Lokalizacja! // Wyposażenie! // Nowoczesny układ!, 2-pokojowe mieszkanie maisonette bez prowizji !!!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bardzo piękne i ekskluzywne dwupokojowe mieszkanie maisonette z balkonem i przestronną piwnicą. Ekskluzywne wyposażenie obejmuje m.in. łazienkę z akrylową narożną wanną, wysokiej jakości włoską zabudowaną kuchnię ze sprzętem elektrycznym firmy Siemens (zmywarka, kuchenka z ceramiczną płytą grzewczą, okap z odprowadzaniem powietrza, chłodziarko-zamrażarka), baldachim ze zintegrowanymi reflektorami LED, murowany barek i wiele więcej.

Skosy dachowe na poddaszu tworzą wyjątkową przestrzeń o powierzchni użytkowej 63 m² i powierzchni mieszkalnej 52,5 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Windą można dotrzeć na 4. piętro, które składa się z przedpokoju (korytarza), osobnej toalety dla gości, otwartej kuchni i salonu. Schodami kręconymi można dotrzeć na poddasze. Znajdują się tam łazienka i sypialnia oraz duży hol, który doskonale może służyć jako gabinet. Mieszkanie ma na każdym piętrze dostęp do klatki schodowej. Bardzo praktyczne podczas przeprowadzki.

Mieszkanie:
+ Ponadczasowo piękne podłogi (laminat i płytki), odnowione w 2012 i 2022 roku
+ Okna z tworzywa sztucznego wraz z roletami zewnętrznymi, odnowione w 2021 roku.
+ Nowoczesne łazienki
+ Wysokiej jakości płytki i instalacje sanitarne.
+ Jasne pomieszczenia dzięki dużym powierzchniom okien.
+ Malowanie wnętrz pod koniec 2022 roku
+ Drewniane schody kręcone, malowane proszkowo
+ Balkon od strony południowo-zachodniej z pięknym widokiem
+ Piwnica
+ Miejsce parkingowe w garażu podziemnym

Budynek:
+ Energooszczędne ogrzewanie geotermalne z miejskiej sieci ciepłowniczej
+ Dostępne przyłącze kablowe, światłowód już w budynku. Może zostać doprowadzony do mieszkania
+ Współwłasność z przestronnym wewnętrznym dziedzińcem
+ Pomieszczenia do przechowywania rowerów
+ 2 pomieszczenia do prania i suszenia
+ Miejsce do mycia w garażu podziemnym

Inne

W 2015 roku ogrzewanie zostało przestawione na geotermię, dzięki czemu nie ponosi się skutków podwyżek cen paliw kopalnych!

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Miesięczny czynsz netto wynosi 937,50€ plus 50€ za miejsce w garażu podziemnym i 160€ kosztów dodatkowych.
Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej są naliczane w następujący sposób:
- Opłata mieszkaniowa 429€, z czego 215,45€ podlega przeniesieniu na najemcę, 155€ stanowi fundusz remontowy, 55€ przeznaczone jest na naprawy/administrację itp.
- Garaż podziemny 43€, 17,50€ podlega przeniesieniu na najemcę, 16,67€ stanowi fundusz remontowy, 8,50€ przeznaczone jest na naprawy/administrację itp.
Wynika z tego rentowność na poziomie 3,56%. Od 01.01.2027 rentowność po podwyżce czynszu wyniesie 4,09%.

Nowoczesny stan, spokojna i centralna orientacja południowo-zachodnia oraz doskonałe połączenie z Monachium, Dachau, Freisingiem i lotniskiem sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla osób chcących zamieszkać na własność, jak i dla inwestorów.

.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w pobliżu stacji kolei miejskiej S1, w spokojnej i bardzo popularnej dzielnicy mieszkaniowej w sercu Unterschleissheim, zaledwie około 12 km na północ od Monachium. Okolica oferuje doskonałą infrastrukturę i bardzo wysoką jakość życia:
+ Stacja kolei miejskiej S1 Unterschleissheim jest osiągalna w kilka minut pieszo
+ Do dworca głównego można dotrzeć w 21 minut
+ Bardzo dobre połączenie z autostradami A92, A9, A99 oraz drogą B13
+ Sklepy, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola w bezpośrednim sąsiedztwie
+ Możliwości spędzania wolnego czasu, Valentinspark, jezioro Unterschleissheimer See, kluby sportowe
+ Duża ilość terenów zielonych, spokojna lokalizacja mieszkaniowa, a jednocześnie blisko centrum

Różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu i oferta kulturalna dopełniają wysoką jakość życia. Miasto oferuje bogatą działalność stowarzyszeniową oraz miejsca pracy w renomowanych firmach, takich jak BMW, Business Campus Unterschleissheim czy Baderbank. Liczne połączenia autobusowe prowadzą do okolicznych miejscowości. Na przykład do Business Campus w Garching-Hochbrück lub miasta powiatowego Dachau; centrum Helmholtza można osiągnąć w około 15 minut jazdy. Dla rodzin dostępnych jest kilka żłobków/przedszkoli, szkół podstawowych, szkoła Montessori oraz szkoły ponadpodstawowe: szkoła średnia, Realschule, gimnazjum, FOS/BOS i centrum dla osób z dysfunkcją wzroku (SBZ). Bavarian International School znajduje się w sąsiedniej miejscowości.

Lokalizacja należy do najbardziej stabilnych wartościowo i najbardziej poszukiwanych regionów na północy Monachium.