6,57 % Rendite, provisionsfrei! 2 bis 3-Familienhaus in erhöhter Lage mit Siegtalblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Eckdaten auf einen Blick:
- Zwei- bis Dreifamilienhaus in Windeck-Eich
- Grundstücksgröße: ca. 820 qm
- Wohnfläche gesamt: ca. 271,24 qm
- Baujahr: 1978
- Aufstockung des ursprünglichen Bungalows im Jahr 1994
- Dach somit jünger als das ursprüngliche Baujahr
- 3 vermietete Wohneinheiten
- Jahreskaltmiete: 19.632 €
- Solide Mietverhältnisse seit 2017, 2023 und 2025
- Mieten zuletzt 2025 angepasst
- Flexible Nutzung möglich: auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
- Ölzentralheizung Baujahr 2000
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Eine Freistehende Garage + 2 PKW-Stellplätze
- Großer Garten zur Nutzung durch EG- und Souterrainwohnung
- Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel einzuplanen

Dieses gut vermiete Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Windeck-Eich bietet Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 820 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 271 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung derzeit mit der Souterrain-Wohnung verbunden ist.

Der ursprüngliche Bungalow wurde im Jahr 1994 aufgestockt, wodurch insbesondere das Dach deutlich jünger ist als das ursprüngliche Baujahr 1978. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundsubstanz, wenngleich bei zukünftigen Mieterwechseln Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen eingeplant werden sollten.
Insbesondere die Bäder wurden bisher nicht erneuert und auch der Austausch der alten Ölheizung kann durch den Klimageschwindigkeitsbonus interessant sein.

Aktuell bestehen drei solide Mietverhältnisse aus den Jahren 2017, 2023 und 2025. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 19.632 €. Die Mieten wurden zuletzt im Jahr 2025 angepasst.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Souterrainwohnung
- ca. 88 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer + Abstellraum
- Wintergarten

Erdgeschosswohnung
- ca. 106 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- Separate Küche
- Großer Balkon über die gesamte Hausrückseite

Dachgeschosswohnung
- Wohnung mit Dachschrägen
- 2 Zimmer
- Kleiner Balkon zur Gartenseite
- Großer Balkon zur Straßenseite

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Die Einheiten im Souterrain und Erdgeschoss bildeten ursprünglich eine gemeinsame Wohneinheit und sind derzeit verbunden, lassen sich aber mit geringem Aufwand trennen. Dadurch wäre eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss problemlos als Alternative denkbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der großzügige Garten wird derzeit gemeinschaftlich durch die Erdgeschoss- und Souterrainwohnung genutzt und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im Windecker Ortsteil Eich und überzeugt durch einen besonders schönen Ausblick über das gesamte Siegtal. Durch die erhöhte Hanglage entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Ambiente. Die Kombination aus Weitblick, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, ordentlichen Nachbarschaft. Die Wohnlage vermittelt einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter und bietet gleichzeitig ausreichend Abstand zum hektischen Alltag. Gerade die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Zentren von Rosbach und Dattenfeld mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel, sodass sowohl der Rhein-Sieg-Kreis als auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind.

Darüber hinaus verfügt die Lage über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen der Siegstrecke ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn, Köln und Siegen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler.

Die Umgebung rund um Eich bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Wälder, Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnlage.