About this dream house
Property Description
RISTRUTTURATO COMPLETAMENTE NEL 2025 – DOTAZIONI CHE ALTRIMENTI OFFRONO SOLO LE VILLE
Dimenticate tutto ciò che pensate di sapere sulle case a schiera. Questa casa a schiera di testa a Baunatal-Großenritte è stata completamente ristrutturata nel 2025 – oltre 450.000 € sono stati investiti in ristrutturazione, impianti e aree esterne. Il risultato: dotazioni da villa con costi energetici di cui i proprietari di ville possono solo sognare. 225 m² di superficie abitabile più 63 m² di superficie utile su quattro livelli, 595 m² di terreno.
ENERGIA: CLASSE A E PER IL FABBISOGNO DI ENERGIA PRIMARIA ADDIRITTURA A LIVELLO A+
Fabbisogno energetico finale: 30,86 kWh/(m²·a) – la soglia per A+ è 30, questa casa la manca di meno di un kWh. A titolo di confronto: una casa media esistente è tra 130–180. Il fabbisogno di energia primaria è di soli 15,90 kWh/(m²·a) grazie alla pompa di calore e alla produzione propria di elettricità – questo è livello A+. Lo rendono possibile l'impianto fotovoltaico da 21 kWp con accumulo di energia, la pompa di calore LG (anno di costruzione 2025) e il riscaldamento a pavimento su tutti i piani, incluso il seminterrato. In aggiunta due wallbox per auto elettriche e aria condizionata nel piano mansardato. La casa produce in larga parte da sé la propria elettricità – il conto dei costi energetici diventa una nota marginale, con 225 m² di superficie abitabile.
SMART HOME COMPLETAMENTE INTEGRATA
Luci, riscaldamento, tapparelle, irrigazione, multimedia e sicurezza – tutto tramite app o in modo completamente automatico. Le tapparelle si muovono secondo il vostro ritmo giornaliero, l'illuminazione è programmabile a tempo, inclusa la simulazione di presenza in vacanza. In aggiunta LAN in ogni stanza, rete PoE, telecamere attorno alla casa e impianto d'allarme.
FINITURE INTERNE A LIVELLO DESIGN
Esclusive controsoffittature tese e luminose con illuminazione indiretta in quasi tutte le stanze, parete TV da 100 pollici con camino di design elettrico, cucina di lusso con elettrodomestici Siemens. Il bagno padronale (ca. 16m²) vi accoglie con vasca freestanding di design, doccia walk-in XXL con getto a pioggia (120×160 cm) e WC-doccia riscaldato.
QUATTRO LIVELLI – SPAZIO PER OGNI STILE DI VITA
PT: cucina abitabile open space con zona pranzo e soggiorno, bagno padronale, WC ospiti, accesso alla terrazza di ca. 60 m² (90 % coperta, cucina esterna con allacciamento acqua e frigorifero).
1° P: quattro camere da letto, guardaroba, balcone esposto a sud con vista sul giardino – accessibile direttamente da due stanze.
M: ufficio, camera da letto, bagno moderno con doccia, aria condizionata.
S: piano abitativo completo con riscaldamento a pavimento – sala fitness (21 m²),
bagno wellness con sauna, lavanderia, locale tecnico, accesso diretto al giardino.
IL VOSTRO RESORT PRIVATO IN GIARDINO
L'area esterna è stata completamente ridisegnata nel 2025 per oltre 200.000 € – a livello strada, protetta dagli sguardi, illuminata in modo esclusivo.
Il punto forte: un swim spa coperto (prezzo nuovo oltre 60.000 €) con turbina controcorrente e due pompe di calore separate per la zona nuoto e la zona whirlpool.
Nuotate al mattino prima del lavoro – a luglio come a gennaio.
Inoltre due posti auto direttamente presso la casa più un altro a ca. 10 m di distanza, circa 15 m² di superficie coperta per biciclette e attrezzi da giardino.
IL CONFRONTO ONESTO: CASA A SCHIERA TERMINALE BATTE CASA INDIPENDENTE
Poco meno di 600 m² di terreno – questo è formato da casa unifamiliare, non da casa a schiera. E qui arriva il colpo di scena: mentre nella casa indipendente la superficie tutt’intorno si frammenta in strette fasce di distanza, che nessuno utilizza, la tipologia terminale concentra l’intero terreno su un solo lato – come un grande giardino continuo, protetto da sguardi, che potete davvero sfruttare. Proprio lì oggi si trova il vostro resort privato con Swim Spa. Molte nuove costruzioni nei dintorni sorgono su terreni più piccoli di questo. A ciò si aggiunge il secondo vantaggio costruttivo: il lato adiacente non perde praticamente calore – insieme a pompa di calore e fotovoltaico, un motivo per la classe di efficienza A con valori di energia primaria al livello A+ e costi energetici che diventano una nota a margine. Più giardino utilizzabile, meno consumo energetico, dotazione di lusso completa – i conti parlano da soli.
Furnishing
RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2025 – AMPIEZZA TOTALE
Impianto elettrico, impianti idraulici e di riscaldamento, pavimenti, bagni, soffitti, illuminazione e tutte le aree esterne sono stati completamente rinnovati nel 2025. Investimento complessivo superiore a 450.000 €.
RISCALDAMENTO, ENERGIA & CLIMA
Pompa di calore LG (anno di costruzione 2026) con riscaldamento a pavimento su tutti e quattro i livelli – anche nel piano interrato. Impianto fotovoltaico da 21 kWp (46 moduli sul tetto principale, padiglione, tetto della terrazza e balcone) con accumulo di energia. Due wallbox per veicoli elettrici. Aria condizionata nel piano mansardato. Classe di efficienza A (energia finale 30,86 kWh/m²a), fabbisogno di energia primaria 15,90 kWh/m²a – livello A+.
SMART HOME & RETE
Controllo centrale di luci, riscaldamento, tapparelle, irrigazione del giardino, multimedia e sistemi di sicurezza – tramite app, pannello a parete o in modo completamente automatico secondo programmazione. Tapparelle e illuminazione con scene programmabili, inclusa simulazione di presenza. Collegamenti LAN in tutte le stanze, rete PoE con amplificatori di portata, telecamere di sorveglianza intorno alla casa, impianto di allarme.
ABITARE & FINITURE INTERNE
Esclusivi soffitti tesi e soffitti luminosi con illuminazione indiretta in quasi tutte le stanze. Ampia zona giorno/pranzo open space con parete TV da 100 pollici e camino di design elettrico. Cucina di lusso con elettrodomestici Siemens. Cabina armadio nella zona notte al piano superiore, ufficio separato nel piano mansardato.
BAGNI & WELLNESS
Bagno padronale al piano terra (ca. 16 m²) con vasca da bagno freestanding di design, doccia a pioggia XXL (120 × 160 cm) e WC doccia riscaldato. Moderno bagno con doccia nel piano mansardato. Bagno wellness con sauna nel piano interrato. Elegante WC ospiti al piano terra.
PIANO INTERRATO COME LIVELLO ABITATIVO A TUTTI GLI EFFETTI
Completamente rifinito con riscaldamento a pavimento: sala fitness (21 m²), area wellness con sauna, lavanderia, locale tecnico – con accesso diretto al giardino.
AREE ESTERNE – COMPLETAMENTE REALIZZATE NEL 2025 PER OLTRE 200.000 €
Giardino pianeggiante, protetto da sguardi indiscreti, con esclusiva illuminazione esterna e irrigazione automatica. Swim spa coperto (prezzo nuovo oltre 60.000 €) con turbina professionale controcorrente e due pompe di calore separate per area nuoto e area idromassaggio – utilizzabile tutto l’anno. Terrazza ca. 60 m², coperta al 75 %, con cucina esterna inclusi attacco dell’acqua e frigorifero. Balcone esposto a sud con vista sul giardino, accessibile direttamente da due camere da letto.
POSTI AUTO & SPAZIO DI DEPOSITO
Due posti auto direttamente presso la casa, un ulteriore a ca. 10 m. Circa 15 m² di area coperta di deposito presso la casa per biciclette e attrezzi da giardino – come un sostituto esterno della cantina. Cassetta per i rifiuti di alta qualità.
