عائد 6% لشقة قوية من غرفة واحدة في أفضل موقع بوسط مدينة نورنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة المكونة من غرفة واحدة والمفروشة بالكامل فرصة استثنائية للمستثمرين الراغبين في الاعتماد على دخل إيجاري مستقر وزيادة مستدامة في القيمة.

تم تأجير الشقة حتى الآن بإيجار بارد قدره 700 € شهريًا، مما يؤكد بصورة لافتة قدرتها المستدامة على تحقيق العائد. وتبلغ طلبات المستأجرين الحالية 740 € كإيجار بارد شهريًا. كما تواصل أسعار الإيجارات عند إعادة التأجير ارتفاعها حاليًا بسبب النقص القائم في المساكن في نورنبرغ.

وبعائد جذاب يبلغ نحو 6%، يجمع هذا العقار بين دخل جارٍ فوري وآفاق مستقبلية ممتازة.

يشهد سوق الشقق الصغيرة المجهزة بجودة عالية في المواقع المركزية تطورًا إيجابيًا للغاية منذ سنوات. وفي الوقت نفسه، يستمر الطلب على هذا النوع تحديدًا من الشقق في نورنبرغ في النمو؛ وهي أفضل Voraussetzungen للتأجير الناجح على المدى الطويل.
ومن المتوقع أن تزداد الفئة المستهدفة للشقق العصرية المكونة من غرفة واحدة في نورنبرغ خلال السنوات المقبلة. ويستفيد المالكون بشكل خاص من:

- الطلاب الدوليين في جامعة نورنبرغ التقنية الجديدة (UTN)، التي سيؤدي توسعها خلال السنوات المقبلة إلى جذب عدة آلاف من الطلاب،
- الكفاءات الدولية والمسافرين يوميًا إلى العمل لدى كبار أصحاب العمل مثل Siemens وMAN، إضافة إلى العديد من الشركات الأخرى في منطقة العاصمة،
- موظفي ومتعاوني المشاريع لدى الهيئات الاتحادية الكبرى، مثل الوكالة الاتحادية للعمل أو المكتب الاتحادي للهجرة واللاجئين (BAMF)،
- المهنيين الشباب والمبتدئين في سوق العمل الذين يفضلون شقة مركزية جاهزة للسكن فورًا.

لذلك تُعد الشقق المفروشة في وسط المدينة من أكثر أشكال السكن طلبًا، كما توفر إمكانات تأجير أعلى من المتوسط.

الخلاصة: استثمار رأسمالي ذو عائد مرتفع في إحدى أكثر مناطق ألمانيا ديناميكية اقتصاديًا. إن الجمع بين الموقع الممتاز، والتأثيث الكامل، وعائد الإيجار الجذاب، والطلب المتزايد على المدى الطويل، يجعل هذا العقار فرصة استثمارية نادرة للمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز منطقة المعيشة والنوم المضيئة بتصميمها العصري والمفتوح للمساحة. وتوفر النوافذ الكبيرة وكذلك باب الشرفة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواء سكنية مريحة. وتوفر الشرفة الجنوبية المشمسة راحة سكنية إضافية وتزيد من جاذبية الشقة لدى المستأجرين بشكل كبير.

الشقة مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير فورًا. وتشمل التجهيزات من بين أمور أخرى:

- سرير صندوقي مريح
- تلفاز ذكي
- مطبخ مفتوح مجهز بالكامل مع ثلاجة وموقد ومساحة تخزين
ماكينة كبسولات القهوة
- حمام حديث بضوء النهار مع حوض استحمام
- غسالة داخل الشقة
- شرفة جنوبية مشمسة

بفضل التأثيث الكامل، تُعد الشقة مثالية للتأجير المفروش أو التأجير التقليدي للطلاب أو الموظفين في بداية حياتهم المهنية أو العاملين المتنقلين إلى العمل.

آخر

استثماركم في لمحة واحدة
استثمار رأسمالي جذاب بعائد يقارب 6 % على رأس المال المستثمر
شقة مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير فورًا
موقع ممتاز في وسط مدينة نورنبرغ
طلب مرتفع ومتزايد على المدى الطويل على الشقق بغرفة واحدة
إمكانات مستقبلية من خلال توسع الجامعة التقنية في نورنبرغ وكذلك تدفق الكوادر الدولية
فئات مستهدفة جذابة ذات استعداد عالٍ للدفع
إمكانات مستدامة لزيادة القيمة والتأجير

نرحب باستفساركم متضمنًا رقم الهاتف، حتى نتمكن من تحديد موعد معاينة مباشرة معكم.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Dallingerstraße، وهي منطقة سكنية جذابة في حي Gostenhof الحيوي في نورنبرغ. تحظى هذه المنطقة بشعبية خاصة لدى الشباب العاملين الذين يقدّرون المزيج المثالي بين نمط الحياة الحضري، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، وتنوع خيارات الخروج والترفيه.

اتصال ممتاز:
توفر لكم Dallingerstraße اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام. وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام توجد عدة محطات للمترو والحافلات، والتي يمكنكم من خلالها الوصول إلى مركز المدينة ومحطة القطار الرئيسية في أقصر وقت. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع بسرعة، مما يجعل الموقع مثاليًا للمتنقلين إلى العمل.

خيارات متنوعة للترفيه والخروج:
يُعرف Gostenhof، أو „GoHo“ بمحبة، بمشهد ثقافي حيوي ويقدم مجموعة كبيرة من الحانات والمطاعم والمقاهي. سواء كنتم تبحثون مساءً عن عشاء هادئ، أو مشروب مع الأصدقاء، أو تجارب ثقافية – فهناك ما يناسب كل ذوق. كما يمكن الوصول بسرعة إلى سينما Cinecitta الشهيرة وإلى الحي الحيوي حول Fürther Straße.

توفير احتياجات الحياة اليومية وخيارات التسوق:
في الجوار المباشر ستجدون العديد من محلات السوبرماركت والبوتيكات والمتاجر الصغيرة التي توفر كل ما تحتاجونه للاحتياجات اليومية. كما تدعوكم الأسواق الأسبوعية الساحرة ومتاجر الأطعمة الفاخرة في المنطقة إلى اكتشافات طهوية.

تجمع Dallingerstraße بين موقع مركزي جيد الارتباط وبيئة حضرية إبداعية – وهي مثالية للشباب العاملين الذين يحبون الحياة المدنية النابضة بالحياة ويرغبون في التنقل بسرعة وسهولة في الوقت نفسه.