Titel
Boxspringbett
Detail
Flur
Küchen Detail
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Außenansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 30 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 4 m² |
| Ціна продажу | 139.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.633,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя повністю мебльована 1-кімнатна квартира є винятковою можливістю для інвесторів, які роблять ставку на стабільні доходи від оренди та сталий приріст вартості.
Досі квартира здавалася в оренду за «холодною» орендною платою 700 € на місяць, що переконливо підкреслює її стабільну дохідність. Наразі вже надходять запити від орендарів щодо орендної плати без комунальних витрат у розмірі 740 € на місяць. Орендні ставки при повторній здачі наразі продовжують зростати через наявний дефіцит житла в Нюрнберзі.
З привабливою дохідністю близько 6 % ця нерухомість поєднує негайний поточний дохід із чудовими перспективами на майбутнє.
Ринок компактних, якісно облаштованих квартир у центральному розташуванні вже багато років розвивається надзвичайно позитивно. Водночас попит саме на цей тип квартир у Нюрнберзі постійно зростає — найкращі передумови для успішної довгострокової оренди.
Цільова аудиторія сучасних 1-кімнатних квартир у Нюрнберзі в найближчі роки й надалі зростатиме. Особливо виграють власники завдяки:
- іноземним студентам нового Технічного університету Нюрнберга (UTN), розширення якого в найближчі роки залучить кілька тисяч студентів,
- іноземним кваліфікованим працівникам і маятниковим мігрантам, які працюють у великих роботодавців, таких як Siemens, MAN, а також у численних інших компаніях метрополійного регіону,
- працівникам і співробітникам проєктів великих федеральних відомств, таких як Федеральне агентство зайнятості або Федеральне відомство у справах міграції та біженців (BAMF),
- молодим професіоналам і тим, хто починає кар’єру та віддає перевагу центральній, готовій до негайного заселення квартирі.
Саме тому мебльовані апартаменти в центральній частині міста належать до найбільш затребуваних форм житла та пропонують вище середнього потенціал для здачі в оренду.
Висновок: Високодохідна інвестиція в одному з економічно найдинамічніших регіонів Німеччини. Поєднання чудового розташування, повного меблювання, привабливої орендної дохідності та довгострокового зростання попиту робить цю нерухомість рідкісною інвестиційною можливістю для інвесторів.
Світла житлова та спальна зона приваблює сучасною відкритою концепцією приміщення. Великі вікна та балконні двері забезпечують багато денного світла й створюють дружню житлову атмосферу. Сонячний балкон, орієнтований на південь, забезпечує додатковий комфорт і значно підвищує привабливість для орендарів.
Квартира повністю мебльована й готова до негайної здачі в оренду. До оснащення, зокрема, належать:
- комфортне ліжко з пружинним матрацом
- Smart-TV
- повністю обладнана відкрита кухня з холодильником, плитою та місцями для зберігання
Кавова капсульна машина
- сучасна ванна кімната з ванною та денним освітленням
- пральна машина у квартирі
- сонячний балкон, орієнтований на південь
Завдяки повному меблюванню квартира ідеально підходить для здачі в оренду з меблями або класичної оренди студентам, молодим спеціалістам чи маятниковим працівникам.
Ваша інвестиція з першого погляду
Приваблива капіталовкладення з дохідністю близько 6 % на вкладений капітал
Квартира повністю мебльована та готова до негайної здачі в оренду
Відмінне розташування в центрі Нюрнберга
Високий і довгостроково зростаючий попит на 1-кімнатні квартири
Потенціал розвитку завдяки розширенню Технічного університету Нюрнберга, а також приїзду міжнародних кваліфікованих фахівців
Привабливі цільові групи з високою платоспроможністю
Стійкий потенціал зростання вартості та здачі в оренду
Будемо раді отримати ваш запит із зазначенням номера телефону, щоб безпосередньо узгодити з вами дату перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на вулиці Даллінгерштрасе, у привабливому житловому районі жвавого району Ґостенгоф у Нюрнберзі. Ця місцевість особливо популярна серед молодих фахівців, які цінують ідеальне поєднання міського способу життя, чудового транспортного сполучення та різноманітних можливостей для відпочинку.
Чудове транспортне сполучення:
Вулиця Даллінгерштрасе забезпечує відмінне сполучення з громадським транспортом. За кілька хвилин ходьби розташовані кілька станцій метро та автобусних зупинок, звідки можна швидко дістатися до центру міста й головного вокзалу. Автомагістраль також знаходиться неподалік, що робить це місце ідеальним для маятникових працівників.
Різноманітні можливості для дозвілля та відпочинку:
Ґостенгоф, який також тепло називають «GoHo», відомий своєю жвавою культурною сценою та пропонує великий вибір барів, ресторанів і кафе. Чи шукаєте ви затишну вечерю, напій із друзями або культурні заходи — тут кожен знайде щось до душі. Крім того, популярний кінотеатр Cinecitta та модний квартал навколо вулиці Фюртерштрасе розташовані неподалік.
Повсякденні покупки та магазини:
У безпосередній близькості розташовані численні супермаркети, бутики й невеликі магазини, де є все необхідне для щоденних потреб. Чарівні щотижневі ринки та магазини делікатесів цього району також запрошують до кулінарних відкриттів.
Вулиця Даллінгерштрасе поєднує центральне місце з чудовим транспортним сполученням і міським креативним оточенням — ідеально для молодих фахівців, які люблять бурхливе міське життя та водночас хочуть швидко й без зайвих труднощів діставатися до потрібних місць.
135.000 € Інвестиція біля озера Вердер: орендована 1-кімнатна квартира без потреби в ремонті90402 Nürnberg
259.600 € Надійна інвестиція у ваше майбутнє – 2-кімнатна квартира в центрі Нюрнберга-Марієнфорштадта.90402 Nürnberg– Marienvorstadt
298.000 € *Без комісії*Від власниці, вільна негайно, стильна квартира з підземним гаражем90459 Nürnberg– Galgenhof
