Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 52 m² |
| Рік побудови | 1989 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 12 m² |
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.557,69 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДуже гарна та ексклюзивна 2-кімнатна дворівнева квартира з балконом і просторим підвальним приміщенням. Ексклюзивне оснащення, як-от ванна кімната з кутовою акриловою ванною, високоякісна вбудована італійська кухня з електроприладами фірми Siemens (посудомийна машина, плита зі склокерамічною варильною поверхнею, витяжка з відведенням повітря, холодильник із морозильною камерою), балдахін із вбудованими світлодіодними точковими світильниками, мурована барна стійка та багато іншого.
Завдяки похилим даховим стелям на мансардному поверсі створюється незвичайний простір із корисною площею 63 м² та житловою площею 52,5 м².
Ліфтом ви дістанетеся 4-го верхнього поверху, який складається з вхідної зони (коридору), окремого гостьового туалету, відкритої кухні та вітальні. Гвинтовими сходами ви потрапляєте на мансардний поверх. Там розташовані ванна кімната, спальня та великий хол, який чудово можна використовувати як робочий кабінет. Квартира має на кожному поверсі вихід до сходової клітки. Дуже практично під час переїзду.
Квартира:
+ Позачасово красиві підлоги (ламінат і плитка), оновлені у 2012 та 2022 роках
+ Пластикові вікна, включно із зовнішніми рольставнями, оновлені у 2021 році.
+ Сучасні ванні кімнати
+ Високоякісна плитка та сантехнічні інсталяції.
+ Світлі приміщення завдяки великим площам скління.
+ Внутрішнє фарбування наприкінці 2022 року
+ Дерев'яні гвинтові сходи з порошковим покриттям
+ Південно-західний балкон із гарним краєвидом
+ Підвальне приміщення
+ Паркомісце у підземному гаражі
Про будівлю:
+ Енергоефективне геотермальне опалення від мережі централізованого теплопостачання
+ Наявне кабельне підключення, оптоволокно вже проведене в будинок. Може бути підключене до квартири
+ Спільна власність із просторим внутрішнім двором
+ Приміщення для зберігання велосипедів
+ 2 приміщення для прання та сушіння
+ Мийка у підземному гаражі
У 2015 році опалення було переведено на геотермальну енергію, завдяки чому ви не залежите від підвищення цін на викопні енергоносії!
Наразі квартира здається в оренду. Щомісячна холодна орендна плата становить 937,50€ плюс 50€ за TG і 160€ експлуатаційних витрат.
Щомісячний Hausgeld розраховується таким чином:
- Wohngeld 429€, з них 215,45€ перекладаються на орендаря, 155€ — резерв на утримання, 55€ — ремонт/управління тощо.
- TG 43€, 17,50€ перекладаються на орендаря, 16,67€ — резерв на утримання, 8,50€ — ремонт/управління тощо.
Таким чином, дохідність становить 3,56%. З 01.01.2027 дохідність після підвищення орендної плати становитиме 4,09%.
Сучасний стан, тихе та центральне розташування з орієнтацією на південний захід, а також чудове сполучення з Мюнхеном, Дахау, Фрайзінгом і аеропортом роблять цей об’єкт привабливим як для власного проживання, так і для інвесторів.
.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована поблизу станції S-Bahn S1 у тихому та дуже популярному житловому районі в самому серці Унтершлайсгайма, лише приблизно за 12 км на північ від Мюнхена. Околиці мають чудову інфраструктуру та дуже високу якість життя:
+ Станція S-Bahn S1 Unterschleissheim доступна за кілька хвилин пішки
+ До головного вокзалу можна дістатися за 21 хвилину
+ Дуже хороше сполучення з автомагістралями A92, A9, A99 та B13
+ Магазини, лікарі, аптеки, школи та дитячі садки в безпосередній близькості
+ Можливості для відпочинку, парк Валентінспарк, озеро Унтершлайсгаймер-Зе, спортивні клуби
+ Велика кількість зелених зон, тихий житловий район і водночас близькість до центру
Різноманітні можливості для відпочинку та культурного дозвілля доповнюють високу якість житла. Місто має багатогранне клубне життя, а також є робочим середовищем для таких відомих компаній, як BMW, Business Campus Unterschleissheim або Baderbank. Кілька автобусних маршрутів ведуть до навколишніх населених пунктів, наприклад до Business Campus у Гарчингу-Хьохбрюку або районного міста Дахау; до центру Helmholtz можна дістатися приблизно за 15 хвилин на автомобілі. Для сімей є кілька ясел/дитячих садків, початкові школи, школа Монтессорі, а також загальноосвітні школи: середня школа, реальна школа, гімназія FOS/BOS і центр для людей із порушеннями зору (SBZ). Bavarian International School розташована в сусідньому населеному пункті.
Цей район належить до регіонів із найстабільнішою вартістю нерухомості та найвищим попитом на півночі Мюнхена.
490.000 € Залита денним світлом дворівнева квартира з просторою галереєю та балконом85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € Чудова перспектива! Топова 3,5-кімн. квартира + балкон + підземний паркінг + НОВИЙ ліфт + без комісії!85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Для сім’ї та вигідних інвестицій – світла 4-кімнатна квартира у власність із басейном і сауною в житловому комплексі85716 Unterschleißheim
