Lokalizacja z przyszłością – atrakcyjny lokal handlowy przy Central Living ok. 80 m² korzystny czynsz

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

**Lokalizacja z przyszłością – atrakcyjny lokal handlowy naprzeciwko nowego Central Living Düsseldorf**

Do wynajęcia jest zadbany lokal handlowy o powierzchni ok. **80 m² powierzchni użytkowej** w centralnej lokalizacji przy Erkrather Straße w Düsseldorfie. Poszukiwany jest odpowiedni nowy najemca, który przejmie istniejącą umowę najmu lokalu użytkowego na dotychczasowych warunkach.

Nieruchomość przekonuje przede wszystkim doskonałą lokalizacją oraz długoterminowym potencjałem rozwoju. Bezpośrednio naprzeciwko powstaje **Central Living Düsseldorf**, jeden z największych projektów urbanistycznych stolicy kraju związkowego. Najpóźniej do 2030 roku powstaną tam około **1.400 mieszkań**, przedszkola, supermarket oraz dalsza infrastruktura. Już dziś pierwsze budynki są zamieszkane. Dla przedsiębiorców oznacza to możliwość wczesnego ugruntowania swojej działalności w lokalizacji o rosnącym natężeniu klientów.

Kolejną zaletą jest doskonałe połączenie komunikacyjne. Główny dworzec kolejowy w Düsseldorfie jest osiągalny w kilka minut. Erkrather Straße należy do mocno uczęszczanych arterii miasta i łączy wysoką widoczność z centralną dostępnością. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne budynki mieszkalne, hotele, firmy usługowe oraz inne przedsiębiorstwa handlowe.

Przy **czynszu netto wynoszącym zaledwie 750 €** (ok. **9,25 €/m²**) obiekt oferuje jak na Düsseldorf wyjątkowo atrakcyjny stosunek ceny do jakości. Do tego dochodzi **170 € zaliczki na koszty dodatkowe**.

Powierzchnia nadaje się do wielu koncepcji użytkowania komercyjnego. Zainteresowani mogą chętnie przedstawić swój indywidualny pomysł. Obecnie nie przewiduje się salonów gier, punktów bukmacherskich, kiosków ani lokali gastronomicznych.

Istniejąca zabudowana kuchnia może zostać przejęta na życzenie za **cenę do uzgodnienia 2.300 €**. Dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia ogrodu za budynkiem za **120 € miesięcznie** na podstawie osobnej umowy najmu z właścicielem.

Przejęcie umowy następuje pod warunkiem zgody właściciela. Warunkiem jest odpowiednia zdolność kredytowa. Oględziny są możliwe w każdej chwili po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Czekamy na Państwa zapytanie oraz koncepcję wykorzystania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Uwagi dotyczące wyposażenia

Jednostka komercyjna prezentuje się w zadbanym stanie i dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oferuje szerokie możliwości wykorzystania dla różnorodnych koncepcji komercyjnych. Duże witryny zapewniają dobrą widoczność, jasną atmosferę oraz atrakcyjną powierzchnię ekspozycyjną.

Szczególną zaletą tej oferty jest przejęcie istniejącej umowy najmu lokalu użytkowego. Dzięki temu do 31.12.2030 korzystają Państwo z wyjątkowo atrakcyjnego, jak na tę centralną lokalizację w Düsseldorfie, czynszu netto w wysokości tylko 750 € miesięcznie (ok. 9,25 €/m²).

Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazowego ogrzewania etażowego. Prąd i gaz rozliczane są bezpośrednio z odpowiednim dostawcą mediów.

Istniejąca zabudowana kuchnia może zostać przejęta na życzenie za kwotę negocjacyjną 2.300 €. Dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia ogrodu za budynkiem za 120 € miesięcznie na podstawie osobnej umowy najmu z właścicielem. Ponieważ ogród jest dostępny wyłącznie dla jednej strony najmu, stanowi to rzadką dodatkową możliwość wykorzystania.

Lokal handlowy nadaje się do wielu koncepcji użytkowania komercyjnego. Obecnie nie przewiduje się salonów gier, punktów zakładów bukmacherskich, barów z napojami ani kiosków, jak również lokali gastronomicznych.
Przejęcie umowy wymaga odpowiedniej zdolności kredytowej przyszłego najemcy. Oględziny są możliwe w ნებისმczas po uprzednim uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

## Lokalizacja

Powierzchnia komercyjna znajduje się w centralnej i doskonale dostępnej lokalizacji przy **Erkrather Straße 68 in 40233 Düsseldorf** – miejscu o wyjątkowym potencjale rozwojowym. Erkrather Straße należy do najważniejszych miejskich osi komunikacyjnych i łączy dworzec główny w Düsseldorfie z wschodnimi dzielnicami miasta. Dzięki dużemu natężeniu ruchu oraz doskonałej widoczności lokalizacja oferuje idealne warunki dla licznych koncepcji użytkowania komercyjnego.

Szczególnym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo nowego **Central Living Düsseldorf**. Na terenie dawnego dworca towarowego do najpóźniej 2030 roku powstaje jeden z największych projektów rozwoju miejskiego w stolicy kraju związkowego. Planowanych jest około **1.400 nowych mieszkań**, dwa przedszkola, supermarket oraz dalsza infrastruktura i powierzchnie komercyjne. Już dziś pierwsze budynki mieszkalne zostały ukończone i są zamieszkane. Ciągły rozwój kwartału obiecuje w dłuższej perspektywie rosnącą liczbę mieszkańców i dodatkowy ruch klientów w bezpośrednim otoczeniu.

**Düsseldorfer Hauptbahnhof** jest osiągalny w kilka minut i zapewnia doskonałe połączenie z regionalnym i ponadregionalnym ruchem kolejowym oraz z całą siecią publicznego transportu miejskiego. Również centrum Düsseldorfu, Königsallee i liczne inne dzielnice są szybko dostępne.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się udanym połączeniem mieszkalnictwa, pracy, kultury i hotelarstwa. Z **Capitol Theater** oraz międzynarodowo renomowanym **tanzhaus nrw** znajdują się dwie ważne instytucje kultury zaledwie kilka kroków stąd. Jednocześnie kwartał wokół dworca głównego i Erkrather Straße od lat dynamicznie się rozwija – z nowymi projektami mieszkaniowymi, hotelami, powierzchniami biurowymi i komercyjnymi oraz stale rosnącą miejską infrastrukturą.

Połączenie centralnej lokalizacji w centrum miasta, doskonałej dostępności, wysokiej widoczności oraz bezpośredniego sąsiedztwa jednego z najważniejszych nowych kwartałów Düsseldorfu czyni tę lokalizację atrakcyjnym adresem dla firm, które chcą inwestować dziś i długoterminowo korzystać z pozytywnego rozwoju otoczenia.