5% de AfA - Vivir con estilo en 124 m² o alquilar con rentabilidad - The Carpenters Loft

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

The Carpenters Loft – Vivir en la antigua carpintería
Encanto histórico combinado con un moderno carácter de loft.
Esta excepcional combinación cautiva desde el momento de entrar en la luminosa y muy generosa vivienda en planta baja, con una superficie total de aprox. 124,17 metros cuadrados.
Los techos, amplios y altos; el suelo de hormigón visto calefactado, contemporáneo y elegante.
También las paredes son minimalistas. Alisadas con masilla y pintadas en blanco mate, dejan espacio para las propias ideas.
Todos los interruptores, enchufes y manillas de las puertas están acabados en negro mate.
La zona de entrada, concebida como vestíbulo, ofrece espacio para chaquetas y zapatos. Aquí encontrarán fácilmente su sitio un armario y un asiento.
El vestíbulo se cierra hacia la vivienda mediante una puerta corredera histórica, reinterpretada de forma moderna.
En el espacio muy amplio, luminoso y abierto, que conecta el baño, el dormitorio y los trasteros, hay espacio suficiente para una cocina moderna equipada con bloque de cocina independiente (no incluido en el precio de compra), así como para la zona de comedor y salón.
El espacioso baño interior convence por sus azulejos de gran formato en un cálido tono topo, elementos de baño modernos, una ducha de efecto lluvia de 120 x 90 cm con separación de vidrio transparente, un lavabo moderno y grifería de diseño negra.
Las toallas se secan cómodamente en el radiador toallero, también negro.
El inodoro se oculta detrás de un murete de separación de media altura.
Los tabiques de media altura también ofrecen mucha superficie de almacenamiento para objetos útiles y decorativos.
El trastero contiguo al baño ofrece suficiente espacio de almacenamiento. Aquí encuentran su sitio la lavadora y la secadora. El vestidor que conecta el trastero con el baño puede utilizarse de diversas maneras.
El segundo trastero, más grande, linda con la cocina y, por tanto, es ideal para almacenar alimentos y muchas otras cosas.
El luminoso dormitorio orientado al sur invita a soñar. Aquí caben cómodamente una cama extragrande, un gran armario, una cómoda con TV y un sillón relax.
El gran espacio abierto situado delante del dormitorio puede ser un vestidor espacioso o una zona de oficina y trabajo.
Este loft entusiasma además con una que otra particularidad.

Los datos del certificado energético aún corresponden al estado anterior a la rehabilitación !!!
Se emitirá un nuevo certificado energético una vez finalizadas las obras de reforma

Se puede adquirir una plaza de aparcamiento en la propiedad de 324 m², situada cerca de la entrada.

Para la Para el inmueble del año 1955 se elaboró un llamado informe sobre la vida útil restante, lo que permite al propietario, al alquilar la vivienda, aplicar ante la administración tributaria una depreciación por desgaste del 5 %, en lugar del habitual 2 %.

Precio de compra de la vivienda: 395.000 €
Precio de compra de la plaza de aparcamiento: 10.000 €
Primera ocupación tras la rehabilitación
Finalización prevista en septiembre de 2026
¡Las visitas son posibles en cualquier momento previa cita!

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Las imágenes mostradas son ejemplos de decoración. La vivienda se vende sin muebles, salvo que se describa de otro modo en la descripción del inmueble.

Otros

Aviso legal
Información conforme al § 5 de la Ley de Servicios Digitales (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Alemania
Representada por el gerente:
Thomas Schack
Contacto
Teléfono: 016095003564
Correo electrónico: ts-lauternliving@gmx.de
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Número de registro: HRB 70450
Impuesto sobre el volumen de negocios
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE457912382
Resolución de litigios de consumo
No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial cercana al centro de Kaiserslautern. La calle residencial o de acceso vecinal del barrio de Grübentälchen combina un entorno agradable con las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada.

Cabe destacar especialmente las distancias cortas en el día a día: una parada de autobús se encuentra a tan solo unos 150 metros, y las opciones de compra para las necesidades diarias también son rápidamente accesibles. Un supermercado está a unos 330 metros y una panadería, incluso, a solo unos 80 metros. Asimismo, en los alrededores hay una guardería y centros educativos.

El centro de Kaiserslautern se encuentra a solo unos 1,4 kilómetros en línea recta y ofrece una atractiva zona peatonal, una variada oferta gastronómica y numerosas opciones comerciales y de servicios. Además, el centro urbano cuenta con el centro comercial «K in Lautern», con alrededor de 100 tiendas, que ofrece una amplia oferta de compras.

La conexión con el transporte también es convincente: la red de autobuses urbanos permite llegar cómodamente a diversos destinos dentro de Kaiserslautern, mientras que la estación central se encuentra a unos 2 kilómetros de la propiedad y ofrece una buena conexión con el transporte ferroviario regional y nacional.

Además, Kaiserslautern ofrece una atractiva combinación de vida urbana, educación, ciencia y ocio. Las universidades y los institutos de investigación caracterizan la ubicación y contribuyen al atractivo a largo plazo de la ciudad como lugar residencial y económico.

En conjunto, la ubicación se caracteriza por la acertada combinación de una vivienda cercana al centro, un buen abastecimiento local y distancias cortas hasta el transporte público, así como a las ofertas educativas y de ocio. Por ello, la ubicación resulta igualmente adecuada para propietarios, familias, profesionales e inversores.