Küche
WZ/Küche
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC 4.OG
Diele DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in die Diele DG
Grundriss 4.OG
Grundriss DG
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 52 m² |
| Год построен | 1989 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 12 m² |
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 557,69 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчень красивая и эксклюзивная 2-комнатная квартира-мезонет с балконом и просторной кладовой в подвале. Эксклюзивное оснащение, например ванная комната с угловой акриловой ванной, высококачественная итальянская встроенная кухня с электроприборами фирмы Siemens (посудомоечная машина, плита со стеклокерамической варочной панелью, вытяжка с отводом воздуха, холодильник с морозильной камерой), балдахин со встроенными светодиодными спотами, выложенная кирпичом барная стойка и многое другое.
Благодаря скосам крыши на мансардном этаже создаётся необычное жилое пространство с полезной площадью 63 м² и жилой площадью 52,5 м².
На лифте вы поднимаетесь на 4-й верхний этаж, состоящий из входной зоны (коридора), отдельного гостевого туалета, открытой кухни и гостиной. По винтовой лестнице вы попадаете на мансардный этаж. Там расположены ванная комната и спальня, а также большая прихожая, которую можно превосходно использовать как рабочий кабинет. На каждом этаже квартиры имеется доступ к лестничной клетке. Очень удобно при переезде.
Квартира:
+ Вневременно красивые напольные покрытия (ламинат и плитка), заменены в 2012 и 2022 годах
+ Пластиковые окна, включая наружные рольставни, заменены в 2021 году.
+ Современные ванные комнаты
+ Высококачественная плитка и сантехнические установки.
+ Светлые помещения благодаря большим оконным проёмам.
+ Внутренняя покраска выполнена в конце 2022 года
+ Деревянная винтовая лестница с порошковым покрытием
+ Балкон, ориентированный на юго-запад, с прекрасным видом
+ Кладовая в подвале
+ Парковочное место в подземном гараже
О здании:
+ Энергоэффективное геотермальное отопление с централизованной подачей тепла
+ Имеется кабельное подключение, оптоволокно уже проведено в дом. Может быть подключено к квартире
+ Общее имущество с просторным внутренним двором
+ Помещения для хранения велосипедов
+ 2 помещения для стирки и сушки
+ Моечное место в подземном гараже
В 2015 году отопление было переведено на геотермальную энергию, поэтому повышение цен на ископаемые энергоносители не затрагивает жильцов!
В настоящее время квартира сдана в аренду. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 937,50€ плюс 50€ за подземное парковочное место и 160€ эксплуатационных расходов.
Ежемесячные расходы на содержание дома рассчитываются следующим образом:
- Wohngeld 429€, из них 215,45€ распределяются на жильцов, 155€ — резерв на содержание, 55€ — ремонт/управление и т. п.
- TG 43€, из них 17,50€ распределяются на жильцов, 16,67€ — резерв на содержание, 8,50€ — ремонт/управление и т. п.
Таким образом, доходность составляет 3,56%. С 01.01.2027 доходность после повышения арендной платы составит 4,09%.
Современное состояние, тихая и центральная юго-западная ориентация, а также отличное транспортное сообщение с Мюнхеном, Дахау, Фрайзингом и аэропортом делают объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена недалеко от станции городской электрички S1 в тихом и очень популярном жилом районе в самом сердце Унтершлайсхайма, всего примерно в 12 км к северу от Мюнхена. Окружающая инфраструктура отлично развита и обеспечивает очень высокое качество жизни:
+ Станция городской электрички S1 Unterschleissheim находится в нескольких минутах ходьбы
+ До главного вокзала можно добраться за 21 минуту
+ Очень хорошее сообщение с автомагистралями A92, A9, A99 и трассой B13
+ Магазины, врачи, аптеки, школы и детские сады находятся в непосредственной близости
+ Возможности для отдыха, парк Валентинспарк, озеро Унтершлайсхаймер-Зее, спортивные клубы
+ Большое количество зелёных зон, тихое жилое расположение и одновременно близость к центру
Разнообразные возможности для отдыха и культурные предложения дополняют высокое качество жилья. В городе существует множество клубов и объединений, а также находятся рабочие места в таких известных компаниях, как BMW, Business Campus Unterschleissheim или Baderbank. Несколько автобусных маршрутов ведут в окружающие населённые пункты, например в Business Campus в Гарчинге-Хёхбрюк или в районный город Дахау; до центра Helmholtz можно добраться примерно за 15 минут. Для семей имеется несколько яслей/детских садов, начальных школ, школа Монтессори, а также средние учебные заведения: Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS и центр для слабовидящих (SBZ). Bavarian International School находится в соседнем городе.
Это место относится к наиболее стабильным по стоимости и востребованным районам на севере Мюнхена.
490.000 € Залитая дневным светом двухуровневая квартира с просторной галереей и балконом85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € Отличная перспектива! Топовая 3,5-комнатная квартира + балкон + подземное парковочное место + НОВЫЙ лифт + без комиссии!85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Для всей семьи и выгодная инвестиция — светлая 4-комнатная квартира в жилом комплексе с бассейном и сауной85716 Unterschleißheim
