Rendimento del 6%: solido appartamento di 1 locale in posizione privilegiata nel centro di Norimberga

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Diese vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft. Aktuell vorliegende Mieteranfragen liegen bei 740 € Kaltmiete pro Monat. Die Mietpreise bei Neuvermietung steigen aktuell weiter aufgrund des vorliegenden Wohnraummangels in Nürnberg.

Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:

- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.

Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La luminosa zona giorno e notte convince per il suo moderno concetto di spazio aperto. Grandi finestre e la porta del balcone garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa accogliente. Il soleggiato balcone esposto a sud offre ulteriore comfort abitativo e aumenta notevolmente l’attrattiva per gli inquilini.

L’appartamento è completamente arredato e immediatamente affittabile. Tra gli arredi figurano tra l’altro:

- confortevole letto boxspring
- Smart-TV
- cucina aperta completamente attrezzata con frigorifero, piano cottura e spazio contenitivo
macchina per capsule di caffè
- moderno bagno con luce naturale e vasca da bagno
- lavatrice all’interno dell’appartamento
- soleggiato balcone esposto a sud

Grazie all’arredamento completo, l’appartamento è ideale per locazione ammobiliata o per locazione tradizionale a studenti, neolaureati o pendolari.

Altri

Il vostro investimento in sintesi
Investimento interessante con ca. 6 % di rendimento sul capitale investito
Appartamento immediatamente affittabile, completamente arredato
Eccellente posizione centrale a Norimberga
Elevata e in crescita a lungo termine domanda di appartamenti di 1 stanza
Potenziale futuro grazie all'espansione dell'Università Tecnica di Norimberga e all'arrivo di professionisti internazionali
Gruppi target interessanti con elevata disponibilità a pagare
Sostenibile potenziale di incremento di valore e di locazione

Siamo lieti della vostra richiesta comprensiva di numero di telefono, per poter concordare direttamente con voi un appuntamento per una visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Dallingerstraße, una posizione residenziale attraente nel vivace quartiere di Gostenhof a Norimberga. Questa zona è particolarmente apprezzata dai giovani professionisti che valorizzano un perfetto mix di stile di vita urbano, ottimi collegamenti con i trasporti e numerose possibilità di svago.

Ottimi collegamenti:
La Dallingerstraße offre un eccellente collegamento con il trasporto pubblico locale. A pochi minuti a piedi si trovano diverse fermate della metropolitana e dell’autobus, con cui si raggiungono il centro città e la stazione centrale in brevissimo tempo. Anche l’autostrada è rapidamente accessibile, rendendo la posizione ideale per i pendolari.

Ampie possibilità di tempo libero e svago:
Gostenhof, chiamato affettuosamente anche „GoHo“, è noto per la sua vivace scena culturale e offre un’ampia scelta di bar, ristoranti e caffè. Che si tratti di una cena tranquilla la sera, di un drink con gli amici o di esperienze culturali – qui ce n’è per tutti i gusti. Inoltre, il popolare cinema Cinecitta e il quartiere alla moda attorno a Fürther Straße sono rapidamente raggiungibili.

Servizi e possibilità di acquisto nelle vicinanze:
Nell’immediato dintorno troverete numerosi supermercati, boutique e piccoli negozi che offrono tutto ciò di cui avete bisogno per le esigenze quotidiane. I suggestivi mercati settimanali e le gastronomie della zona invitano inoltre a scoperte culinarie.

La Dallingerstraße unisce una posizione centrale e ben collegata con un contesto urbano e creativo – perfetta per giovani professionisti che amano la pulsante vita cittadina e desiderano al tempo stesso muoversi in modo rapido e semplice.