Перспективное местоположение — привлекательное торговое помещение в Central Living, ок. 80 м², выгодная арендная плата

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

**Локация с перспективой — привлекательное торговое помещение напротив нового Central Living Düsseldorf**

Сдается ухоженное торговое помещение площадью около **80 м²** в центральном месте на улице Эркра­тер-штрассе в Дюссельдорфе. Ищется подходящий новый арендатор, который примет существующий договор коммерческой аренды на прежних условиях.

Объект особенно привлекателен благодаря отличному расположению и долгосрочному потенциалу развития. Прямо напротив реализуется один из крупнейших проектов градостроительного развития столицы земли — **Central Living Düsseldorf**. До 2030 года там будет создано около **1 400 квартир**, детские сады, супермаркет, а также другая инфраструктура. Первые здания уже заселены. Благодаря этому предприниматели получают возможность заблаговременно закрепиться в месте с растущим потоком клиентов.

Еще одним преимуществом является отличная транспортная доступность. Главный вокзал Дюссельдорфа находится в нескольких минутах езды. Улица Эркра­тер-штрассе относится к самым загруженным транспортным магистралям города и сочетает высокую заметность с удобной центральной доступностью. В непосредственной близости расположены многочисленные жилые здания, отели, предприятия сферы услуг и другие коммерческие объекты.

При **холодной арендной плате всего 750 €** (около **9,25 €/м²**) объект предлагает исключительно привлекательное для Дюссельдорфа соотношение цены и качества. Дополнительно взимается **170 € авансового платежа за коммунальные расходы**.

Площадь подходит для многочисленных коммерческих концепций использования. Заинтересованные лица могут представить свой индивидуальный проект. В настоящее время не предусмотрены игровые залы, букмекерские конторы, питейные заведения или киоски, а также предприятия общественного питания.

Имеющуюся встроенную кухню при желании можно перенять за **2 300 € на договорной основе**. Кроме того, существует возможность арендовать сад за зданием за **120 € в месяц** по отдельному договору аренды с арендодателем.

Переход договора осуществляется при условии согласия арендодателя. Необходима достаточная платежеспособность. Просмотры возможны в любое время по предварительной договоренности.

Будем рады вашему запросу и вашей концепции использования помещения.

Фитинги и особенности, как описано

Примечания к оснащению

Коммерческое помещение находится в ухоженном состоянии и благодаря функциональной планировке предлагает разнообразные возможности использования для самых разных коммерческих концепций. Большие витрины обеспечивают хорошую видимость, светлую атмосферу и привлекательную площадь для презентации.

Особым преимуществом данного предложения является переоформление существующего договора аренды коммерческого помещения. Благодаря этому до 31.12.2030 вы получаете исключительно привлекательную для центрального района Дюссельдорфа базовую арендную плату в размере всего 750 € в месяц (около 9,25 €/м²).

Отопление осуществляется посредством газовой поквартирной системы отопления. Электроэнергия и газ оплачиваются непосредственно соответствующему поставщику.

Имеющуюся встроенную кухню при желании можно приобрести на договорной основе за 2.300 €. Кроме того, существует возможность арендовать сад за зданием за 120 € в месяц по отдельному договору аренды с арендодателем. Поскольку сад предоставляется исключительно одной стороне-арендатору, это представляет собой редкую дополнительную возможность использования.

Торговое помещение подходит для множества коммерческих концепций использования. В настоящее время не предусмотрены игровые залы, букмекерские конторы, питейные заведения или киоски, а также предприятия общественного питания.
Переоформление договора требует достаточной кредитоспособности будущего арендатора. Осмотры возможны в любое время по предварительной договорённости о встрече.

Расположение

Подробности о местоположении

## Расположение

Коммерческое помещение расположено в центральном и превосходно доступном месте по адресу **Erkrather Straße 68, 40233 Дюссельдорф** — в районе с исключительным потенциалом развития. Улица Erkrather Straße является одной из важнейших внутригородских транспортных артерий и соединяет главный вокзал Дюссельдорфа с восточными районами города. Благодаря высокой интенсивности движения и отличной видимости это место идеально подходит для многочисленных вариантов коммерческого использования.

Особым преимуществом является непосредственное соседство с новым комплексом **Central Living Düsseldorf**. На территории бывшей грузовой железнодорожной станции не позднее 2030 года появится один из крупнейших проектов городского развития столицы земли. Планируется около **1 400 новых квартир**, два детских сада, супермаркет, а также дополнительные объекты инфраструктуры и коммерческие площади. Уже сегодня первые жилые здания завершены и заселены. Постоянное развитие квартала в долгосрочной перспективе обеспечит рост числа жителей и дополнительный поток клиентов в непосредственном окружении.

**Главный вокзал Дюссельдорфа** находится в нескольких минутах езды и обеспечивает превосходное сообщение с региональным и междугородним железнодорожным транспортом, а также со всей сетью общественного транспорта. Центр Дюссельдорфа, улица Кёнигсаллее и многочисленные другие районы города также находятся в быстрой доступности.

Непосредственное окружение характеризуется удачным сочетанием жилой, деловой, культурной и гостиничной инфраструктуры. **Театр Capitol** и всемирно известный **tanzhaus nrw** — два важных культурных учреждения, расположенных всего в нескольких шагах. Одновременно квартал вокруг главного вокзала и улицы Erkrather Straße уже много лет динамично развивается — здесь появляются новые жилые проекты, отели, офисные и коммерческие площади, а также постоянно расширяется городская инфраструктура.

Сочетание центрального расположения, превосходной транспортной доступности, высокой видимости и непосредственного соседства с одним из важнейших новых кварталов Дюссельдорфа делает это место привлекательным адресом для компаний, которые хотят инвестировать сегодня и в долгосрочной перспективе воспользоваться положительным развитием окружающей территории.