%6 getiri, Nürnberg şehir merkezinin en iyi konumunda güçlü 1 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Diese vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft. Aktuell vorliegende Mieteranfragen liegen bei 740 € Kaltmiete pro Monat. Die Mietpreise bei Neuvermietung steigen aktuell weiter aufgrund des vorliegenden Wohnraummangels in Nürnberg.

Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:

- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.

Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Aydınlık oturma ve yatma alanı, modern, açık mekân konseptiyle ikna ediyor. Büyük pencereler ile balkon kapısı bol gün ışığı sağlar ve samimi bir yaşam atmosferi oluşturur. Güneş alan güney balkon, ek yaşam konforu sunar ve kiracılar için cazibesini önemli ölçüde artırır.

Daire tamamen mobilyalıdır ve hemen kiralanmaya hazırdır. Donanıma diğerlerinin yanı sıra şunlar dahildir:

- konforlu boxspring yatak
- Smart-TV
- buzdolabı, ocak ve depolama alanı bulunan tamamen donatılmış açık mutfak
Kapsül kahve makinesi
- küvetli modern gün ışığı alan banyo
- daire içinde çamaşır makinesi
- güneşli güney balkon

Tam mobilyalı olması sayesinde daire, mobilyalı kiralama veya öğrenciler, yeni iş hayatına başlayanlar ya da işe gidip gelenler için klasik kiralama açısından idealdir.

Diğer

Bir bakışta yatırımınız
Yaklaşık % 6 getiri ile cazip sermaye yatırımı
Hemen kiralanabilir, tamamen mobilyalı daire
Nürnberg'de mükemmel şehir merkezi konumu
1 odalı dairelere yönelik yüksek ve uzun vadede artan talep
Nürnberg Teknik Üniversitesi'nin विस्तारu ve uluslararası uzmanların gelişi sayesinde gelecek potansiyeli
Yüksek ödeme isteğine sahip cazip hedef gruplar
Sürdürülebilir değer artışı ve kiralama potansiyeli

Sizden telefon numaranız da dahil olmak üzere başvurunuzu memnuniyetle bekliyoruz, böylece sizinle birlikte doğrudan bir görüntüleme randevusu ayarlayabiliriz.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Nürnberg'in canlı Gostenhof semtinde, cazip bir konut bölgesi olan Dallingerstraße'de yer almaktadır. Bu bölge, kentsel yaşam tarzı, mükemmel ulaşım bağlantıları ve çeşitli gece hayatı olanaklarının mükemmel birleşimini takdir eden genç profesyoneller arasında özellikle popülerdir.

Mükemmel bağlantı:
Dallingerstraße, toplu taşımaya mükemmel bağlantı sunar. Sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, şehir merkezine ve ana tren istasyonuna en kısa sürede ulaşmanızı sağlayan birkaç metro ve otobüs durağı bulunmaktadır. Otoyola da hızlıca erişilebilir, bu da konumu işe gidip gelenler için ideal hale getirir.

Çeşitli boş zaman ve gece hayatı olanakları:
Gostenhof, sevgiyle „GoHo“ olarak da adlandırılır, canlı kültür sahnesiyle tanınır ve çok sayıda bar, restoran ve kafe sunar. İster akşamları rahat bir yemek, ister arkadaşlarla bir içki ya da kültürel deneyimler arayın – burada her zevke uygun bir şey vardır. Ayrıca, popüler Cinecitta sineması ve Fürther Straße çevresindeki hareketli bölge de hızlıca ulaşılabilir.

Günlük ihtiyaçlar ve alışveriş olanakları:
Yakın çevrede, günlük ihtiyaçlarınız için gereken her şeyi sunan çok sayıda süpermarket, butik ve küçük mağaza bulabilirsiniz. Bölgedeki şirin haftalık pazarlar ve şarküteri dükkânları da ayrıca gastronomik keşiflere davet eder.

Dallingerstraße, merkezi ve iyi bağlantılı bir konumu kentsel, yaratıcı bir çevreyle birleştirir – hareketli şehir hayatını seven ve aynı zamanda hızlı ve zahmetsizce hareket etmek isteyen genç profesyoneller için mükemmel.