About this dream house
Property Description
KERNSANİERUNG 2025 – BAŞKA YALNIZCA VİLLALARIN SUNDUĞU DONANIM
Sıralı evler hakkında bildiğinizi sandığınız her şeyi unutun. Baunatal-Großenritte’deki bu uç sıra ev 2025’te tamamen köklü yenilendi – tadilat, teknik donanım ve dış alanlara 450.000 €’dan fazla yatırıldı. Sonuç: Villa donanımı ve villaların sahiplerinin ancak hayalini kurabileceği enerji giderleri. 225 m² kullanım alanına ek 63 m² yardımcı alan, dört kat üzerinde, 595 m² arsa.
ENERJİ: A SINIFI VE BİRİNCİL ENERJİ İHTİYACINDA HATTA A+ SEVİYESİ
Nihai enerji ihtiyacı: 30,86 kWh/(m²·a) – A+ eşiği 30’dur, bu ev onu bir kWh’den daha az farkla kaçırıyor. Karşılaştırma için: ortalama bir mevcut ev 130–180 arasındadır. Isı pompası ve kendi elektrik üretimi sayesinde birincil enerji ihtiyacı yalnızca 15,90 kWh/(m²·a) – bu A+ seviyesidir. Bunu 21 kWp fotovoltaik sistem, elektrik depolama ünitesi, LG ısı pompası (yapım yılı 2025) ve bodrum dâhil tüm katlarda yerden ısıtma mümkün kılıyor. Buna ek olarak e-arabalar için iki wallbox ve çatı katında klima var. Ev elektriğini büyük ölçüde kendi üretiyor – 225 m² yaşam alanında enerji faturası sadece küçük bir ayrıntı oluyor.
TAM AKILLI EV
Aydınlatma, ısıtma, panjurlar, sulama, multimedya ve güvenlik – her şey uygulama üzerinden ya da tam otomatik. Panjurlar günlük ritminize göre çalışır, aydınlatma tatilde varlık simülasyonu dâhil zaman kontrollü programlanabilir. Ayrıca her odada LAN, PoE ağı, evin çevresinde kameralar ve alarm sistemi.
İÇ MEKAN TASARIM SEVİYESİNDE
Neredeyse tüm odalarda dolaylı aydınlatmalı özel germe tavanlar ve ışık tavanları, elektrikli tasarım şömineli 100 inç TV duvarı, Siemens cihazlı lüks mutfak. Ebeveyn banyosu (yaklaşık 16 m²) sizi bağımsız tasarım küveti, XXL yağmur duşu (120×160 cm) ve ısıtmalı duş-WC ile karşılıyor.
DÖRT KAT – HER YAŞAM MODELİNE YER
Zemin kat: Yemek ve oturma alanlı açık mutfak, ebeveyn banyosu, misafir WC, yaklaşık 60 m² büyük terasa erişim (yüzde 90’ı kapalı, su bağlantısı ve buzdolabı bulunan dış mutfak).
1. kat: Dört yatak odası, giyinme odası, bahçe manzaralı güney balkonu – iki odadan doğrudan çıkış.
Çatı katı: Ofis, yatak odası, modern duş banyosu, klima.
Bodrum katı: Yerden ısıtmalı tam donanımlı bir yaşam katı – fitness odası (21 m²),
sauna bulunan wellness banyosu, çamaşır odası, teknik oda, doğrudan bahçe çıkışı.
BAHÇENİZDE ÖZEL RESORT’UNUZ
Dış alan 2025’te 200.000 €’dan fazla tutarla tamamen yeniden düzenlendi – düz girişli, görünümden korunaklı, özel aydınlatmalı.
Merkez parça: bir 60.000 € üzeri yeni fiyatlı, yüzme havuzu ve jakuzi bölümü için ayrı ısı pompalarına sahip, karşı akım türbinli üstü kapalı Swim Spa.
İşe gitmeden önce sabah yüzün – Temmuzda da Ocakta da.
Buna ek olarak doğrudan evin yanında iki otopark alanı ve yaklaşık 10 m mesafede bir adet daha, bisikletler ve bahçe aletleri için yaklaşık 15 m² üstü kapalı depolama alanı.
DÜRÜST KARŞILAŞTIRMA: BİTİŞİK NİZAM SON EV, MÜSTAKİL EVİ GERİDE BIRAKIR
Yaklaşık 600 m² arsa – bu, müstakil ev formatı, sıra ev değil. Ve işte püf noktası: Müstakil evde çevredeki alanlar dar mesafe şeritlerine bölünür ve kimsenin kullanmadığı alanlar oluşurken, son ev yapısı tüm arsayı bir tarafa yoğunlaştırır – gerçekten değerlendirebileceğiniz, büyük, bütünleşik, görüşten korunaklı bir bahçe olarak. Bugün Swim Spa'nızla özel resortunuz tam da orada yer alıyor. Çevredeki birçok yeni bina bu arsadan daha küçük parseller üzerinde yer alıyor. Buna ek olarak ikinci yapı avantajı: Ekli olan taraf pratikte hiç ısı kaybetmez – ısı pompası ve fotovoltaikle birlikte, birincil enerji değerleri A+ seviyesinde olan A enerji verimliliği sınıfının ve enerji giderlerinin dipnot haline gelmesinin bir nedeni. Daha fazla kullanılabilir bahçe, daha az enerji tüketimi, eksiksiz lüks donanım – hesap ortada.
Furnishing
KOMPLET YENİLEME 2025 – TAM KAPSAM
Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatı, zeminler, banyolar, tavanlar, aydınlatma ve tüm dış alanlar 2025 yılında tamamen yenilendi. Toplam yatırım 450.000 €’nun üzerinde.
ISITMA, ENERJİ & İKLİM
LG ısı pompası (üretim yılı 2026) ve dört seviyenin tamamında yerden ısıtma – bodrum katında da. Enerji depolamalı 21-kWp fotovoltaik sistemi (ana çatı, pavyon, teras çatısı ve balkonda 46 modül). E-araçlar için iki wallbox. Çatı katında klima. Verimlilik sınıfı A (nihai enerji 30,86 kWh/m²a), birincil enerji ihtiyacı 15,90 kWh/m²a – A+ seviyesi.
AKILLI EV & AĞ
Işık, ısıtma, panjurlar, bahçe sulaması, multimedya ve güvenlik teknolojisinin merkezi kontrolü – uygulama, duvar paneli veya zaman planına göre tamamen otomatik. Programlanabilir sahneler ve varlık simülasyonu dahil panjurlar ve aydınlatma. Tüm odalarda LAN bağlantıları, menzil güçlendiricili PoE ağı, evin çevresinde gözetleme kameraları, alarm sistemi.
YAŞAM & İÇ DONANIM
Neredeyse tüm odalarda dolaylı aydınlatmalı özel germe ve ışık tavanları. 100 inç TV duvarı ve elektrikli tasarım şömineli açık oturma/yemek alanı. Siemens cihazlı lüks mutfak. Üst katta yatak bölümünde giyinme odası, çatı katında ayrı çalışma odası.
BANYOLAR & WELLNESS
Zemin katta master banyo (yakl. 16 m²), bağımsız tasarım küveti, XXL yağmur duşu (120 × 160 cm) ve ısıtmalı duşlu WC ile. Çatı katında modern duş banyosu. Bodrumda sauna bulunan wellness banyosu. Zemin katta şık misafir WC’si.
TAM DONANIMLI YAŞAM KATİ OLARAK BODRUM KATI
Yerden ısıtma ile tamamen genişletildi: fitness odası (21 m²), sauna içeren wellness alanı, çamaşır odası, teknik oda – doğrudan bahçe erişimi ile.
DIŞ ALANLAR – 2025’TE 200.000 €’NUN ÜZERİNDE YENİ DÜZENLENDİ
Düz, mahremiyetli bahçe; özel dış aydınlatma ve otomatik sulama ile. Üzeri kapalı swim spa (yeni fiyatı 60.000 €’nun üzerinde), profesyonel karşı akış türbini ve yüzme ile whirlpool alanı için iki ayrı ısı pompası – yıl boyu kullanılabilir. Yakl. 60 m² teras, %75’i kapalı, su bağlantısı ve buzdolabı içeren dış mutfakla. Bahçe manzaralı güney balkon, iki yatak odasından doğrudan erişimli.
PARK YERLERİ & DEPOLAMA
Evin hemen yanında iki park yeri, bir diğeri yakl. 10 m uzaklıkta. Bisikletler ve bahçe aletleri için evde yakl. 15 m² kapalı depolama alanı – dışarıda bir bodrum alternatifi gibi. Yüksek kaliteli çöp kutusu kutusu.
