Emplacement d’avenir – Local commercial attrayant au Central Living, env. 80 m², loyer avantageux

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

**Emplacement d’avenir – local commercial attractif en face du nouveau Central Living Düsseldorf**

À louer : un local commercial bien entretenu d’environ **80 m² de surface commerciale**, situé dans un emplacement central sur la Erkrather Straße à Düsseldorf. Nous recherchons un locataire repreneur approprié, qui reprendra le contrat de location commerciale existant aux conditions actuelles.

Le bien séduit avant tout par son excellent emplacement et son potentiel de développement à long terme. Juste en face, **Central Living Düsseldorf**, l’un des plus grands projets d’urbanisme de la capitale régionale, est en cours de réalisation. D’ici 2030 au plus tard, environ **1 400 logements**, des crèches, un supermarché ainsi que d’autres infrastructures y seront créés. Les premiers bâtiments sont déjà occupés. Les professionnels disposent ainsi de la possibilité de s’établir rapidement dans un emplacement bénéficiant d’une fréquentation croissante.

Un autre avantage réside dans l’excellente desserte. La gare centrale de Düsseldorf est accessible en quelques minutes. La Erkrather Straße compte parmi les axes routiers les plus fréquentés de la ville et associe une grande visibilité à un accès central. Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux immeubles résidentiels, hôtels, entreprises de services et autres commerces.

Avec un **loyer hors charges de seulement 750 €** (environ **9,25 €/m²**), le bien offre un rapport qualité-prix extrêmement attractif pour Düsseldorf. S’y ajoutent **170 € d’acompte sur charges**.

La surface convient à de nombreux concepts d’exploitation commerciale. Les intéressés sont invités à présenter leur projet individuel. Ne sont actuellement pas prévus les salles de jeux, bureaux de paris, débits de boissons ou kiosques, ainsi que les établissements de restauration.

La cuisine intégrée existante peut être reprise sur demande sur la base d’un **prix négociable de 2 300 €**. Il est également possible de louer un jardin situé derrière le bâtiment pour **120 € par mois**, dans le cadre d’un contrat de location séparé avec le propriétaire.

La reprise du contrat est soumise à l’accord du propriétaire. Une solvabilité suffisante est requise. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.

Nous attendons votre demande avec intérêt ainsi que votre concept d’exploitation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Remarques concernant les équipements

Le local commercial se présente dans un état soigné et offre, grâce à sa répartition fonctionnelle des pièces, de nombreuses possibilités d’utilisation pour les concepts commerciaux les plus variés. De grandes vitrines assurent une bonne visibilité, une atmosphère lumineuse et une surface de présentation attrayante.

Un avantage particulier de cette offre réside dans la reprise du bail commercial existant. Vous bénéficiez ainsi jusqu’au 31.12.2030 d’un loyer hors charges exceptionnellement attractif pour cet emplacement central à Düsseldorf, de seulement 750 € par mois (env. 9,25 €/m²).

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. L’électricité et le gaz sont réglés directement auprès du fournisseur concerné.

La cuisine intégrée existante peut être reprise sur demande, sur la base d’un prix négociable de 2.300 €. Il est également possible de louer le jardin situé derrière le bâtiment pour 120 € par mois, dans le cadre d’un contrat de location séparé avec le bailleur. Le jardin étant exclusivement mis à la disposition d’un seul locataire, il offre une possibilité d’utilisation supplémentaire rare.

Le local commercial convient à une grande variété de concepts d’exploitation commerciale. Ne sont actuellement pas prévus les salles de jeux, les bureaux de paris, les débits de boissons ou kiosques, ainsi que les établissements de restauration.
La reprise du contrat est soumise à une solvabilité suffisante du futur locataire. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

## Localisation

Le local commercial se trouve dans un emplacement central et particulièrement bien desservi, au **68 Erkrather Straße, 40233 Düsseldorf** – un site au potentiel de développement exceptionnel. L’Erkrather Straße compte parmi les principaux axes de circulation du centre-ville et relie la gare centrale de Düsseldorf aux quartiers orientaux de la ville. Grâce à la forte fréquentation routière et à son excellente visibilité, le site offre des conditions idéales pour de nombreux concepts d’utilisation commerciale.

Une caractéristique particulièrement distinctive réside dans la proximité immédiate du nouveau **Central Living Düsseldorf**. Sur le terrain de l’ancienne gare de marchandises, l’un des plus grands projets de développement urbain de la capitale régionale verra le jour d’ici 2030 au plus tard. Sont prévus environ **1 400 nouveaux logements**, deux crèches, un supermarché ainsi que d’autres infrastructures et surfaces commerciales. Dès aujourd’hui, les premiers immeubles résidentiels sont achevés et occupés. Le développement continu du quartier laisse présager, à long terme, une hausse du nombre d’habitants et une fréquentation accrue de la clientèle dans l’environnement direct.

La **gare centrale de Düsseldorf** est accessible en quelques minutes et garantit une excellente connexion au réseau ferroviaire régional et longue distance ainsi qu’à l’ensemble du réseau de transports publics locaux. Le centre-ville de Düsseldorf, la Königsallee et de nombreux autres quartiers sont également rapidement accessibles.

L’environnement immédiat se caractérise par un mélange harmonieux d’habitat, d’activités professionnelles, de culture et d’hôtellerie. Avec le **Capitol Theater** et le **tanzhaus nrw**, de renommée internationale, deux institutions culturelles importantes se trouvent à quelques pas seulement. Parallèlement, le quartier autour de la gare centrale et de l’Erkrather Straße poursuit depuis plusieurs années son développement dynamique – avec de nouveaux projets résidentiels, des hôtels, des surfaces de bureaux et commerciales ainsi qu’une infrastructure urbaine en constante expansion.

La combinaison d’un emplacement central, d’une excellente accessibilité, d’une forte visibilité et de la proximité immédiate de l’un des quartiers neufs les plus importants de Düsseldorf fait de ce site une adresse attractive pour les entreprises qui souhaitent investir aujourd’hui et profiter à long terme de l’évolution positive de l’environnement.