Titel
Boxspringbett
Detail
Flur
Küchen Detail
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Außenansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 30 m² |
| Год построен | 1974 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 4 m² |
| Цена покупки | 139.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 633,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта полностью меблированная 1-комнатная квартира предлагает исключительную возможность для инвесторов, ориентированных на стабильные доходы от аренды и устойчивый рост стоимости.
До настоящего времени квартира сдавалась по холодной арендной плате 700 € в месяц, что впечатляюще подтверждает её устойчивую доходность. В настоящее время поступают запросы от потенциальных арендаторов, готовых платить 740 € холодной арендной платы в месяц. Ставки аренды при новом заселении в настоящее время продолжают расти из-за существующего дефицита жилья в Нюрнберге.
Благодаря привлекательной доходности около 6 % этот объект недвижимости сочетает немедленный текущий доход с превосходными перспективами на будущее.
Рынок компактных, высококачественно оборудованных квартир в центральных районах уже много лет развивается исключительно положительно. Одновременно спрос именно на такой тип квартир в Нюрнберге постоянно растёт — это лучшие предпосылки для долгосрочно успешной сдачи в аренду.
Целевая аудитория современных 1-комнатных квартир в Нюрнберге в ближайшие годы продолжит увеличиваться. Особенно выигрывают собственники благодаря:
- иностранным студентам нового Технического университета Нюрнберга (UTN), расширение которого в ближайшие годы привлечёт несколько тысяч студентов,
- международным специалистам и командированным сотрудникам крупных работодателей, таких как Siemens, MAN, а также многочисленных других компаний региона метрополии,
- сотрудникам и участникам проектов крупных федеральных ведомств, таких как Федеральное агентство по труду или Федеральное ведомство по делам миграции и беженцев (BAMF),
- молодым специалистам и начинающим карьеру, предпочитающим расположенную в центре, полностью готовую к заселению квартиру.
Именно поэтому меблированные апартаменты в центре города относятся к наиболее востребованным формам жилья и предлагают потенциал сдачи в аренду значительно выше среднего.
Итог: высокодоходная инвестиция в одном из наиболее экономически динамичных регионов Германии. Сочетание превосходного местоположения, полной меблировки, привлекательной доходности от аренды и долгосрочно растущего спроса делает этот объект недвижимости редкой инвестиционной возможностью для инвесторов.
Светлая зона гостиной и спальни убеждает своей современной, открытой концепцией пространства. Большие окна и балконная дверь обеспечивают много дневного света и создают дружелюбную жилую атмосферу. Солнечный южный балкон обеспечивает дополнительный комфорт и значительно повышает привлекательность для арендаторов.
Квартира полностью меблирована и сразу готова к сдаче в аренду. В оснащение входят, среди прочего:
- комфортная кровать boxspring
- Smart-TV
- полностью оборудованная открытая кухня с холодильником, плитой и местом для хранения
Капсульная кофемашина
- современная ванная комната с дневным светом и ванной
- стиральная машина в квартире
- солнечный южный балкон
Благодаря полной меблировке квартира идеально подходит для меблированной аренды или классической аренды студентам, начинающим специалистам или работающим на выезде сотрудникам.
Ваши инвестиции с первого взгляда
Привлекательная инвестиционная недвижимость с доходностью ок. 6 % на вложенный капитал
Сразу сдаваемая, полностью меблированная квартира
Превосходное расположение в центре Нюрнберга
Высокий и долгосрочно растущий спрос на 1-комнатные квартиры
Потенциал будущего роста благодаря расширению Технического университета Нюрнберга, а также притоку иностранных специалистов
Привлекательные целевые группы с высокой платежеспособностью
Устойчивый потенциал роста стоимости и арендного дохода
Мы будем рады вашему запросу, включая номер телефона, чтобы мы могли напрямую согласовать с вами дату просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на улице Dallingerstraße, в привлекательном жилом районе оживленного квартала Gostenhof в Нюрнберге. Этот район особенно популярен среди молодых работающих, которые ценят идеальное сочетание городского образа жизни, превосходной транспортной доступности и разнообразных возможностей для отдыха и выхода в свет.
Отличная транспортная доступность:
Улица Dallingerstraße предлагает вам превосходное сообщение с общественным транспортом. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся несколько остановок U-Bahn и автобусов, с помощью которых вы сможете в кратчайшее время добраться до центра города и главного вокзала. Также быстро доступна автомагистраль, что делает расположение идеальным для commuters.
Разнообразные возможности для отдыха и выхода в свет:
Gostenhof, также ласково называемый „GoHo“, известен своей живой культурной сценой и предлагает большой выбор баров, ресторанов и кафе. Ищете ли вы вечером уютный ужин, напиток с друзьями или культурные впечатления — здесь найдется что-то на любой вкус. Кроме того, популярный кинотеатр Cinecitta и модный район вокруг Fürther Straße находятся в быстром доступе.
Повседневные покупки и магазины:
В непосредственной близости вы найдете многочисленные супермаркеты, бутики и небольшие магазины, предлагающие все необходимое для повседневных нужд. Очаровательные еженедельные рынки и гастрономические лавки района также приглашают к кулинарным открытиям.
Dallingerstraße сочетает центральное, хорошо связанное местоположение с урбанистической, креативной средой — идеально для молодых работающих, которые любят пульсирующую городскую жизнь и при этом хотят быстро и без лишних хлопот передвигаться.
135.000 € Инвестиция в недвижимость у озера Вёрдер: сдаваемая 1-комнатная квартира без необходимости ремонта90402 Nürnberg
259.600 € Безопасное капиталовложение для вашего будущего – 2-комнатная квартира в центральном районе Нюрнберга-Марийнфораштадт.90402 Nürnberg– Marienvorstadt
298.000 € *Без комиссии*От собственницы, сразу свободная, стильная квартира с подземным гаражом90459 Nürnberg– Galgenhof
