Locatie met toekomst – aantrekkelijk winkelpand aan Central Living ca. 80 m² gunstige huur

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

**Locatie met toekomst – aantrekkelijk winkelpand tegenover het nieuwe Central Living Düsseldorf**

Te huur aangeboden wordt een goed onderhouden winkelpand met ca. **80 m² bedrijfsruimte** op een centrale locatie aan de Erkrather Straße in Düsseldorf. Gezocht wordt een geschikte opvolgende huurder die het bestaande bedrijfs­huurcontract onder de huidige voorwaarden overneemt.

Het object overtuigt vooral door zijn uitstekende ligging en langetermijnontwikkelingspotentieel. Direct tegenover wordt met **Central Living Düsseldorf** een van de grootste stadsontwikkelingsprojecten van de deelstaathoofdstad gerealiseerd. Uiterlijk in 2030 worden daar circa **1.400 woningen**, kinderdagverblijven, een supermarkt en verdere infrastructuur gerealiseerd. De eerste gebouwen zijn al bewoond. Voor ondernemers biedt dit de mogelijkheid om zich vroegtijdig te vestigen op een locatie met een groeiend aantal klanten.

Een ander voordeel is de uitstekende verkeersverbinding. Het centraal station van Düsseldorf is binnen enkele minuten bereikbaar. De Erkrather Straße behoort tot de drukst bereden verkeersaders van de stad en combineert een hoge zichtbaarheid met een centrale bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich talrijke woongebouwen, hotels, dienstverlenende bedrijven en andere ondernemingen.

Met een **kale huur van slechts € 750** (ca. **€ 9,25/m²**) biedt het object een voor Düsseldorf uiterst aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding. Daar komen **€ 170 voorschot servicekosten** bij.

De ruimte is geschikt voor talrijke commerciële gebruiksconcepten. Geïnteresseerden kunnen hun individuele plannen graag presenteren. Momenteel niet toegestaan zijn speelautomatenhallen, wedkantoren, avondwinkels respectievelijk kiosken en horecabedrijven.

De aanwezige inbouwkeuken kan desgewenst tegen een **onderhandelingsbasis van € 2.300** worden overgenomen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tuin achter het gebouw voor **€ 120 per maand** via een afzonderlijke huurovereenkomst met de verhuurder te huren.

De contractovername vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder. Voorwaarde is voldoende kredietwaardigheid. Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak jederzeit mogelijk.

Wij zien uw aanvraag en uw gebruiksconcept graag tegemoet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Opmerkingen over de voorzieningen

De bedrijfsruimte verkeert in een goed onderhouden staat en biedt dankzij de functionele indeling uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor de meest diverse bedrijfsconcepten. Grote etalages zorgen voor een goede zichtbaarheid, een lichte sfeer en een aantrekkelijk presentatieoppervlak.

Een bijzonder voordeel van dit aanbod is de overname van het bestaande bedrijfshuurcontract. Hierdoor profiteert u tot en met 31-12-2030 van een voor deze centrale locatie in Düsseldorf buitengewoon aantrekkelijke kale huur van slechts € 750 per maand (ca. € 9,25/m²).

De verwarming geschiedt via een gas-etageverwarming. Elektriciteit en gas worden rechtstreeks met de betreffende nutsbedrijven afgerekend.

De aanwezige inbouwkeuken kan desgewenst tegen een onderhandelbare prijs van € 2.300 worden overgenomen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de tuin achter het gebouw voor € 120 per maand via een afzonderlijk huurcontract met de verhuurder te huren. Omdat de tuin uitsluitend ter beschikking staat van één huurder, biedt dit een zeldzame extra gebruiksmogelijkheid.

De winkelruimte is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsconcepten. Momenteel niet voorzien zijn speelautomatenhallen, wedkantoren, drankhallen dan wel kiosken, evenals horecabedrijven.
De contractovername vereist voldoende kredietwaardigheid van de toekomstige huurder. Bezichtigingen zijn te allen tijde mogelijk na voorafgaande afspraak.

Locatie

Locatie

## Ligging

De bedrijfsruimte bevindt zich op een centrale en uitstekend bereikbare locatie aan de **Erkrather Straße 68 in 40233 Düsseldorf** – een locatie met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. De Erkrather Straße behoort tot de belangrijkste verkeersaders in de binnenstad en verbindt het centraal station van Düsseldorf met de oostelijke stadsdelen. Dankzij de hoge verkeersintensiteit en de uitstekende zichtbaarheid biedt de locatie ideale voorwaarden voor talrijke commerciële gebruiksconcepten.

Een bijzonder onderscheidend kenmerk is de directe nabijheid van het nieuwe **Central Living Düsseldorf**. Op het voormalige terrein van het goederenstation ontstaat uiterlijk in 2030 een van de grootste stadsontwikkelingsprojecten van de deelstaathoofdstad. Er zijn ongeveer **1.400 nieuwe woningen**, twee kinderdagverblijven, een supermarkt en verdere infrastructuur- en bedrijfsruimten gepland. De eerste woongebouwen zijn inmiddels voltooid en bewoond. De voortdurende ontwikkeling van de wijk belooft op lange termijn een groeiend inwonertal en extra klantenfrequentie in de directe omgeving.

Het **centraal station van Düsseldorf** is binnen enkele minuten bereikbaar en zorgt voor een uitstekende aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer en op het volledige openbaarvervoersnetwerk. Ook het centrum van Düsseldorf, de Königsallee en talrijke andere stadsdelen zijn snel bereikbaar.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een geslaagde mix van wonen, werken, cultuur en hotellerie. Met het **Capitol Theater** en het internationaal gerenommeerde **tanzhaus nrw** bevinden zich twee belangrijke culturele instellingen op slechts enkele stappen afstand. Tegelijkertijd ontwikkelt de wijk rond het centraal station en de Erkrather Straße zich al jaren dynamisch verder – met nieuwe woonprojecten, hotels, kantoor- en bedrijfsruimten en een voortdurend groeiende stedelijke infrastructuur.

De combinatie van de centrale ligging in de binnenstad, uitstekende bereikbaarheid, hoge zichtbaarheid en de directe nabijheid van een van de belangrijkste nieuwe woonwijken van Düsseldorf maakt deze locatie tot een aantrekkelijk adres voor bedrijven die vandaag investeren en op lange termijn willen profiteren van de positieve ontwikkeling van de omgeving.