Sobre esta casa
REFORMADA EN 2025 – EQUIPAMIENTO QUE NORMALMENTE SOLO OFRECEN LAS VILLAS
Olvide todo lo que cree saber sobre las casas adosadas. Esta casa adosada en esquina en Baunatal-Großenritte fue completamente rehabilitada en 2025 – se invirtieron más de 450.000 € en la reforma, la tecnología y las zonas exteriores. El resultado: equipamiento de villa con unos costes energéticos con los que los propietarios de villas solo pueden soñar. 205 m² de superficie habitable más 63 m² de superficie útil distribuidos en cuatro plantas, parcela de 595 m².
ENERGÍA: CLASE A Y, EN LA DEMANDA DE ENERGÍA PRIMARIA, INCLUSO NIVEL A+
Demanda de energía final: 30,86 kWh/(m²·a) – el umbral para A+ está en 30; esta casa no lo alcanza por menos de un kWh. Como comparación: una casa existente media se sitúa entre 130–180. La demanda de energía primaria asciende, gracias a la bomba de calor y a la generación propia de electricidad, a solo 15,90 kWh/(m²·a) – esto corresponde al nivel A+. Lo hacen posible la instalación fotovoltaica de 21 kWp con batería de almacenamiento, la bomba de calor LG (año de construcción 2025) y la calefacción por suelo radiante en todas las plantas, incluido el sótano. Además, dos wallboxes para coches eléctricos y aire acondicionado en la buhardilla. La casa genera en gran medida su propia electricidad – la factura energética se convierte en una nota marginal, con 205 m² de superficie habitable.
SMART HOME COMPLETO
Iluminación, calefacción, persianas, riego, multimedia y seguridad – todo mediante una app o de forma totalmente automática. Las persianas se ajustan a su ritmo diario; la iluminación se puede programar con control horario, incluida la simulación de presencia durante las vacaciones. Además, LAN en todas las habitaciones, red PoE, cámaras alrededor de la casa y sistema de alarma.
ACABADOS INTERIORES A NIVEL DE DISEÑO
Exclusivos techos tensados y luminosos con iluminación indirecta en casi todas las estancias, pared de TV de 100 pulgadas con chimenea eléctrica de diseño, cocina de lujo con electrodomésticos Siemens. El baño principal (aprox. 16 m²) le recibe con bañera exenta de diseño, ducha XXL tipo lluvia (120×160 cm) y un inodoro-bidé con ducha calefactado.
CUATRO PLANTAS – ESPACIO PARA CADA MODELO DE VIDA
Planta baja: Cocina-comedor-salón abierta, baño principal, aseo de invitados, acceso a la terraza de aprox. 60 m² (90 % cubierta, cocina exterior con conexión de agua y frigorífico).
Planta superior: Cuatro dormitorios, vestidor, balcón orientado al sur con vistas al jardín – con acceso directo desde dos habitaciones.
Buhardilla: Despacho, dormitorio, moderno baño con ducha, aire acondicionado.
Sótano: Planta habitable completa con calefacción por suelo radiante – sala de fitness (21 m²),
baño wellness con sauna, lavadero, cuarto técnico, acceso directo al jardín.
SU RESORT PRIVADO EN EL JARDÍN
La zona exterior se diseñó completamente de nuevo en 2025 por más de 200.000 € – a nivel del suelo, protegida de las miradas y con iluminación exclusiva.
La pieza central: un Spa de natación cubierto (precio nuevo superior a 60.000 €) con turbina de contracorriente y dos bombas de calor independientes para la zona de natación y la del jacuzzi.
Nade por la mañana antes de ir al trabajo, tanto en julio como en enero.
Además, dos plazas de aparcamiento directamente junto a la casa y otra a unos 10 m de distancia, más aproximadamente 15 m² de superficie cubierta de almacenamiento para bicicletas y herramientas de jardín.
LA COMPARACIÓN HONESTA: LA CASA ADOSADA DE EXTREMO SUPERA A LA CASA INDEPENDIENTE
Casi 600 m² de parcela: esto corresponde al formato de una vivienda unifamiliar, y aquí está lo decisivo: mientras que en una casa independiente la superficie alrededor se divide en estrechas franjas de separación que nadie utiliza, la construcción de extremo concentra toda la parcela en un solo lado: como un jardín grande, continuo y protegido de las miradas, que realmente puede aprovechar. Precisamente allí se encuentra hoy su complejo privado con spa de natación. Muchas viviendas nuevas de la zona están construidas sobre parcelas más pequeñas que esta. A ello se suma la segunda ventaja de esta forma constructiva: el lado adosado prácticamente no pierde calor; junto con la bomba de calor y la energía fotovoltaica, este es uno de los motivos de la clase de eficiencia A, con valores de energía primaria al nivel de A+ y unos costes energéticos que pasan a ser una mera nota marginal. Más jardín aprovechable, menor consumo energético, equipamiento de lujo completo: las cifras hablan por sí solas.
Ajustes y características, como se describe
REFORMA INTEGRAL 2025 – ALCANCE COMPLETO
La instalación eléctrica, sanitaria y de calefacción, los suelos, baños, techos, iluminación y todas las instalaciones exteriores fueron completamente renovados en 2025. Inversión total superior a 450.000 €.
CALEFACCIÓN, ENERGÍA Y CLIMA
Bomba de calor LG (año de construcción 2026) con calefacción por suelo radiante en las cuatro plantas, también en el sótano. Instalación fotovoltaica de 21 kWp (46 módulos en el tejado principal, pabellón, cubierta de la terraza y balcón) con batería de almacenamiento. Dos wallboxes para vehículos eléctricos. Aire acondicionado en la planta abuhardillada. Clase de eficiencia A (energía final 30,86 kWh/m²a), demanda de energía primaria 15,90 kWh/m²a: nivel A+.
SMART HOME Y RED
Control centralizado de la iluminación, calefacción, persianas, riego del jardín, multimedia y sistemas de seguridad mediante app, panel de pared o completamente automatizado según horario. Persianas e iluminación con escenas programables, incluida la simulación de presencia. Conexiones LAN en todas las estancias, red PoE con amplificadores de alcance, cámaras de vigilancia alrededor de la casa y sistema de alarma.
VIVIENDA Y ACABADOS INTERIORES
Exclusivos techos tensados y luminosos con iluminación indirecta en casi todas las estancias. Zona abierta de salón/comedor con pared para TV de 100 pulgadas y chimenea de diseño eléctrica. Cocina de lujo con electrodomésticos Siemens. Vestidor junto al dormitorio en la planta superior, despacho independiente en la planta abuhardillada.
BAÑOS Y BIENESTAR
Baño principal en la planta baja (aprox. 16 m²) con bañera de diseño exenta, ducha de lluvia XXL (120 × 160 cm) y inodoro con ducha calefactado. Moderno baño con ducha en la planta abuhardillada. Baño de bienestar con sauna en el sótano. Elegante aseo de invitados en la planta baja.
SÓTANO COMO PLANTA HABITABLE COMPLETA
Completamente acondicionado con calefacción por suelo radiante: gimnasio (21 m²), zona de bienestar con sauna, lavandería, cuarto técnico, con acceso directo al jardín.
EXTERIORES – REDISEÑADOS EN 2025 POR MÁS DE 200.000 €
Jardín a nivel del suelo, privado y protegido de las miradas, con iluminación exterior exclusiva y riego automático. Swim Spa cubierto (precio nuevo superior a 60.000 €) con turbina profesional de contracorriente y dos bombas de calor independientes para la zona de natación y jacuzzi, utilizable durante todo el año. Terraza de aprox. 60 m², cubierta en un 75 %, con cocina exterior que incluye conexión de agua y frigorífico. Balcón orientado al sur con vistas al jardín, accesible directamente desde dos dormitorios.
PLAZAS DE APARCAMIENTO Y ESPACIO DE ALMACENAMIENTO
Dos plazas de aparcamiento directamente junto a la casa y otra a unos 10 m. Aproximadamente 15 m² de espacio cubierto de almacenamiento junto a la casa para bicicletas y herramientas de jardinería, como un sustituto de sótano exterior. Armario de alta calidad para cubos de basura.
