Freistehend in toller Lage!
Straßenseite des Hauses
Lage des Hauses
Rückseite des Hauses
Terrasse mit Gartenblick
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 271 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 820 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.103,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCaracterísticas principales de un vistazo:
- Casa para dos o tres familias en Windeck-Eich
- Superficie del terreno: aprox. 820 qm
- Superficie habitable total: aprox. 271,24 qm
- Año de construcción: 1978
- Ampliación en altura del bungalow original en 1994
- Por tanto, el tejado es más reciente que el año de construcción original
- 3 viviendas alquiladas
- Alquiler anual en frío: 19.632 €
- Arrendamientos estables desde 2017, 2023 y 2025
- Última actualización de los alquileres en 2025
- Posibilidad de uso flexible: también puede utilizarse como casa para dos familias con apartamento independiente
- Calefacción central de gasóleo del año 2000
- Ventanas de madera con doble acristalamiento
- Un garaje independiente + 2 plazas de aparcamiento para turismos
- Amplio jardín para uso de los apartamentos de la planta baja y semisótano
- Prever reformas cuando se produzcan cambios de inquilinos
Esta casa para tres familias, bien alquilada y situada en una zona tranquila de Windeck-Eich, ofrece interesantes posibilidades de uso tanto a inversores como a futuros propietarios ocupantes. La casa se encuentra en un terreno de aprox. 820 qm y dispone de una superficie habitable total de aprox. 271 qm, distribuida en tres viviendas, aunque actualmente el apartamento de la planta baja está conectado con el del semisótano.
El bungalow original se amplió en altura en 1994, por lo que, en particular, el tejado es considerablemente más reciente que el año de construcción original, 1978. En general, la propiedad presenta una estructura sólida, aunque convendría prever reformas en los apartamentos cuando se produzcan futuros cambios de inquilinos.
En particular, los baños no se han renovado hasta ahora y, además, la sustitución de la antigua calefacción de gasóleo puede resultar interesante gracias a la bonificación climática por velocidad.
Actualmente existen tres arrendamientos estables, formalizados en 2017, 2023 y 2025. El alquiler anual en frío asciende actualmente a 19.632 €. Los alquileres se actualizaron por última vez en 2025.
Los apartamentos se distribuyen de la siguiente manera:
Apartamento del semisótano
- aprox. 88 qm de superficie habitable
- 2 habitaciones + trastero
- Jardín de invierno
Apartamento de la planta baja
- aprox. 106 qm de superficie habitable
- 4 habitaciones
- Aseo de invitados y baño con luz natural
- Cocina independiente
- Amplio balcón a lo largo de toda la parte posterior de la casa
Apartamento de la buhardilla
- Apartamento con techos inclinados
- 2 habitaciones
- Pequeño balcón orientado al jardín
- Amplio balcón orientado a la calle
Resulta especialmente interesante la posibilidad de uso flexible de la propiedad: las unidades del semisótano y de la planta baja formaban originalmente una sola vivienda y actualmente están conectadas, pero pueden separarse con poco esfuerzo. Así, sería posible utilizarla como casa para dos familias con un apartamento independiente adicional en el El ático también puede contemplarse sin problema como alternativa.
La oferta se completa con un garaje independiente y dos plazas de aparcamiento adicionales frente a la casa. Actualmente, el amplio jardín es de uso común para las viviendas de la planta baja y del semisótano, y ofrece un valor añadido como espacio residencial y de ocio.
La venta se realiza sin comisión y directamente por el propietario.
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La propiedad se encuentra en una atractiva ubicación elevada en el barrio de Eich, perteneciente a Windeck, y destaca por sus magníficas vistas de todo el valle del Sieg. Su ubicación elevada en la ladera crea una experiencia residencial excepcional, con mucha tranquilidad, privacidad y un ambiente en contacto con la naturaleza. La combinación de vistas panorámicas, una zona residencial tranquila y buenas conexiones hace que esta ubicación sea especialmente atractiva.
El entorno inmediato se caracteriza por viviendas bien cuidadas, amplias parcelas y un vecindario agradable y ordenado. La zona residencial ofrece un ambiente tranquilo y familiar, al tiempo que mantiene suficiente distancia del ajetreo cotidiano. En particular, el entorno natural garantiza una alta calidad residencial y de vida.
A pesar de la tranquilidad de la zona, las tiendas y los servicios de primera necesidad son fácilmente accesibles. Los centros de Rosbach y Dattenfeld, con supermercados, panaderías, médicos, farmacias, bancos y otros comercios, se encuentran a solo unos minutos en coche. Las conexiones de transporte también son cómodas en general, por lo que tanto el distrito de Rhein-Sieg como las ciudades de los alrededores son fácilmente accesibles.
Además, la ubicación cuenta con buenas conexiones de transporte público. Las líneas de autobús a las localidades cercanas y a las estaciones de la línea ferroviaria del Sieg permiten conexiones regulares en dirección a Siegburg, Bonn, Colonia y Siegen. Por ello, la propiedad no solo es adecuada para quienes desean vivir en ella, sino también para quienes se desplazan diariamente por motivos laborales.
Los alrededores de Eich ofrecen asimismo numerosas posibilidades de ocio. Bosques, rutas de senderismo y diversas opciones para descansar en plena naturaleza se encuentran prácticamente a la puerta de casa y realzan el encanto especial de esta zona residencial.
299.000 € ¡Rentabilidad del 6,57 %, sin comisión! Casa para 2 o 3 familias en una ubicación elevada con vistas al valle del Sieg51570 Windeck
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