Freistehend in toller Lage!
Straßenseite des Hauses
Lage des Hauses
Rückseite des Hauses
Terrasse mit Gartenblick
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 271 m² |
| Yapım yılı | 1978 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 820 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 299.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.103,32 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖnemli özellikler:
- Windeck-Eich'te iki veya üç ailelik ev
- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 820 qm
- Toplam yaşam alanı: yaklaşık 271,24 qm
- Yapım yılı: 1978
- İlk bungaloya 1994 yılında kat eklenmiştir
- Dolayısıyla çatı, ilk yapım yılından daha yenidir
- Kiraya verilmiş 3 konut birimi
- Yıllık net kira: 19.632 €
- 2017, 2023 ve 2025'ten bu yana istikrarlı kira ilişkileri
- Kiralar en son 2025'te güncellenmiştir
- Esnek kullanım mümkündür: yardımcı daireli iki ailelik ev olarak da kullanılabilir
- 2000 yapımı merkezi yağlı ısıtma sistemi
- Çift camlı ahşap pencereler
- Müstakil garaj + 2 araçlık park yeri
- Zemin kat ve bodrum dairelerinin kullanımına açık büyük bahçe
- Kiracı değişiminde yenileme ihtiyacı göz önünde bulundurulmalıdır
Windeck-Eich'in sakin bir konumunda bulunan bu iyi kiralanmış üç ailelik ev, hem yatırımcılara hem de ileride kendi oturmayı düşünenlere ilgi çekici kullanım olanakları sunuyor. Ev, yaklaşık 820 qm büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alıyor ve üç konut birimine dağılan toplam yaklaşık 271 qm yaşam alanına sahip; zemin kattaki daire şu anda bodrum dairesiyle bağlantılıdır.
İlk bungaloya 1994 yılında kat eklenmiştir; bu nedenle özellikle çatı, 1978 olan ilk yapım yılından belirgin ölçüde daha yenidir. Taşınmaz genel olarak sağlam bir temel yapıya sahiptir; ancak ileride kiracı değişimlerinde dairelerde yenileme çalışmaları yapılması planlanmalıdır.
Özellikle banyolar şimdiye kadar yenilenmemiştir ve eski yağlı ısıtma sisteminin değiştirilmesi de iklim hızlandırma bonusu sayesinde avantajlı olabilir.
Hâlihazırda 2017, 2023 ve 2025 yıllarından kalma üç istikrarlı kira ilişkisi bulunmaktadır. Yıllık net kira şu anda 19.632 € tutarındadır. Kiralar en son 2025 yılında güncellenmiştir.
Dairelerin dağılımı şöyledir:
Bodrum dairesi
- yaklaşık 88 qm yaşam alanı
- 2 oda + depo odası
- Kış bahçesi
Zemin kat dairesi
- yaklaşık 106 qm yaşam alanı
- 4 oda
- Misafir WC'si ve gün ışığı alan banyo
- Ayrı mutfak
- Evin arka cephesi boyunca uzanan büyük balkon
Çatı katı dairesi
- Eğimli çatılı daire
- 2 oda
- Bahçe tarafında küçük balkon
- Sokak tarafında büyük balkon
Taşınmazın esnek kullanım olanağı özellikle ilgi çekicidir: Bodrum ve zemin kattaki birimler başlangıçta ortak bir konut birimi oluşturuyordu ve şu anda birbirine bağlıdır; ancak az bir çabayla ayrılabilir. Böylece, ilave bir yardımcı daireyle birlikte iki ailelik ev olarak kullanım mümkün olurdu.Çatı katı sorunsuz bir alternatif olarak düşünülebilir.
Teklif, müstakil bir garaj ve evin önünde iki ek araç park yeriyle tamamlanmaktadır. Geniş bahçe şu anda zemin kattaki ve bodrum kattaki dairelerin ortak kullanımındadır ve yaşam ile boş zamanlar için ek değer sunmaktadır.
Satış komisyonsuz olarak ve doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Windeck’in Eich semtinde cazip ve yüksek bir konumda yer almakta olup tüm Sieg Vadisi’ne uzanan özellikle güzel manzarasıyla öne çıkmaktadır. Yüksek yamaç konumu; bol huzur, mahremiyet ve doğayla iç içe bir atmosfer sunan sıra dışı bir yaşam hissi yaratmaktadır. Geniş manzara, sakin konum ve kolay ulaşımın birleşimi bu konumu özellikle cazip kılmaktadır.
Yakın çevre; bakımlı konutlar, geniş arsalar ve hoş, düzenli bir komşuluk ortamıyla şekillenmiştir. Konut bölgesi sakin ve aile dostu bir karakter sunarken yoğun gündelik yaşamdan yeterince uzaklık da sağlamaktadır. Özellikle doğayla iç içe çevresi, yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır.
Sakin konumuna rağmen alışveriş olanaklarına ve günlük ihtiyaçları karşılayan tesislere hızla ulaşılabilir. Süpermarketler, fırınlar, doktorlar, eczaneler, bankalar ve diğer mağazaların bulunduğu Rosbach ve Dattenfeld merkezleri yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Ulaşım bağlantıları da genel olarak elverişlidir; böylece hem Rhein-Sieg-Kreis’e hem de çevredeki şehirlere kolayca ulaşılabilir.
Ayrıca konum, toplu taşımaya iyi bağlantılara sahiptir. Çevredeki yerleşim yerlerine ve Sieg hattındaki istasyonlara giden otobüs seferleri; Siegburg, Bonn, Köln ve Siegen yönünde düzenli bağlantılar sağlar. Bu nedenle gayrimenkul yalnızca kendi oturumu için satın alanlar için değil, işe gidip gelenler için de uygundur.
Eich çevresi ayrıca yüksek bir dinlenme ve boş zaman değeri sunmaktadır. Ormanlar, yürüyüş yolları ve doğada dinlenmek için çok sayıda olanak hemen kapınızın önünde yer almakta ve bu konut bölgesinin özel cazibesini pekiştirmektedir.
299.000 € %6,57 getiri, komisyonsuz! Sieg Vadisi manzaralı, yüksek konumda 2 ila 3 ailelik ev51570 Windeck
219.000 € Geniş arsa. Büyük potansiyel. Pek çok olanak. – Yenileme gerektiren yapı ve yapılaşma potansiyeli51570 Windeck
625.000 € Durun! Yeni evinizi buldunuz. Neredeyse hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan bir ev51570 Windeck
