Freistehend in toller Lage!
Straßenseite des Hauses
Lage des Hauses
Rückseite des Hauses
Terrasse mit Gartenblick
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 271 m² |
| Год построен | 1978 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 820 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 103,32 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные характеристики:
- Двух- или трёхквартирный дом в Виндек-Эйхе
- Площадь участка: около 820 кв. м
- Общая жилая площадь: около 271,24 кв. м
- Год постройки: 1978
- Надстройка над первоначальным бунгало в 1994 году
- Таким образом, крыша новее, чем первоначальная постройка
- 3 сдаваемые в аренду жилые единицы
- Годовая холодная аренда: 19.632 €
- Надёжные арендные отношения с 2017, 2023 и 2025 годов
- Последняя корректировка арендной платы — в 2025 году
- Возможна гибкая планировка использования: дом также можно использовать как двухквартирный с отдельной квартирой
- Центральное отопление на жидком топливе, год постройки 2000
- Деревянные окна с двойным остеклением
- Отдельно стоящий гараж + 2 парковочных места
- Большой сад для пользования жильцами квартир на первом этаже и в цокольном этаже
- При смене арендаторов следует предусмотреть необходимость ремонта
Этот хорошо сдаваемый в аренду трёхквартирный дом, расположенный в тихом районе Виндек-Эйх, предлагает интересные возможности использования как для инвесторов, так и для тех, кто планирует жить в нём самостоятельно в будущем. Дом расположен на участке площадью около 820 кв. м и располагает общей жилой площадью около 271 кв. м, распределённой между тремя жилыми единицами; при этом квартира на первом этаже в настоящее время объединена с квартирой в цокольном этаже.
Первоначальное бунгало было надстроено в 1994 году, поэтому крыша значительно новее, чем первоначальное здание 1978 года. В целом недвижимость имеет прочную основу, хотя при будущей смене арендаторов следует запланировать ремонт квартир.
В частности, ванные комнаты до сих пор не обновлялись, а замена старой системы отопления на жидком топливе также может быть привлекательной благодаря бонусу за ускоренное сокращение выбросов парниковых газов.
В настоящее время действуют три надёжных договора аренды, заключённые в 2017, 2023 и 2025 годах. Годовая холодная арендная плата в настоящее время составляет 19.632 €. Последняя корректировка арендной платы была проведена в 2025 году.
Квартиры распределены следующим образом:
Квартира в цокольном этаже
- около 88 кв. м жилой площади
- 2 комнаты + кладовая
- Зимний сад
Квартира на первом этаже
- около 106 кв. м жилой площади
- 4 комнаты
- Гостевой туалет и ванная комната с окном
- Отдельная кухня
- Большой балкон во всю ширину задней стороны дома
Квартира на мансардном этаже
- Квартира с наклонными потолками
- 2 комнаты
- Небольшой балкон со стороны сада
- Большой балкон со стороны улицы
Особенно привлекательна гибкость использования недвижимости: помещения в цокольном и на первом этажах изначально образовывали одну общую жилую единицу и в настоящее время соединены, но их можно разделить с небольшими затратами. Таким образом, недвижимость можно было бы использовать как двухквартирный дом с дополнительной отдельной квартирой в Мансардный этаж можно без проблем рассматривать как альтернативу.
Предложение дополняют отдельно стоящий гараж и два дополнительных парковочных места перед домом. Просторный сад в настоящее время используется сообща жильцами квартиры на первом этаже и квартиры в цокольном этаже и создает дополнительные возможности для проживания и отдыха.
Продажа осуществляется без комиссии, непосредственно от собственника.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена на возвышенности в привлекательном районе Айх коммуны Виндек и отличается особенно красивым видом на всю долину реки Зиг. Благодаря расположению на возвышенном склоне здесь создается необыкновенное ощущение уюта, тишины, приватности и близости к природе. Сочетание панорамного вида, тихого жилого района и хорошей транспортной доступности делает это место особенно привлекательным.
Непосредственное окружение отличается ухоженными жилыми домами, просторными участками и приятным, доброжелательным соседством. Район обладает спокойным и семейным характером и при этом позволяет держаться на достаточном расстоянии от повседневной суеты. Близость к природе обеспечивает высокое качество жизни и комфорт проживания.
Несмотря на тихое расположение, магазины и учреждения повседневного спроса находятся в быстром доступе. До центров Росбаха и Даттенфельда с супермаркетами, пекарнями, врачами, аптеками, банками и другими магазинами можно доехать всего за несколько минут. Транспортная доступность также в целом удобна: отсюда легко добраться как до округа Рейн-Зиг, так и до близлежащих городов.
Кроме того, район хорошо связан с сетью общественного транспорта. Автобусные маршруты до окрестных населенных пунктов и железнодорожных станций линии Зиг обеспечивают регулярное сообщение в направлении Зигбурга, Бонна, Кёльна и Зигена. Поэтому недвижимость подойдет не только тем, кто планирует жить в ней самостоятельно, но и тем, кто ездит на работу.
Окрестности Айха также предлагают широкие возможности для досуга. Леса, пешеходные маршруты и многочисленные возможности для отдыха на природе находятся практически у порога и подчеркивают особое очарование этого района.
299.000 € Доходность 6,57 %, без комиссии! Дом на 2–3 семьи на возвышенности с видом на долину Зиг51570 Windeck
219.000 € Большой участок. Большой потенциал. Множество возможностей. – Объект под реконструкцию с перспективой строительства51570 Windeck
625.000 € Стоп! Вы нашли свой новый дом. Дом, который практически не оставляет желать лучшего51570 Windeck
