عائد 6,57 %، بدون عمولة! منزل لعائلتين إلى 3 عائلات في موقع مرتفع مع إطلالة على وادي زيغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نظرة سريعة على البيانات الأساسية:
- منزل يضم وحدتين إلى ثلاث وحدات سكنية في Windeck-Eich
- مساحة الأرض: نحو 820 مترًا مربعًا
- إجمالي المساحة السكنية: نحو 271,24 مترًا مربعًا
- سنة البناء: 1978
- إضافة طابق إلى البنغل الأصلي عام 1994
- لذلك فإن السقف أحدث من سنة البناء الأصلية
- 3 وحدات سكنية مؤجرة
- الإيجار السنوي البارد: 19.632 €
- عقود إيجار مستقرة منذ 2017 و2023 و2025
- آخر تعديل للإيجارات كان في 2025
- إمكانية الاستخدام بمرونة: يمكن استخدامه أيضًا كمنزل لعائلتين مع شقة مستقلة إضافية
- تدفئة مركزية بالزيت، سنة الصنع 2000
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
- مرآب مستقل واحد + موقفان للسيارات
- حديقة كبيرة للاستخدام من قبل شقة الطابق الأرضي وشقة الطابق السفلي
- ينبغي احتساب تكاليف التجديد عند تغيير المستأجرين

يوفر هذا المنزل الجيد التأجير، الذي يضم ثلاث وحدات سكنية ويقع في منطقة هادئة من Windeck-Eich، فرص استخدام جذابة للمستثمرين العقاريين وكذلك لمن يخططون للسكن فيه مستقبلًا. يقع المنزل على أرض مساحتها نحو 820 مترًا مربعًا، ويضم إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 271 مترًا مربعًا موزعة على ثلاث وحدات سكنية، علمًا بأن شقة الطابق الأرضي متصلة حاليًا بشقة الطابق السفلي.

أُضيف طابق إلى البنغل الأصلي عام 1994، ما يجعل السقف على وجه الخصوص أحدث بكثير من سنة البناء الأصلية 1978. يتمتع العقار عمومًا ببنية أساسية متينة، إلا أنه ينبغي التخطيط لإجراءات تجديد الشقق عند تغيير المستأجرين مستقبلًا.
لم تُجدَّد الحمّامات حتى الآن على وجه الخصوص، كما قد يكون استبدال نظام التدفئة القديم بالزيت خيارًا مناسبًا بفضل مكافأة تسريع التحول المناخي.

توجد حاليًا ثلاثة عقود إيجار مستقرة من أعوام 2017 و2023 و2025. يبلغ الإيجار السنوي البارد حاليًا 19.632 €. وكان آخر تعديل للإيجارات في عام 2025.

تتوزع الشقق على النحو التالي:

شقة الطابق السفلي
- نحو 88 مترًا مربعًا من المساحة السكنية
- غرفتان + غرفة تخزين
- حديقة شتوية

شقة الطابق الأرضي
- نحو 106 أمتار مربعة من المساحة السكنية
- 4 غرف
- مرحاض للضيوف وحمام بنوافذ
- مطبخ منفصل
- شرفة كبيرة تمتد على طول واجهة المنزل الخلفية بالكامل

شقة الطابق العلوي
- شقة ذات أسقف مائلة
- غرفتان
- شرفة صغيرة باتجاه الحديقة
- شرفة كبيرة باتجاه الشارع

تُعد إمكانية الاستخدام المرنة للعقار ميزة جذابة على وجه الخصوص: فقد شكّلت الوحدتان في الطابق السفلي والطابق الأرضي في الأصل وحدة سكنية واحدة مشتركة، وهما متصلتان حاليًا، لكن يمكن فصلهما بجهد بسيط. وبذلك يصبح استخدام العقار كمنزل لعائلتين مع شقة مستقلة إضافية في يمكن التفكير بسهولة في استخدام العلّية كبديل.

ويكتمل العرض بمرآب مستقل وموقفين إضافيين للسيارات أمام المنزل. وتُستخدم الحديقة الواسعة حاليًا بشكل مشترك من قِبل الشقة في الطابق الأرضي والشقة شبه السفلية، كما توفر قيمة إضافية للسكن والترفيه.

آخر

يتم البيع دون عمولة وبشكل مباشر من المالك.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مرتفع وجذاب في حي آيش التابع لبلدية فينديك، ويتميز بإطلالة جميلة بشكل خاص على كامل وادي زيغ. ويوفر موقعه المرتفع على المنحدر تجربة سكنية استثنائية تتسم بالهدوء والخصوصية والأجواء القريبة من الطبيعة. ويجعل الجمع بين الإطلالة الواسعة والموقع السكني الهادئ وسهولة الوصول هذا الموقع جذابًا على نحو خاص.

تتميز المنطقة المباشرة بمنازل سكنية معتنى بها وقطع أراضٍ واسعة وجوار لطيف ومنظم. ويمنح الموقع السكني إحساسًا بالهدوء وملاءمةً للعائلات، مع توفير مسافة كافية عن صخب الحياة اليومية. كما تسهم البيئة القريبة من الطبيعة على وجه الخصوص في ارتفاع جودة السكن والحياة.

وعلى الرغم من هدوء الموقع، يمكن الوصول سريعًا إلى أماكن التسوق ومرافق الاحتياجات اليومية. وتقع مراكز روسباخ وداتنفيلد، بما فيها محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات والبنوك والمتاجر الأخرى، على بُعد دقائق قليلة بالسيارة. كما أن المواصلات مريحة إجمالًا، ما يتيح الوصول بسهولة إلى منطقة راين-زيغ وكذلك إلى المدن المحيطة.

إضافة إلى ذلك، يتمتع الموقع بارتباط جيد بوسائل النقل العام المحلية. وتتيح خطوط الحافلات إلى البلدات المحيطة ومحطات قطار خط زيغ رحلات منتظمة باتجاه زيغبورغ وبون وكولونيا وزيغن. ولذلك، فإن العقار مناسب ليس فقط للسكن الشخصي، بل أيضًا للموظفين الذين يتنقلون إلى العمل.

توفر المنطقة المحيطة بآيش أيضًا فرصًا ترفيهية وافرة. فالغابات ومسارات المشي لمسافات طويلة والعديد من فرص الاستجمام في أحضان الطبيعة تقع عمليًا على عتبة المنزل، وتبرز السحر الخاص لهذا الموقع السكني.