الموقع! // التجهيزات! // تصميم عصري! شقة ميزونيت من غرفتين دون عمولة !!!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة دوبلكس جميلة وحصرية للغاية من غرفتين مع شرفة وقبو واسع. تشمل التجهيزات الحصرية، على سبيل المثال، حمّامًا مزودًا بحوض استحمام زاوي من الأكريليك، ومطبخًا إيطاليًا راقيًا مجهزًا مدمجًا مع أجهزة كهربائية من شركة Siemens (غسالة أطباق، موقد مع سطح طهي سيراميكي، شفاط أبخرة بطرد هواء، ثلاجة وفريزر مدمجان)، ومظلة مزودة بكشافات LED مدمجة، ومنضدة بار مبنية بالطوب، وغير ذلك الكثير.

تخلق الأسقف المنحدرة في الطابق العلوي مساحة معيشية استثنائية تبلغ 63 م² من المساحة القابلة للاستخدام و52,5 م² من المساحة السكنية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يمكنكم الوصول بالمصعد إلى الطابق الرابع العلوي (4. OG)، ويتكون من منطقة مدخل (ممر)، ودورة مياه منفصلة للضيوف، ومطبخ مفتوح وغرفة معيشة. ويمكنكم الوصول إلى الطابق العلوي (DG) عبر درج حلزوني. يوجد هناك الحمام وغرفة النوم وصالة كبيرة يمكن استخدامها بشكل ممتاز كغرفة مكتب. تحتوي الشقة في كل طابق على مدخل إلى بيت الدرج. وهذا عملي جدًا عند الانتقال.

الشقة:
+ أرضيات جميلة خالدة (صفائح خشبية وبلاط)، جُدّدت في عامي 2012 و2022
+ نوافذ بلاستيكية، بما في ذلك مصاريع خارجية، جُدّدت عام 2021.
+ حمامات عصرية
+ بلاط عالي الجودة وتركيبات صحية.
+ غرف مشرقة بفضل مساحات النوافذ الواسعة.
+ طلاء داخلي في نهاية عام 2022
+ درج حلزوني خشبي مطلي بالبودرة
+ شرفة جنوبية غربية بإطلالة جميلة
+ قبو واحد
+ موقف سيارات واحد في المرآب تحت الأرض

عن المبنى:
+ تدفئة فعّالة من حيث استهلاك الطاقة تعمل بالطاقة الحرارية الجوفية والتدفئة المركزية
+ يتوفر اتصال بالكابل، والألياف الضوئية موجودة بالفعل في المبنى. ويمكن توفيرها للشقة
+ ملكية مشتركة مع فناء داخلي واسع
+ غرف تخزين للدراجات
+ غرفتان للغسيل والتجفيف
+ منطقة غسيل في المرآب تحت الأرض

آخر

تم تحويل نظام التدفئة إلى الطاقة الحرارية الجوفية في عام 2015، ولذلك لا يتأثر المرء بارتفاع أسعار مصادر الطاقة الأحفورية!

الشقة مؤجرة حاليًا. يبلغ الإيجار الشهري الأساسي 937,50€، بالإضافة إلى 50€ لموقف السيارات تحت الأرض و160€ للتكاليف الإضافية.
يُحتسب بدل السكن الشهري كما يلي:
- بدل السكن 429€، منها 215,45€ قابلة للتوزيع، و155€ مخصص احتياطي الصيانة، و55€ للإصلاحات/الإدارة أو ما شابه
- موقف السيارات تحت الأرض 43€، منها 17,50€ قابلة للتوزيع، و16,67€ مخصص احتياطي الصيانة، و8,50€ للإصلاحات/الإدارة أو ما شابه
وبذلك تبلغ العائدية 3,56%. واعتبارًا من 01.01.2027 تبلغ العائدية بعد زيادة الإيجار 4,09%.

إن الحالة الحديثة، والاتجاه الهادئ والمركزي نحو الجنوب الغربي، فضلًا عن الاتصال الممتاز بميونخ وداخاو وفرايزينغ والمطار، تجعل العقار جذابًا سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.

.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة بالقرب من محطة قطار الضواحي S1 في منطقة سكنية هادئة وشديدة الشعبية في قلب أونترشلايسهايم، على بُعد نحو 12 كم شمال ميونخ فقط. توفر المنطقة بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية جدًا:
+ يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي S1 أونترشلايسهايم سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة
+ يمكنكم الوصول إلى المحطة الرئيسية خلال 21 دقيقة
+ اتصال ممتاز بالطرق السريعة A92 وA9 وA99 والطريق B13
+ متاجر وأطباء وصيدليات ومدارس ورياض أطفال في المنطقة المجاورة مباشرة
+ عروض ترفيهية، حديقة فالنتينس، بحيرة أونترشلايسهايم، أندية رياضية
+ نسبة عالية من المساحات الخضراء، وموقع سكني هادئ، وفي الوقت نفسه قريب من المركز

تُكمل عروض الترفيه والثقافة المتنوعة جودة السكن العالية. توفر المدينة شبكة متنوعة من الجمعيات، فضلًا عن بيئة عمل لدى بعض الشركات المعروفة مثل BMW، وBusiness Campus Unterschleissheim أو Baderbank. وتقود عدة خطوط حافلات إلى البلدات المحيطة، مثل Business Campus في Garching-Hochbrück أو مدينة المقاطعة Dachau، كما يمكن الوصول إلى مركز هلمهولتز خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة. وتتوفر للعائلات عدة حضانات ورياض أطفال، ومدارس ابتدائية، ومدرسة مونتيسوري، بالإضافة إلى المدارس الثانوية، والمدرسة المتوسطة، والمدرسة الإعدادية، والمدرسة الثانوية Gymnasium وFOS/BOS ومركز ذوي الإعاقة البصرية (SBZ). تقع المدرسة الدولية البافارية في البلدة المجاورة.

تُعد المنطقة من أكثر مناطق شمال ميونخ استقرارًا من حيث القيمة وطلبًا.