6% rendement Sterk 1-kamerappartement op een uitstekende locatie in de binnenstad van Neurenberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit volledig gemeubileerde 1-kamerappartement biedt een buitengewone kans voor kapitaalinvesteerders die inzetten op stabiele huurinkomsten en duurzame waardegroei.

Het appartement werd tot nu toe verhuurd tegen een kale huur van 700 € per maand en onderstreept daarmee op indrukwekkende wijze zijn duurzame verdienvermogen. Momenteel zijn er al huurdersaanvragen voor een kale huur van 740 € per maand. De huurprijzen bij nieuwe verhuur stijgen momenteel verder vanwege het bestaande tekort aan woonruimte in Nürnberg.

Met een aantrekkelijk rendement van circa 6 % combineert dit vastgoed daarmee direct lopende inkomsten met uitstekende toekomstperspectieven.

De markt voor compacte, hoogwaardig uitgeruste woningen op een centrale locatie ontwikkelt zich al jaren uiterst positief. Tegelijkertijd blijft de vraag naar precies dit woningtype in Nürnberg voortdurend groeien – de beste voorwaarden voor een succesvolle verhuur op lange termijn.
De doelgroep voor moderne 1-kamerappartementen in Nürnberg zal de komende jaren verder toenemen. Eigenaren profiteren in het bijzonder van:

- internationale studenten van de nieuwe Technische Universität Nürnberg (UTN), waarvan de uitbreiding de komende jaren enkele duizenden studenten zal aantrekken,
- internationale vakmensen en forenzen van grote werkgevers zoals Siemens, MAN en talrijke andere ondernemingen in de metropoolregio,
- medewerkers en projectmedewerkers van grote federale overheidsinstanties zoals de Bundesagentur für Arbeit of het Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- young professionals en starters op de arbeidsmarkt die de voorkeur geven aan een centraal gelegen, direct bewoonbare woning.

Juist gemeubileerde appartementen in het stadscentrum behoren daarom tot de meest gewilde woonvormen en bieden bovengemiddeld goede verhuurmogelijkheden.

Conclusie: Een rendabele kapitaalinvestering in een van de economisch meest dynamische regio’s van Duitsland. De combinatie van een uitstekende locatie, volledige meubilering, een aantrekkelijk huurrendement en een op lange termijn groeiende vraag maakt dit vastgoed tot een zeldzame investeringsmogelijkheid voor kapitaalinvesteerders.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De lichte woon- en slaapruimte overtuigt door het moderne, open ruimteconcept. Grote ramen en de balkondeur zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke woonsfeer. Het zonnige balkon op het zuiden biedt extra wooncomfort en verhoogt de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk.

Het appartement is volledig gemeubileerd en direct verhuurbaar. Tot de uitrusting behoren onder andere:

- comfortabel boxspringbed
- Smart-tv
- volledig uitgeruste open keuken met koelkast, fornuis en bergruimte
Koffiecapsulemachine
- moderne badkamer met daglicht en badkuip
- wasmachine in het appartement
- zonnig balkon op het zuiden

Door de volledige мебlering is het appartement ideaal voor verhuur gemeubileerd of klassieke verhuur aan studenten, starters of forenzen.

Overige gevallen

Uw investering in één oogopslag
Aantrekkelijke kapitaalinvestering met ca. 6 % rendement op het geïnvesteerde kapitaal
Direct verhuurbaar, volledig gemeubileerd appartement
Uitstekende binnenstadslocatie in Nürnberg
Hoge en op lange termijn groeiende vraag naar 1-kamerappartementen
Toekomstpotentieel door de uitbreiding van de Technische Universiteit Nürnberg en de instroom van internationale vakmensen
Aantrekkelijke doelgroepen met hoge betalingsbereidheid
Duurzaam waardestijgings- en verhuurpotentieel

Wij kijken uit naar uw aanvraag incl. telefoonnummer, zodat wij direct samen met u een bezichtigingsafspraak kunnen maken.

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in de Dallingerstraße, een aantrekkelijke woonlocatie in de levendige wijk Gostenhof in Nürnberg. Deze buurt is bijzonder populair bij jonge werkenden die een perfecte mix van stedelijke levensstijl, uitstekende verkeersverbindingen en diverse uitgaansmogelijkheden waarderen.

Uitstekende verbindingen:
De Dallingerstraße biedt u een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich meerdere metro- en bushaltes, waarmee u het stadscentrum en het centraal station in zeer korte tijd bereikt. Ook de snelweg is snel bereikbaar, wat de ligging ideaal maakt voor forenzen.

Diverse vrijetijds- en uitgaansmogelijkheden:
Gostenhof, ook liefdevol „GoHo” genoemd, staat bekend om zijn levendige culturele scene en biedt een grote keuze aan bars, restaurants en cafés. Of u ’s avonds nu op zoek bent naar een gezellige maaltijd, een drankje met vrienden of culturele ervaringen – hier is voor elke smaak iets te vinden. Bovendien zijn de populaire bioscoop Cinecitta en de scene wijk rond de Fürther Straße snel bereikbaar.

Voorzieningen en winkelmogelijkheden:
In de directe omgeving vindt u talrijke supermarkten, boetieks en kleine winkels die alles bieden wat u voor de dagelijkse behoeften nodig heeft. De charmante weekmarkten en delicatessenwinkels in de buurt nodigen bovendien uit tot culinaire ontdekkingen.

De Dallingerstraße combineert een centrale, goed bereikbare ligging met een stedelijke, creatieve omgeving – perfect voor jonge werkenden die van het bruisende stadsleven houden en tegelijkertijd snel en gemakkelijk onderweg willen zijn.