Freistehend in toller Lage!
Straßenseite des Hauses
Lage des Hauses
Rückseite des Hauses
Terrasse mit Gartenblick
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 271 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 820 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.103,32 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBelangrijkste gegevens op een rij:
- Twee- tot driefamiliewoning in Windeck-Eich
- Perceeloppervlakte: ca. 820 qm
- Totale woonoppervlakte: ca. 271,24 qm
- Bouwjaar: 1978
- Opbouw van de oorspronkelijke bungalow in 1994
- Het dak is daardoor jonger dan het oorspronkelijke bouwjaar
- 3 verhuurde wooneenheden
- Jaarlijkse nettohuur: 19.632 €
- Stabiele huurcontracten sinds 2017, 2023 en 2025
- Huren voor het laatst aangepast in 2025
- Flexibel gebruik mogelijk: ook te gebruiken als tweegezinswoning met een zelfstandige wooneenheid
- Centrale olieverwarming, bouwjaar 2000
- Houten ramen met dubbele beglazing
- Een vrijstaande garage + 2 parkeerplaatsen
- Grote tuin voor gebruik door de beganegrond- en souterrainwoning
- Houd rekening met renovatiewerkzaamheden bij wisseling van huurders
Deze goed verhuurde driefamiliewoning op een rustige locatie in Windeck-Eich biedt zowel beleggers als toekomstige eigen gebruikers interessante gebruiksmogelijkheden. De woning staat op een perceel van ca. 820 qm en beschikt over in totaal ca. 271 qm woonoppervlakte, verdeeld over drie wooneenheden, waarbij de beganegrondwoning momenteel verbonden is met de souterrainwoning.
De oorspronkelijke bungalow werd in 1994 uitgebouwd, waardoor met name het dak aanzienlijk jonger is dan het oorspronkelijke bouwjaar 1978. Het pand heeft over het geheel genomen een solide basis, hoewel bij toekomstige wisselingen van huurders rekening moet worden gehouden met renovatiewerkzaamheden in de woningen.
Met name de badkamers zijn tot nu toe niet vernieuwd en ook het vervangen van de oude olieverwarming kan interessant zijn vanwege de klimaatbonus.
Momenteel zijn er drie stabiele huurcontracten uit 2017, 2023 en 2025. De jaarlijkse nettohuur bedraagt momenteel 19.632 €. De huren zijn voor het laatst aangepast in 2025.
De woningen zijn als volgt ingedeeld:
Souterrainwoning
- ca. 88 qm woonoppervlakte
- 2 kamers + berging
- Wintertuin
Beganegrondwoning
- ca. 106 qm woonoppervlakte
- 4 kamers
- Gastentoilet en badkamer met daglicht
- Aparte keuken
- Groot balkon over de gehele achterzijde van het huis
Zolderwoning
- Woning met schuine dakvlakken
- 2 kamers
- Klein balkon aan de tuinzijde
- Groot balkon aan de straatzijde
Bijzonder interessant is de flexibele gebruiksmogelijkheid van het pand: de eenheden in het souterrain en op de begane grond vormden oorspronkelijk één gezamenlijke wooneenheid en zijn momenteel met elkaar verbonden, maar kunnen met weinig moeite worden gescheiden. Hierdoor is gebruik als tweegezinswoning met een extra zelfstandige wooneenheid in deDe zolderverdieping is zonder problemen denkbaar als alternatief.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een vrijstaande garage en twee extra parkeerplaatsen voor auto's voor het huis. De ruime tuin wordt momenteel gezamenlijk gebruikt door de woning op de begane grond en de souterrainwoning en biedt extra woon- en recreatiewaarde.
De verkoop vindt zonder makelaarskosten en rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt op een aantrekkelijke hoger gelegen locatie in het Windecker stadsdeel Eich en overtuigt met een bijzonder mooi uitzicht over het gehele Siegtal. Door de verhoogde ligging op de helling ontstaat een uitzonderlijk woongevoel met veel rust, privacy en een natuurlijke sfeer. De combinatie van weidse uitzichten, een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonhuizen, ruime percelen en een prettige, nette buurt. De woonomgeving heeft een rustig en gezinsvriendelijk karakter en biedt tegelijkertijd voldoende afstand tot de hectiek van alledag. Juist de natuurrijke omgeving zorgt voor een hoge woon- en levenskwaliteit.
Ondanks de rustige ligging zijn winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften snel bereikbaar. De centra van Rosbach en Dattenfeld, met supermarkten, bakkerijen, artsen, apotheken, banken en andere winkels, liggen op slechts enkele minuten rijden. Ook de verkeersverbindingen zijn over het geheel genomen comfortabel, zodat zowel het Rhein-Sieg-Kreis als de omliggende steden goed bereikbaar zijn.
Daarnaast is de locatie goed aangesloten op het openbaar vervoer. Busverbindingen naar omliggende plaatsen en de stations aan de Siegstrecke bieden regelmatige verbindingen in de richting van Siegburg, Bonn, Keulen en Siegen. Daardoor is de woning niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor forenzen.
De omgeving rond Eich biedt bovendien veel recreatiemogelijkheden. Bossen, wandelroutes en tal van mogelijkheden om te ontspannen in het groen liggen praktisch direct voor de deur en onderstrepen de bijzondere charme van deze woonomgeving.
299.000 € 6,57 % rendement, zonder makelaarscourtage! 2- tot 3-familiehuis op een verhoogde locatie met uitzicht op het Siegtal51570 Windeck
219.000 € Veel grond. Veel potentieel. Veel mogelijkheden. – Te renoveren object met perspectief op bouwgrond51570 Windeck
625.000 € Stop! U heeft uw nieuwe thuis gevonden. Een huis dat nauwelijks nog wensen onvervuld laat51570 Windeck
