı + YENİ asansör + komisyonsuz!85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Aile dostu & yüksek getirili – Tesiste havuz ve saunası bulunan aydınlık 4 odalı kat mülkiyeti dairesi85716 Unterschleißheim
