5% di ammortamento fiscale - Vivere con stile su 124 m² o affittare con rendimento - The Carpenters Loft

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

The Carpenters Loft – Abitare nell’ex falegnameria
Fascino storico combinato con un moderno carattere loft.
Questa straordinaria combinazione incanta già entrando nell’appartamento al piano terra, luminoso e progettato in modo molto spazioso, con una superficie complessiva di circa 124,17 metri quadrati.
I soffitti ariosi e alti, il pavimento in calcestruzzo a vista riscaldato, moderno e raffinato.
Anche le pareti sono minimaliste. Lisciate a spatola e dipinte di bianco opaco, lasciano spazio alle proprie idee.
Tutti gli interruttori, le prese e le maniglie delle porte sono in nero opaco.
L’ingresso, concepito come anticamera, offre spazio per giacche e scarpe. Un armadio e una seduta troveranno sicuramente qui il loro posto.
L’anticamera è separata dall’appartamento da una porta scorrevole storica, reinterpretata in chiave moderna.
Nell’ambiente molto spazioso, luminoso e aperto, che collega il bagno, la camera da letto e i ripostigli, c’è spazio sufficiente per una cucina componibile moderna con blocco cucina indipendente (non incluso nel prezzo d’acquisto), nonché per la zona pranzo e soggiorno.
L’ampio bagno interno convince con piastrelle di grande formato color tortora caldo, elementi sanitari moderni, una doccia a pioggia di 120 x 90 cm con parete in vetro trasparente, un lavabo moderno e rubinetteria di design nera.
Gli asciugamani si asciugano comodamente sul radiatore portasciugamani, anch’esso nero.
Il WC è nascosto dietro una parete divisoria a mezza altezza.
Anche le contropareti a mezza altezza offrono molto spazio d’appoggio per oggetti utili e decorativi.
Il ripostiglio adiacente al bagno offre sufficiente spazio. Qui troveranno posto lavatrice e asciugatrice. Il guardaroba che collega il ripostiglio al bagno può essere utilizzato in diversi modi.
Il secondo ripostiglio, più grande, confina con la cucina ed è quindi ideale per le scorte alimentari e molte altre cose.
La luminosa camera da letto esposta a sud invita a sognare. Qui entrano comodamente un letto king-size, un grande armadio, una cassettiera con TV e una poltrona relax.
L’ampio ambiente aperto antistante la camera da letto può essere adibito a una spaziosa cabina armadio oppure a un ufficio e spazio di lavoro.
Questo loft entusiasma anche per l’una o l’altra particolarità.

I dati dell’attestato di prestazione energetica sono ancora riferiti allo stato precedente alla ristrutturazione !!!
Un nuovo attestato di prestazione energetica seguirà al termine dei lavori di ristrutturazione

È possibile acquistare un posto auto sul terreno di proprietà di 324 m², nelle immediate vicinanze dell’ingresso.

Per la Per l’immobile risalente al 1955 è stata redatta una cosiddetta perizia sulla vita utile residua, che consente al proprietario, in caso di locazione dell’appartamento, di applicare presso l’ufficio delle imposte un ammortamento per usura pari al 5%, anziché il consueto 2 %.

Prezzo d’acquisto appartamento: 395.000 €
Prezzo d’acquisto posto auto: 10.000 €
Prima occupazione dopo la ristrutturazione
Completamento previsto a settembre 2026
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo !

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Le immagini rappresentate mostrano esempi di arredamento. L’appartamento viene venduto non arredato, salvo diversa indicazione nella descrizione dell’immobile.

Altri

Note legali
Informazioni ai sensi dell’art. 5 della Legge sui servizi digitali (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Germania
Rappresentata dall’amministratore:
Thomas Schack
Contatti
Telefono: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Iscrizione al registro
Iscrizione al registro delle imprese.
Tribunale del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numero di registro: HRB 70450
Imposta sul valore aggiunto
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27a UStG:
DE457912382
Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e vicina al centro di Kaiserslautern. La strada residenziale o di accesso nel quartiere Grübentälchen combina un piacevole contesto abitativo con i vantaggi di un’infrastruttura urbana ben sviluppata.

Particolarmente degni di nota sono i brevi tragitti quotidiani: una fermata dell’autobus si trova già a circa 150 metri di distanza, mentre i negozi per le necessità quotidiane sono anch’essi rapidamente raggiungibili. Un supermercato dista circa 330 metri, mentre un panificio si trova addirittura a soli circa 80 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un asilo nido e istituti scolastici.

Il centro di Kaiserslautern dista solo circa 1,4 chilometri in linea d’aria e offre un’attraente zona pedonale, una variegata offerta gastronomica nonché numerosi negozi e servizi. Con il centro commerciale „K in Lautern“, con circa 100 negozi, il centro cittadino dispone inoltre di un’offerta commerciale diversificata.

Anche i collegamenti sono convincenti: la rete di autobus urbani consente di raggiungere comodamente diverse destinazioni all’interno di Kaiserslautern, mentre la stazione centrale si trova a circa 2 chilometri dall’immobile e offre buoni collegamenti con il traffico ferroviario regionale e a lunga percorrenza.

Kaiserslautern offre inoltre un’interessante combinazione di vita urbana, istruzione, ricerca e tempo libero. Gli istituti universitari e di ricerca caratterizzano la località e contribuiscono all’attrattiva a lungo termine della città come sede residenziale ed economica.

Nel complesso, la posizione si distingue per la riuscita combinazione di abitare vicino al centro, buoni servizi di prossimità e brevi distanze dai mezzi pubblici nonché dalle strutture formative e per il tempo libero. La località è quindi adatta sia a chi desidera abitarvi personalmente, sia a famiglie, lavoratori e investitori.