Eengezinswoning# met extra bouwkavel# sauna# wintertuin# kachel# PV & zonne-energie# Griesheim Hofmannstr.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vanwege een bijscholing zijn het maken van een afspraak en contact opnemen pas vanaf 21-09-2026 mogelijk.

# Er wordt een bebouwd perceel van 651 m² met huis aangeboden #

Eengezinswoning ideaal gelegen en bereikbaar via de Hofmannstr. - bouwplaats aan de achterzijde richting Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule
De toegang tot de bouwplaats via Neugasse wordt momenteel als tuin en carport gebruikt.

Het huis beschikt over 6-8 kamers (deels later uitgebouwd) - de aanbouw dateert van ca. 1979 - tevens is er een keldergedeelte onder het oorspronkelijke huis.

De oprit biedt voldoende plaats voor een personenauto. De achterliggende garage is voor 2/3 uitgebouwd voor hobbydoeleinden en in het achterste gedeelte (1/3) bevindt zich een sauna (bereikbaar via de serre).

Bij binnenkomst in de woning bevindt zich op de begane grond aan de rechterzijde een douchebadkamer met toilet, een doorgangskamer (ideaal voor een thuiskantoor), daarachter een "muziekkamer" en een tienerkamer. Via de "muziekkamer" is een extra uitgang/toegang beschikbaar.

Terug in de entreehal gaat u nu links via de houten trap een halve verdieping hoger, waar u zich in de woonkamer met open keuken bevindt. De blikvanger is een houtkachel met aan beide zijden een kijkvenster - de ruimte is ideaal voor communicatie met gasten en familie.
De keukenvloer is betegeld, de plankenvloer in het woongedeelte is recent opgeknapt.
Terug in de hal van de woning opnieuw een 1/2 verdieping hoger. Een verdere doorgangskamer (werkkamer). Daarachter bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden en tot de stijlvol ingerichte badkamer (bad, gelijkvloerse douche, toilet, badkamermeubel, lichtkoepel boven de douche + royaal badkamerraam, plaats voor wasmachine en wasdroger - in de bouwvergunning is dit gedeelte als balkon ingetekend); de verlichting maakt de inrichting van de badkamer compleet.

In de traphal gaat u opnieuw een halve verdieping hoger; aan de rechterzijde bevindt zich een inbouwkast, rechtdoor bevindt zich een tienerkamer (plankenvloer).
Aan de linkerzijde bevindt zich de 2e kamer op de zolderverdieping, eveneens een kinder- of werkkamer. Via een zogenaamde ruimtebesparende trap bereikt u de uitgebouwde zolderpunt. Deze is met veel liefde en minutieus werk ingericht en uitgebouwd - de perfecte plek om u terug te trekken om te lezen, schrijven of gewoon te spelen.

Tegenover de tienerkamer op de begane grond (respectievelijk achter de garage) bevindt zich buiten een serre (met vloerverwarming - via de gascentrale verwarming van het huis) die het hele jaar door kan worden gebruikt kan. De beschreven sauna is via de serre bereikbaar. Er is eveneens een klein terras aanwezig.
De serre en de sauna bevinden zich buiten het huis,

Aansluitend op het woongedeelte bereikt men via de buitenruimte een opslagruimte en een gereedschapsschuur.

De tuin met een handvol fruitplanten en oude bomen, die delen van de tuin in de zomer aangenaam verkoelen. Een schommel, speeltoren en een rusthoek met houten terras nodigen uit tot het herstellen van de work-lifebalans.

Daarachter / het tweede deel van het perceel bevindt zich een bouwkavel van 247 m² (die al bij de 651 m² is inbegrepen), die bij dit aanbod hoort.
Deze wordt momenteel als een pareltje gebruikt – u bereikt dit deel via de Neugasse. Daar zou een verdere woning (eindwoning) voor eigen gebruik of verhuur kunnen worden gebouwd. Momenteel bevindt zich aan deze zijde van het perceel een eldorado voor tuinliefhebbers en een carport.

Het huis en het gehele perceel worden verkocht zoals het staat en ligt. In dit aanbod inclusief de bouwgrond.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie