Rendement de 6 % : appartement 1 pièce attractif dans un emplacement privilégié au centre-ville de Nuremberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement d’une pièce entièrement meublé offre une opportunité exceptionnelle aux investisseurs misant sur des revenus locatifs stables et une valorisation durable.

L’appartement a jusqu’à présent été loué au prix de 700 € de loyer hors charges par mois, soulignant ainsi de manière impressionnante sa capacité de rendement durable. Les demandes de location actuellement reçues portent sur un loyer hors charges de 740 € par mois. Les loyers lors d’une relocation continuent actuellement d’augmenter en raison de la pénurie de logements existante à Nuremberg.

Avec un rendement attractif d’environ 6 %, ce bien immobilier combine ainsi un revenu courant immédiat avec d’excellentes perspectives d’avenir.

Le marché des appartements compacts et haut de gamme situés dans un emplacement central évolue de manière extrêmement positive depuis des années. Parallèlement, la demande pour ce type précis d’appartement continue de croître à Nuremberg – des conditions idéales pour une location réussie à long terme.
Le groupe cible des appartements modernes d’une pièce à Nuremberg continuera de s’accroître au cours des prochaines années. Les propriétaires bénéficient notamment de :

- étudiants internationaux de la nouvelle Université technique de Nuremberg (UTN), dont le développement attirera plusieurs milliers d’étudiants au cours des prochaines années,
- spécialistes internationaux et actifs pendulaires de grands employeurs tels que Siemens, MAN ainsi que de nombreuses autres entreprises de la région métropolitaine,
- employés et collaborateurs de projet de grandes administrations fédérales telles que l’Agence fédérale pour l’emploi ou l’Office fédéral des migrations et des réfugiés (BAMF),
- jeunes professionnels et personnes débutant leur carrière, qui préfèrent un appartement central immédiatement habitable.

Les appartements meublés situés en centre-ville comptent donc parmi les formes de logement les plus recherchées et offrent un potentiel locatif supérieur à la moyenne.

Conclusion : un investissement à haut rendement dans l’une des régions économiquement les plus dynamiques d’Allemagne. La combinaison d’un emplacement exceptionnel, d’un ameublement complet, d’un rendement locatif attractif et d’une demande en croissance à long terme fait de ce bien immobilier une opportunité d’investissement rare pour les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le lumineux espace de vie et de nuit séduit par son concept d’espace moderne et ouvert. De grandes fenêtres ainsi que la porte-fenêtre du balcon assurent une abondante luminosité naturelle et créent une ambiance conviviale. Le balcon ensoleillé exposé au sud offre un confort supplémentaire et accroît considérablement l’attrait pour les locataires.

L’appartement est entièrement meublé et immédiatement louable. L’équipement comprend notamment :

- lit boxspring confortable
- Smart-TV
- cuisine ouverte entièrement équipée avec réfrigérateur, cuisinière et rangements
machine à capsules de café
- salle de bains moderne avec lumière naturelle et baignoire
- machine à laver dans l’appartement
- balcon ensoleillé exposé au sud

Grâce à son ameublement complet, l’appartement convient idéalement à une location meublée ou à une location classique pour étudiants, jeunes actifs ou navetteurs.

Autres

Votre investissement en un coup d’œil
Investissement locatif attractif avec env. 6 % de rendement sur le capital investi
Appartement immédiatement louable, entièrement meublé
Excellente situation en centre-ville à Nuremberg
Demande élevée et en croissance à long terme pour les appartements 1 pièce
Potentiel d’avenir grâce à l’expansion de l’Université technique de Nuremberg ainsi qu’à l’arrivée de professionnels internationaux
Groupes cibles attractifs avec une forte capacité de paiement
Potentiel durable de valorisation et de location

Nous nous réjouissons de votre demande, y compris votre numéro de téléphone, afin de pouvoir convenir directement avec vous d’un rendez-vous de visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Dallingerstraße, un emplacement résidentiel attractif dans le quartier vivant de Gostenhof à Nuremberg. Ce quartier est particulièrement apprécié des jeunes actifs qui recherchent un mélange parfait entre style de vie urbain, excellente desserte et nombreuses possibilités de sorties.

Excellente desserte :
La Dallingerstraße vous offre une excellente connexion aux transports en commun. À seulement quelques minutes à pied se trouvent plusieurs stations de métro et d’autobus, qui vous permettent de rejoindre le centre-ville et la gare principale en très peu de temps. L’autoroute est également rapidement accessible, ce qui rend l’emplacement idéal pour les navetteurs.

Nombreuses possibilités de loisirs et de sorties :
Gostenhof, également affectueusement appelé « GoHo », est connu pour sa scène culturelle animée et offre un large choix de bars, restaurants et cafés. Que vous cherchiez un dîner convivial le soir, un verre entre amis ou des expériences culturelles, chacun y trouvera son bonheur. De plus, le populaire cinéma Cinecitta et le quartier branché autour de la Fürther Straße sont rapidement accessibles.

Commodités et commerces de proximité :
Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreux supermarchés, boutiques et petits commerces offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les charmants marchés hebdomadaires et épiceries fines du quartier invitent en outre à des découvertes culinaires.

La Dallingerstraße allie un emplacement central et bien desservi à un environnement urbain et créatif – parfait pour les jeunes actifs qui aiment la vie citadine animée tout en souhaitant se déplacer rapidement et facilement.