A proposito di questa casa
RISTRUTTURATA NEL 2025 – DOTAZIONI CHE ALTRIMENTI OFFRONO SOLO LE VILLE
Dimenticate tutto ciò che pensate di sapere sulle case a schiera. Questa casa di testa a schiera a Baunatal-Großenritte è stata completamente ristrutturata nel 2025 – oltre 450.000 € sono stati investiti nella ristrutturazione, nella tecnologia e nelle aree esterne. Il risultato: dotazioni da villa con costi energetici che i proprietari di ville possono solo sognare. 205 m² di superficie abitabile più 63 m² di superficie utile su quattro livelli, terreno di 595 m².
ENERGIA: CLASSE A E, PER IL FABBISOGNO DI ENERGIA PRIMARIA, ADDIRITTURA A LIVELLO A+
Fabbisogno di energia finale: 30,86 kWh/(m²·a) – la soglia per A+ è 30, questa casa la supera di meno di un kWh. Per confronto: una casa esistente media si colloca tra 130–180. Il fabbisogno di energia primaria ammonta, grazie alla pompa di calore e alla produzione propria di energia elettrica, a soli 15,90 kWh/(m²·a) – è un livello A+. Ciò è reso possibile dall’impianto fotovoltaico da 21 kWp con accumulatore, dalla pompa di calore LG (anno di costruzione 2025) e dal riscaldamento a pavimento su tutti i piani, compreso il seminterrato. Inoltre, due wallbox per auto elettriche e aria condizionata nel sottotetto. La casa produce in gran parte autonomamente la propria energia elettrica – il conto dei costi energetici diventa una nota a margine, con 205 m² di superficie abitabile.
SMART HOME COMPLETA
Luci, riscaldamento, tapparelle, irrigazione, multimedia e sicurezza – tutto tramite app o completamente automatizzato. Le tapparelle si regolano secondo il vostro ritmo quotidiano, l’illuminazione può essere programmata con controllo temporale, inclusa la simulazione di presenza durante le vacanze. Inoltre, LAN in ogni ambiente, rete PoE, telecamere intorno alla casa e impianto d’allarme.
FINITURE INTERNE A LIVELLO DI DESIGN
Esclusivi controsoffitti tesi e luminosi con illuminazione indiretta in quasi tutti gli ambienti, parete TV da 100 pollici con camino di design elettrico, cucina di lusso con elettrodomestici Siemens. Il bagno padronale (ca. 16m²) vi accoglie con vasca freestanding di design, doccia XXL effetto pioggia (120×160 cm) e WC-bidet con doccetta riscaldato.
QUATTRO LIVELLI – SPAZIO PER OGNI STILE DI VITA
Piano terra: cucina abitabile open space con zona pranzo e soggiorno, bagno padronale, WC per gli ospiti, accesso alla terrazza di ca. 60 m² (coperta al 90 %, cucina esterna con allacciamento idrico e frigorifero).
Piano superiore: quattro camere da letto, cabina armadio, balcone esposto a sud con vista sul giardino – accessibile direttamente da due camere.
Sottotetto: ufficio, camera da letto, moderno bagno con doccia, aria condizionata.
Seminterrato: vero e proprio piano abitativo con riscaldamento a pavimento – palestra (21 m²),
bagno wellness con sauna, lavanderia, locale tecnico, accesso diretto al giardino.
IL VOSTRO RESORT PRIVATO IN GIARDINO
L’area esterna è stata completamente riprogettata nel 2025 per oltre 200.000 € – pianeggiante, protetta dagli sguardi, illuminata in modo esclusivo.
Il fulcro: un Swim Spa coperta (prezzo nuovo oltre 60.000 €) con turbina controcorrente e due pompe di calore separate per la zona piscina e idromassaggio.
Nuotate al mattino prima del lavoro, a luglio come a gennaio.
Inoltre, due posti auto direttamente presso la casa più un altro a circa 10 m di distanza, circa 15 m² di superficie coperta per riporre biciclette e attrezzi da giardino.
IL CONFRONTO ONESTO: LA CASA A SCHIERA DI TESTA BATTE LA CASA INDIPENDENTE
Quasi 600 m² di terreno: sono dimensioni da casa unifamiliare, ed ecco il punto decisivo: mentre nella casa indipendente la superficie circostante si frammenta in strette fasce di rispetto che nessuno utilizza, la costruzione di testa concentra l’intero terreno su un lato, creando un grande giardino continuo e protetto dagli sguardi, che potrete sfruttare davvero. È proprio lì che oggi si trova il vostro resort privato con Swim Spa. Molte nuove costruzioni nei dintorni sorgono su terreni più piccoli di questo. A ciò si aggiunge il secondo vantaggio costruttivo: il lato adiacente disperde praticamente pochissimo calore; insieme alla pompa di calore e al fotovoltaico, questo è uno dei motivi della classe di efficienza A, con valori di energia primaria a livello A+ e costi energetici che diventano una nota a margine. Più giardino utilizzabile, minori consumi energetici, dotazioni di lusso complete: i conti parlano da soli.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2025 – AMPIEZZA TOTALE
Impianto elettrico, impianti idraulici e di riscaldamento, pavimenti, bagni, soffitti, illuminazione e tutte le aree esterne sono stati completamente rinnovati nel 2025. Investimento complessivo superiore a 450.000 €.
RISCALDAMENTO, ENERGIA & CLIMA
Pompa di calore LG (anno di costruzione 2026) con riscaldamento a pavimento su tutti e quattro i livelli – anche nel piano interrato. Impianto fotovoltaico da 21 kWp (46 moduli sul tetto principale, padiglione, tetto della terrazza e balcone) con accumulo di energia. Due wallbox per veicoli elettrici. Aria condizionata nel piano mansardato. Classe di efficienza A (energia finale 30,86 kWh/m²a), fabbisogno di energia primaria 15,90 kWh/m²a – livello A+.
SMART HOME & RETE
Controllo centrale di luci, riscaldamento, tapparelle, irrigazione del giardino, multimedia e sistemi di sicurezza – tramite app, pannello a parete o in modo completamente automatico secondo programmazione. Tapparelle e illuminazione con scene programmabili, inclusa simulazione di presenza. Collegamenti LAN in tutte le stanze, rete PoE con amplificatori di portata, telecamere di sorveglianza intorno alla casa, impianto di allarme.
ABITARE & FINITURE INTERNE
Esclusivi soffitti tesi e soffitti luminosi con illuminazione indiretta in quasi tutte le stanze. Ampia zona giorno/pranzo open space con parete TV da 100 pollici e camino di design elettrico. Cucina di lusso con elettrodomestici Siemens. Cabina armadio nella zona notte al piano superiore, ufficio separato nel piano mansardato.
BAGNI & WELLNESS
Bagno padronale al piano terra (ca. 16 m²) con vasca da bagno freestanding di design, doccia a pioggia XXL (120 × 160 cm) e WC doccia riscaldato. Moderno bagno con doccia nel piano mansardato. Bagno wellness con sauna nel piano interrato. Elegante WC ospiti al piano terra.
PIANO INTERRATO COME LIVELLO ABITATIVO A TUTTI GLI EFFETTI
Completamente rifinito con riscaldamento a pavimento: sala fitness (21 m²), area wellness con sauna, lavanderia, locale tecnico – con accesso diretto al giardino.
AREE ESTERNE – COMPLETAMENTE REALIZZATE NEL 2025 PER OLTRE 200.000 €
Giardino pianeggiante, protetto da sguardi indiscreti, con esclusiva illuminazione esterna e irrigazione automatica. Swim spa coperto (prezzo nuovo oltre 60.000 €) con turbina professionale controcorrente e due pompe di calore separate per area nuoto e area idromassaggio – utilizzabile tutto l’anno. Terrazza ca. 60 m², coperta al 75 %, con cucina esterna inclusi attacco dell’acqua e frigorifero. Balcone esposto a sud con vista sul giardino, accessibile direttamente da due camere da letto.
POSTI AUTO & SPAZIO DI DEPOSITO
Due posti auto direttamente presso la casa, un ulteriore a ca. 10 m. Circa 15 m² di area coperta di deposito presso la casa per biciclette e attrezzi da giardino – come un sostituto esterno della cantina. Cassetta per i rifiuti di alta qualità.
