Posizione! // Dotazioni! // Disposizione moderna!, maisonette di 2 locali senza provvigione !!!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Splendido ed esclusivo appartamento duplex di 2 locali con balcone e ampio vano cantina. Le finiture esclusive includono, ad esempio, un bagno con vasca angolare in acrilico, una cucina componibile italiana di alta qualità con elettrodomestici Siemens (lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica con forno, cappa aspirante, combinato frigorifero-congelatore), baldacchino con faretti LED integrati, bancone bar in muratura e molto altro.

Le falde del tetto all’ultimo piano creano una distribuzione degli spazi straordinaria, con 63 m² di superficie utile e 52,5 m² di superficie abitabile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Con l'ascensore si raggiunge il 4° piano, composto da un ingresso (corridoio), un bagno per gli ospiti separato, la cucina a vista e il soggiorno. Una scala a chiocciola conduce al piano mansardato. Qui si trovano il bagno, la camera da letto e un ampio disimpegno che può essere utilizzato egregiamente come studio. L'appartamento dispone di un accesso al vano scale a ogni piano. Molto pratico per il trasloco.

Appartamento:
+ Pavimenti senza tempo e raffinati (laminato e piastrelle), rinnovati nel 2012 e nel 2022
+ Finestre in PVC incluse tapparelle esterne, rinnovate nel 2021.
+ Bagni moderni
+ Piastrelle e installazioni sanitarie di alta qualità.
+ Ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate.
+ Tinteggiatura interna a fine 2022
+ Scala a chiocciola in legno, verniciata a polvere
+ Balcone esposto a sud-ovest con bella vista
+ Un vano cantina
+ Un posto auto in autorimessa interrata

Edificio:
+ Riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico con teleriscaldamento geotermico
+ Collegamento via cavo disponibile, fibra ottica già presente nell'edificio. Può essere predisposta per l'appartamento
+ Parti comuni con ampio cortile interno
+ Locali di deposito per biciclette
+ 2 locali per il lavaggio e l'asciugatura
+ Area di lavaggio nel parcheggio sotterraneo

Altri

Nel 2015 il riscaldamento è stato convertito alla geotermia; pertanto non si è soggetti agli aumenti di prezzo delle fonti energetiche fossili!

L’appartamento è attualmente affittato. Il canone mensile netto è di 937,50€ più 50€ per il posto auto interrato e 160€ di spese accessorie.
Le spese condominiali mensili sono calcolate come segue:
- Quota condominiale 429€, di cui 215,45€ ribaltabili, 155€ per il fondo di manutenzione, 55€ per riparazioni/amministrazione o simili.
- Posto auto interrato 43€, di cui 17,50€ ribaltabili, 16,67€ per il fondo di manutenzione, 8,50€ per riparazioni/amministrazione o simili.
Ne risulta un rendimento del 3,56%. Dal 01.01.2027 il rendimento dopo l’aumento del canone sarà del 4,09%.

Le condizioni moderne, l’orientamento sud-ovest tranquillo e centrale e gli eccellenti collegamenti con Monaco, Dachau, Freising e l’aeroporto rendono l’immobile interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova vicino alla stazione S-Bahn S1, in una zona residenziale tranquilla e molto apprezzata nel cuore di Unterschleissheim, a soli circa 12 km a nord di Monaco. La zona offre un’infrastruttura eccellente e una qualità della vita molto elevata:
+ La stazione S-Bahn S1 Unterschleissheim è raggiungibile in pochi minuti a piedi
+ La stazione centrale è raggiungibile in 21 minuti
+ Ottimi collegamenti con le autostrade A92, A9, A99 e la B13
+ Negozi, medici, farmacie, scuole e asili nelle immediate vicinanze
+ Offerte per il tempo libero, Valentinspark, lago di Unterschleissheim, associazioni sportive
+ Elevata presenza di aree verdi, zona residenziale tranquilla e al contempo vicina al centro

Le numerose offerte per il tempo libero e la cultura completano l’elevata qualità abitativa. La città offre una vivace vita associativa e un ambiente lavorativo caratterizzato da aziende rinomate come BMW, il Business Campus Unterschleissheim o Baderbank. Diverse linee di autobus conducono alle località circostanti, come ad esempio al Business Campus di Garching-Hochbrück o al capoluogo distrettuale Dachau; il Centro Helmholtz è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. Per le famiglie sono disponibili diversi asili nido e scuole dell’infanzia, scuole primarie, una scuola Montessori, nonché scuole secondarie, scuola media, Realschule, liceo, FOS/BOS e il centro per ipovedenti (SBZ). La Bavarian International School si trova nel comune limitrofo.

La posizione è annoverata tra le regioni più stabili nel valore e più richieste del nord di Monaco.