A propos de cette maison
RÉNOVÉ EN 2025 – DES ÉQUIPEMENTS QUE SEULES LES VILLAS PROPOSENT HABITUELLEMENT
Oubliez tout ce que vous pensez savoir sur les maisons mitoyennes. Cette maison mitoyenne d’extrémité à Baunatal-Großenritte a été entièrement rénovée en profondeur en 2025 – plus de 450 000 € ont été consacrés à la rénovation, aux installations techniques et aux aménagements extérieurs. Le résultat : des équipements dignes d’une villa, avec des coûts énergétiques dont les propriétaires de villas ne peuvent que rêver. 205 m² de surface habitable plus 63 m² de surface utile sur quatre niveaux, terrain de 595 m².
ÉNERGIE : CLASSE A ET MÊME NIVEAU A+ POUR LES BESOINS EN ÉNERGIE PRIMAIRE
Besoin en énergie finale : 30,86 kWh/(m²·a) – le seuil de la classe A+ se situe à 30, cette maison le dépasse de moins d’un kWh. À titre de comparaison : une maison existante moyenne se situe entre 130 et 180. Grâce à la pompe à chaleur et à sa propre production d’électricité, le besoin en énergie primaire s’élève à seulement 15,90 kWh/(m²·a) – c’est le niveau A+. Cela est rendu possible par l’installation photovoltaïque de 21 kWc avec batterie de stockage, la pompe à chaleur LG (construite en 2025) et le chauffage au sol à tous les étages, y compris au sous-sol. S’y ajoutent deux bornes de recharge pour voitures électriques et la climatisation dans les combles. La maison produit elle-même une grande partie de son électricité – la facture énergétique devient une note marginale, pour 205 m² de surface habitable.
MAISON ENTIÈREMENT INTELLIGENTE
Éclairage, chauffage, volets roulants, arrosage, multimédia et sécurité – tout se commande via une application ou fonctionne de manière entièrement automatisée. Les volets roulants s’ouvrent et se ferment selon votre rythme quotidien, l’éclairage est programmable selon des horaires, avec simulation de présence pendant les vacances. S’y ajoutent un réseau LAN dans chaque pièce, un réseau PoE, des caméras autour de la maison et une alarme.
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR AU NIVEAU DESIGN
Plafonds tendus et plafonds lumineux exclusifs avec éclairage indirect dans presque toutes les pièces, mur TV de 100 pouces avec cheminée design électrique, cuisine de luxe équipée d’appareils Siemens. La salle de bains principale (env. 16m²) vous accueille avec une baignoire design îlot, une douche XXL à effet pluie (120×160 cm) et des toilettes-douche chauffantes.
QUATRE NIVEAUX – DE L’ESPACE POUR CHAQUE MODE DE VIE
RDC : Cuisine ouverte avec espaces repas et séjour, salle de bains principale, WC invités, accès à la terrasse d’env. 60 m² (couverte à 90 %, cuisine extérieure avec raccordement à l’eau et réfrigérateur).
1er étage : Quatre chambres, dressing, balcon orienté au sud avec vue sur le jardin – accessible directement depuis deux chambres.
Combles : Bureau, chambre, salle de douche moderne, climatisation.
Sous-sol : Niveau d’habitation à part entière avec chauffage au sol – salle de fitness (21 m²),
salle de bien-être avec sauna, buanderie, local technique, accès direct au jardin.
VOTRE COMPLEXE PRIVÉ DANS LE JARDIN
L’espace extérieur a été entièrement réaménagé en 2025 pour plus de 200 000 € – de plain-pied, à l’abri des regards, avec un éclairage exclusif.
La pièce maîtresse : un Spa de nage couvert (prix neuf supérieur à 60.000 €) avec turbine à contre-courant et deux pompes à chaleur séparées pour la zone de nage et celle du jacuzzi.
Nagez le matin avant le travail – en juillet comme en janvier.
À cela s’ajoutent deux places de stationnement directement devant la maison, plus une autre à environ 10 m, ainsi qu’environ 15 m² d’espace de rangement couvert pour les vélos et les outils de jardin.
LA COMPARAISON HONNÊTE : LA MAISON MITOYENNE EN BOUT DE RANGÉE L’EMPORTE SUR LA MAISON INDIVIDUELLE
Près de 600 m² de terrain – c’est le format d’une maison individuelle, et voici le point essentiel : tandis que, pour une maison indépendante, la surface tout autour se divise en étroites bandes d’écart que personne n’utilise, la construction en bout de rangée concentre l’ensemble du terrain sur un seul côté – en un grand jardin continu, à l’abri des regards, dont vous pouvez réellement profiter. C’est précisément là que se trouve aujourd’hui votre resort privé avec spa de nage. De nombreuses constructions neuves des environs sont implantées sur des terrains plus petits que celui-ci. À cela s’ajoute le deuxième avantage de ce type de construction : le côté mitoyen ne perd pratiquement pas de chaleur – avec la pompe à chaleur et le photovoltaïque, c’est l’une des raisons de la classe d’efficacité A, avec des valeurs d’énergie primaire de niveau A+ et des coûts énergétiques qui deviennent un détail. Davantage de jardin utilisable, moins de consommation d’énergie, un équipement luxueux complet – le calcul parle de lui-même.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
RÉNOVATION COMPLÈTE 2025 – ÉTENDUE TOTALE
L’installation électrique, les installations sanitaires et de chauffage, les sols, les salles de bains, les plafonds, l’éclairage et l’ensemble des aménagements extérieurs ont été entièrement renouvelés en 2025. Investissement total de plus de 450.000 €.
CHAUFFAGE, ÉNERGIE & CLIMAT
Pompe à chaleur LG (année de construction 2026) avec chauffage au sol sur les quatre niveaux – également au sous-sol. Installation photovoltaïque de 21 kWc (46 modules sur le toit principal, le pavillon, la toiture de la terrasse et le balcon) avec batterie de stockage. Deux bornes de recharge pour véhicules électriques. Climatisation au dernier étage. Classe d’efficacité A (énergie finale 30,86 kWh/m²a), besoin en énergie primaire 15,90 kWh/m²a – niveau A+.
MAISON CONNECTÉE & RÉSEAU
Commande centralisée de l’éclairage, du chauffage, des volets roulants, de l’arrosage du jardin, du multimédia et des équipements de sécurité – via application, panneau mural ou entièrement automatisée selon un calendrier. Volets roulants et éclairage avec scènes programmables, simulation de présence incluse. Prises LAN dans toutes les pièces, réseau PoE avec amplificateurs de portée, caméras de surveillance autour de la maison, système d’alarme.
HABITATION & AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Plafonds tendus et lumineux exclusifs avec éclairage indirect dans presque toutes les pièces. Espace séjour/salle à manger ouvert avec mur TV de 100 pouces et cheminée design électrique. Cuisine de luxe avec appareils Siemens. Dressing attenant à l’espace nuit à l’étage, bureau séparé au dernier étage.
SALLES DE BAINS & BIEN-ÊTRE
Salle de bains principale au rez-de-chaussée (env. 16 m²) avec baignoire design îlot, douche pluie XXL (120 × 160 cm) et WC-douche chauffant. Salle d’eau moderne au dernier étage. Salle de bains bien-être avec sauna au sous-sol. Élégant WC invités au rez-de-chaussée.
SOUS-SOL COMME NIVEAU D’HABITATION À PART ENTIÈRE
Entièrement aménagé avec chauffage au sol : salle de fitness (21 m²), espace bien-être avec sauna, buanderie, local technique – avec accès direct au jardin.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS – RÉALISÉS À NEUF EN 2025 POUR PLUS DE 200.000 €
Jardin de plain-pied à l’abri des regards avec éclairage extérieur exclusif et arrosage automatique. Swim Spa couvert (prix neuf supérieur à 60.000 €) avec turbine à contre-courant professionnelle et deux pompes à chaleur séparées pour les espaces piscine et jacuzzi – utilisable toute l’année. Terrasse d’env. 60 m², couverte à 75 %, avec cuisine extérieure comprenant un raccordement à l’eau et un réfrigérateur. Balcon orienté au sud avec vue sur le jardin, accessible directement depuis deux chambres.
PLACES DE STATIONNEMENT & ESPACE DE RANGEMENT
Deux places de stationnement directement devant la maison, une autre à env. 10 m. Environ 15 m² d’espace de rangement couvert près de la maison pour les vélos et le matériel de jardin – comme un remplacement de cave extérieur. Abri haut de gamme pour poubelles.
