Об этом доме
ОТРЕМОНТИРОВАНО В 2025 ГОДУ – ОСНАЩЕНИЕ, КОТОРОЕ ОБЫЧНО БЫВАЕТ ТОЛЬКО НА ВИЛЛАХ
Забудьте всё, что, как вам кажется, вы знаете о таунхаусах. Этот крайний таунхаус в Баунатале-Гроссенритте был полностью капитально отремонтирован в 2025 году — более 450 000 € вложено в ремонт, инженерные системы и благоустройство территории. Результат: оснащение уровня виллы при энергозатратах, о которых владельцы вилл могут только мечтать. 205 м² жилой площади плюс 63 м² полезной площади на четырёх уровнях, участок 595 м².
ЭНЕРГИЯ: КЛАСС A, А ПО ПОТРЕБНОСТИ В ПЕРВИЧНОЙ ЭНЕРГИИ ДАЖЕ УРОВЕНЬ A+
Потребность в конечной энергии: 30,86 кВт·ч/(м²·год) — порог A+ составляет 30, этот дом не достигает его менее чем на 1 кВт·ч. Для сравнения: средний существующий дом показывает 130–180. Благодаря тепловому насосу и собственной выработке электроэнергии потребность в первичной энергии составляет всего 15,90 кВт·ч/(м²·год) — это уровень A+. Это обеспечивают фотоэлектрическая установка мощностью 21 кВт с накопителем электроэнергии, тепловой насос LG (2025 г.) и тёплые полы на всех этажах, включая подвал. Кроме того, имеются две зарядные станции для электромобилей и кондиционер на мансардном этаже. Дом в значительной степени сам производит необходимую электроэнергию — при 205 м² жилой площади расходы на энергию превращаются в несущественную деталь.
ПОЛНОСТЬЮ SMART HOME
Освещение, отопление, рольставни, полив, мультимедиа и безопасность — всё управляется через приложение или полностью автоматически. Рольставни поднимаются и опускаются в соответствии с вашим распорядком дня, освещение программируется по времени, включая имитацию присутствия во время отпуска. Кроме того, LAN в каждой комнате, сеть PoE, камеры вокруг дома и сигнализация.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ДИЗАЙНЕРСКОГО УРОВНЯ
Эксклюзивные натяжные потолки и световые потолки с непрямым освещением почти во всех помещениях, ТВ-стена с экраном 100 дюймов и электрическим дизайнерским камином, роскошная кухня с техникой Siemens. Главная ванная комната (около 16 м²) встречает вас отдельно стоящей дизайнерской ванной, XXL-душем с тропическим душем (120×160 см) и душевым туалетом с подогревом.
ЧЕТЫРЕ УРОВНЯ — ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЛЮБОЙ МОДЕЛИ ЖИЗНИ
Первый этаж: открытая кухня-гостиная со столовой и гостиной зоной, главная ванная комната, гостевой туалет, выход на террасу площадью около 60 м² (90 % под крышей, летняя кухня с подключением воды и холодильником).
Верхний этаж: четыре спальни, гардеробная, южный балкон с видом на сад — прямой выход из двух комнат.
Мансардный этаж: кабинет, спальня, современная душевая, кондиционер.
Подвальный этаж: полноценный жилой этаж с тёплым полом — фитнес-зал (21 м²),
велнес-ванная с сауной, прачечная, техническое помещение, прямой выход в сад.
ВАШ ЛИЧНЫЙ КУРОРТ В САДУ
Внешняя территория была полностью заново обустроена в 2025 году более чем за 200 000 € — без перепадов высоты, защищённая от посторонних взглядов, с эксклюзивным освещением.
Центральный элемент: крытый Swim Spa (новая цена свыше 60 000 €) с противоточной турбиной и двумя отдельными тепловыми насосами для плавательной зоны и зоны джакузи.
Плавайте утром перед работой — в июле и в январе.
Кроме того, два парковочных места непосредственно у дома плюс ещё одно примерно в 10 м, около 15 м² крытой площади для хранения велосипедов и садового инвентаря.
ЧЕСТНОЕ СРАВНЕНИЕ: КРАЙНИЙ ТАУНХАУС ЛУЧШЕ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ДОМА
Участок площадью почти 600 м² — это формат частного дома, и вот главное преимущество: в то время как у отдельно стоящего дома площадь вокруг распадается на узкие полосы отступа, которыми никто не пользуется, угловое расположение таунхауса концентрирует весь участок с одной стороны — в виде большого, цельного, защищённого от посторонних взглядов сада, который вы действительно можете использовать. Именно здесь сегодня расположен ваш частный курорт с Swim Spa. Многие новостройки в окрестностях стоят на участках меньшей площади. К этому добавляется второе преимущество такого типа строительства: пристроенная сторона практически не теряет тепло — вместе с тепловым насосом и фотоэлектрической системой это одна из причин класса энергоэффективности A с показателями первичной энергии на уровне A+ и расходов на энергию, которые становятся лишь примечанием. Больше полезного сада, меньше энергопотребление, полное роскошное оснащение — расчёт говорит сам за себя.
Фитинги и особенности, как описано
КАПИТАЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ 2025 – ПОЛНЫЙ ОБЪЁМ
Электрика, сантехнические и отопительные системы, напольные покрытия, ванные комнаты, потолки, освещение и все наружные объекты в 2025 году полностью обновлены. Общий объём инвестиций — более 450 000 €.
ОТОПЛЕНИЕ, ЭНЕРГИЯ И КЛИМАТ
Тепловой насос LG (год выпуска 2026) с напольным отоплением на всех четырёх уровнях — включая цокольный этаж. Фотоэлектрическая установка мощностью 21 кВт (46 модулей на основной крыше, павильоне, крыше террасы и балконе) с накопителем электроэнергии. Две зарядные станции Wallbox для электромобилей. Кондиционер на мансардном этаже. Класс энергоэффективности A (конечная энергия 30,86 кВт·ч/м²a), потребность в первичной энергии 15,90 кВт·ч/м²a — уровень A+.
УМНЫЙ ДОМ И СЕТЬ
Центральное управление освещением, отоплением, рольставнями, поливом сада, мультимедиа и системами безопасности — через приложение, настенную панель или полностью автоматически по расписанию. Рольставни и освещение с программируемыми сценариями, включая имитацию присутствия. Разъёмы LAN во всех помещениях, сеть PoE с усилителями дальности, камеры видеонаблюдения вокруг дома, сигнализация.
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Эксклюзивные натяжные и световые потолки с непрямым освещением почти во всех помещениях. Открытая зона гостиной/столовой со 100-дюймовой ТВ-стеной и электрическим дизайнерским камином. Роскошная кухня с техникой Siemens. Гардеробная при спальной зоне на верхнем этаже, отдельный кабинет на мансардном этаже.
ВАННЫЕ КОМНАТЫ И WELLNESS
Главная ванная комната на первом этаже (ок. 16 м²) со отдельно стоящей дизайнерской ванной, XXL-душем с верхним душем (120 × 160 см) и душевым туалетом с подогревом. Современная душевая на мансардном этаже. Wellness-ванная с сауной в цокольном этаже. Стильный гостевой туалет на первом этаже.
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ КАК ПОЛНОЦЕННЫЙ ЖИЛОЙ УРОВЕНЬ
Полностью обустроен и оснащён напольным отоплением: фитнес-зал (21 м²), wellness-зона с сауной, прачечная, техническое помещение — с прямым выходом в сад.
НАРУЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ – В 2025 ГОДУ ОБУСТРОЕНЫ ЗАНОВО ЗА БОЛЕЕ ЧЕМ 200 000 €
Ровный, защищённый от посторонних взглядов сад с эксклюзивным наружным освещением и автоматическим поливом. Крытый Swim Spa (новая цена более 60 000 €) с профессиональной противоточной турбиной и двумя отдельными тепловыми насосами для плавательной и гидромассажной зон — пригоден для использования круглый год. Терраса ок. 60 м², на 75 % крытая, с летней кухней, включая подключение воды и холодильник. Южный балкон с видом на сад, с прямым выходом из двух спален.
ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА И МЕСТА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
Два парковочных места непосредственно у дома, ещё одно — примерно в 10 м. Около 15 м² крытой площади для хранения у дома для велосипедов и садового инвентаря — как внешний заменитель подвала. Качественный контейнер для мусорных баков.
