6,57% rentowności, bez prowizji! Dom dla 2–3 rodzin w położeniu na wzniesieniu z widokiem na dolinę Sieg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Najważniejsze informacje w skrócie:
- Dom dwu- lub trzypokoleniowy w Windeck-Eich
- Powierzchnia działki: ok. 820 m²
- Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 271,24 m²
- Rok budowy: 1978
- Nadbudowa pierwotnego bungalowu w 1994 roku
- Dach jest zatem młodszy niż pierwotny budynek
- 3 wynajęte lokale mieszkalne
- Roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 19.632 €
- Stabilne umowy najmu od 2017, 2023 i 2025 roku
- Czynsze ostatnio dostosowano w 2025 roku
- Możliwość elastycznego wykorzystania: także jako dom dwurodzinny z mieszkaniem dla lokatora
- Centralne ogrzewanie olejowe, rok budowy 2000
- Drewniane okna z podwójnymi szybami
- Wolnostojący garaż + 2 miejsca parkingowe
- Duży ogród do dyspozycji mieszkania na parterze i mieszkania w suterenie
- Należy uwzględnić konieczność remontu przy zmianie najemców

Ten dobrze wynajęty dom trzypokoleniowy, położony w spokojnej okolicy Windeck-Eich, oferuje interesujące możliwości wykorzystania zarówno inwestorom, jak i osobom planującym w przyszłości zamieszkać w nim na własne potrzeby. Dom stoi na działce o powierzchni ok. 820 m² i ma łącznie ok. 271 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzy lokale, przy czym mieszkanie na parterze jest obecnie połączone z mieszkaniem w suterenie.

Pierwotny bungalow został nadbudowany w 1994 roku, dzięki czemu dach jest znacznie młodszy niż pierwotny budynek z 1978 roku. Nieruchomość ma solidną konstrukcję, choć przy przyszłej zmianie najemców należy zaplanować prace remontowe w mieszkaniach.
W szczególności łazienki nie były dotąd remontowane, a wymiana starego ogrzewania olejowego może być interesująca ze względu na premię za wymianę ogrzewania.

Obecnie obowiązują trzy stabilne umowy najmu zawarte w latach 2017, 2023 i 2025. Roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi obecnie 19.632 €. Czynsze zostały ostatnio dostosowane w 2025 roku.

Mieszkania rozkładają się następująco:

Mieszkanie w suterenie
- ok. 88 m² powierzchni mieszkalnej
- 2 pokoje + schowek
- ogród zimowy

Mieszkanie na parterze
- ok. 106 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje
- toaleta dla gości i łazienka z oknem
- oddzielna kuchnia
- duży balkon na całej tylnej elewacji domu

Mieszkanie na poddaszu
- mieszkanie ze skosami dachowymi
- 2 pokoje
- mały balkon od strony ogrodu
- duży balkon od strony ulicy

Szczególnie interesująca jest możliwość elastycznego wykorzystania nieruchomości: lokale w suterenie i na parterze pierwotnie tworzyły jeden wspólny lokal mieszkalny i są obecnie połączone, ale można je rozdzielić niewielkim nakładem pracy. Dzięki temu możliwe byłoby użytkowanie domu jako dwurodzinnego z dodatkowym mieszkaniem dla lokatora w Adaptację poddasza można bez problemu rozważyć jako alternatywę.

Ofertę uzupełniają wolnostojący garaż oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe przed domem. Przestronny ogród jest obecnie wspólnie użytkowany przez mieszkanie na parterze i mieszkanie w suterenie, zapewniając dodatkową przestrzeń do życia i wypoczynku.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji i bezpośrednio od właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej, wysoko położonej części miejscowości Eich, należącej do gminy Windeck, i zachwyca wyjątkowo pięknym widokiem na całą dolinę rzeki Sieg. Dzięki położeniu na wzniesieniu oferuje niezwykły komfort mieszkania, ciszę, prywatność i bliskość natury. Połączenie rozległego widoku, spokojnej okolicy mieszkalnej i dobrego dostępu do infrastruktury sprawia, że jest to wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja.

Najbliższe otoczenie tworzą zadbane domy mieszkalne, przestronne działki i przyjemne, schludne sąsiedztwo. Okolica ma spokojny i przyjazny rodzinom charakter, a zarazem zapewnia odpowiedni dystans od codziennego zgiełku. Bliskość natury przekłada się na wysoką jakość życia i komfort mieszkania.

Mimo spokojnej lokalizacji sklepy i punkty usługowe zaspokajające codzienne potrzeby są łatwo dostępne. Centra miejscowości Rosbach i Dattenfeld, gdzie znajdują się supermarkety, piekarnie, gabinety lekarskie, apteki, banki i inne sklepy, oddalone są zaledwie o kilka minut jazdy. Dogodna jest również komunikacja, dzięki czemu można łatwo dotrzeć zarówno do powiatu Rhein-Sieg, jak i okolicznych miast.

Lokalizacja oferuje ponadto dobre połączenia komunikacją publiczną. Autobusy do okolicznych miejscowości i stacji kolejowych na linii wzdłuż rzeki Sieg zapewniają regularne połączenia w kierunku Siegburga, Bonn, Kolonii i Siegen. Dzięki temu nieruchomość jest odpowiednia nie tylko dla osób kupujących na własne potrzeby, lecz także dla dojeżdżających do pracy.

Okolice Eich oferują również wiele możliwości spędzania wolnego czasu. Lasy, szlaki piesze i liczne miejsca sprzyjające wypoczynkowi na łonie natury znajdują się praktycznie tuż za progiem i podkreślają wyjątkowy urok tej okolicy.