Freistehend in toller Lage!
Straßenseite des Hauses
Lage des Hauses
Rückseite des Hauses
Terrasse mit Gartenblick
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 271 m² |
| Рік побудови | 1978 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 820 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 299.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.103,32 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКлючові дані з першого погляду:
- Будинок на дві-три сім’ї у Віндек-Ейх
- Площа земельної ділянки: близько 820 кв. м
- Загальна житлова площа: близько 271,24 кв. м
- Рік будівництва: 1978
- Надбудова над первісним одноповерховим будинком у 1994 році
- Тож дах новіший за первісний рік будівництва
- 3 орендовані житлові одиниці
- Річна орендна плата без комунальних витрат: 19.632 €
- Стабільні орендні відносини з 2017, 2023 та 2025 років
- Орендну плату востаннє переглянуто у 2025 році
- Гнучке використання: також можна використовувати як будинок на дві сім’ї з окремою квартирою
- Центральне опалення на мазуті, рік випуску котла — 2000
- Дерев’яні вікна з подвійним склінням
- Окремо розташований гараж + 2 паркомісця
- Великий сад у користуванні мешканців квартир на першому поверсі та в цокольному поверсі
- Слід передбачити потребу в ремонті під час зміни орендарів
Цей триквартирний будинок із надійними орендарями, розташований у тихому місці у Віндек-Ейх, пропонує цікаві можливості використання як для інвесторів, так і для тих, хто планує згодом проживати тут самостійно. Будинок розташований на земельній ділянці площею близько 820 кв. м і має загальну житлову площу близько 271 кв. м, розподілену між трьома житловими одиницями; наразі квартира на першому поверсі об’єднана з квартирою в цокольному поверсі.
Первісний одноповерховий будинок було надбудовано у 1994 році, завдяки чому, зокрема, дах значно новіший за первісний будинок 1978 року. Загалом нерухомість має міцну основу, хоча під час майбутньої зміни орендарів слід передбачити ремонтні роботи у квартирах.
Зокрема, ванні кімнати досі не оновлювалися, а заміна старої системи опалення на мазуті також може бути доцільною завдяки бонусу за прискорений перехід у межах кліматичної політики.
Наразі укладено три стабільні договори оренди, датовані 2017, 2023 та 2025 роками. Річна орендна плата без комунальних витрат наразі становить 19.632 €. Орендну плату востаннє переглянуто у 2025 році.
Квартири розподілені так:
Квартира в цокольному поверсі
- близько 88 кв. м житлової площі
- 2 кімнати + комора
- Зимовий сад
Квартира на першому поверсі
- близько 106 кв. м житлової площі
- 4 кімнати
- Гостьовий туалет і ванна кімната з природним освітленням
- Окрема кухня
- Великий балкон уздовж усієї задньої частини будинку
Квартира на мансардному поверсі
- Квартира зі скошеними стелями
- 2 кімнати
- Невеликий балкон з боку саду
- Великий балкон з боку вулиці
Особливо цікавою є можливість гнучкого використання нерухомості: квартири в цокольному та на першому поверхах спочатку становили одну житлову одиницю й наразі з’єднані, але їх можна розділити з невеликими зусиллями. Завдяки цьому будинок можна було б використовувати як будинок на дві сім’ї з додатковою окремою квартирою у Мансардний поверх без проблем можна розглядати як альтернативу.
Пропозицію доповнюють окремо розташований гараж і два додаткові паркомісця перед будинком. Наразі просторим садом спільно користуються мешканці квартир на першому поверсі та в цокольному поверсі; він забезпечує додаткові можливості для відпочинку й проживання.
Продаж здійснюється без комісії, безпосередньо від власника.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у привабливому місці на височині в районі Айх громади Віндек і вирізняється особливо мальовничим краєвидом на всю долину річки Зіг. Завдяки розташуванню на підвищеному схилі створюється виняткове відчуття затишку, тиші, приватності та близькості до природи. Поєднання панорамного краєвиду, тихого житлового району та зручної доступності робить це місце особливо привабливим.
Безпосереднє оточення вирізняється доглянутими житловими будинками, просторими земельними ділянками та приємним, упорядкованим сусідством. Район має спокійний і сімейний характер, водночас забезпечуючи достатню відстань від повсякденної метушні. Близькість до природи сприяє високій якості життя.
Попри тихе розташування, магазини та заклади повсякденного попиту можна швидко дістатися. Центри Росбаха й Даттенфельда із супермаркетами, пекарнями, лікарями, аптеками, банками та іншими магазинами розташовані лише за кілька хвилин їзди. Транспортне сполучення також загалом зручне, тож до району Райн-Зіг і навколишніх міст легко дістатися.
Крім того, звідси є зручне сполучення громадським транспортом. Автобусні маршрути до навколишніх населених пунктів і залізничних станцій лінії вздовж річки Зіг забезпечують регулярне сполучення в напрямку Зігбурга, Бонна, Кельна та Зігена. Тому об’єкт нерухомості підходить не лише для власного проживання, а й для тих, хто щодня їздить на роботу.
Околиці Айха також пропонують широкі можливості для відпочинку. Ліси, пішохідні маршрути та численні місця для відпочинку на природі розташовані практично біля самого порога й підкреслюють особливу привабливість цього житлового району.
299.000 € Дохідність 6,57 %, без комісії! Будинок на 2–3 сім’ї на підвищеному місці з видом на долину Зіґа51570 Windeck
219.000 € Багато землі. Великий потенціал. Безліч можливостей. – Об’єкт під ремонт із перспективою забудови51570 Windeck
625.000 € Зупиніться! Ви знайшли свій новий дім. Будинок, у якому майже не залишилося нездійснених бажань51570 Windeck
