| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Disponibles | 01.08.2026 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Alquiler sin gastos | 750 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 170 € |
| Total alquiler | 920 € |
| Depósito | 2250€ |
| Comisión | no commission for buyers |
**Ubicación con futuro: atractivo local comercial frente al nuevo Central Living Düsseldorf**
Se alquila un local comercial cuidado de aprox. **80 m² de superficie comercial**, situado en una ubicación céntrica en Erkrather Straße, Düsseldorf. Se busca un nuevo arrendatario adecuado que asuma el contrato de alquiler comercial existente en las condiciones actuales.
El inmueble convence sobre todo por su excelente ubicación y su potencial de desarrollo a largo plazo. Justo enfrente, con **Central Living Düsseldorf**, se está construyendo uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano de la capital del estado. A más tardar en 2030, allí se crearán alrededor de **1.400 viviendas**, guarderías, un supermercado y otras infraestructuras. Ya hay algunos edificios ocupados. Esto ofrece a los comerciantes la posibilidad de establecerse con antelación en una ubicación con una afluencia de clientes creciente.
Otra ventaja es la excelente conexión de transporte. La estación central de Düsseldorf se encuentra a pocos minutos. Erkrather Straße es una de las vías de tráfico más frecuentadas de la ciudad y combina una gran visibilidad con una accesibilidad céntrica. En las inmediaciones se encuentran numerosos edificios residenciales, hoteles, empresas de servicios y otros negocios.
Con un **alquiler neto de tan solo 750 €** (aprox. **9,25 €/m²**), el inmueble ofrece una relación calidad-precio sumamente atractiva para Düsseldorf. A esto se añaden **170 € de anticipo de gastos adicionales**.
La superficie es adecuada para numerosos conceptos de uso comercial. Los interesados pueden presentar su proyecto individual. Actualmente no están previstos salones recreativos, oficinas de apuestas, quioscos ni establecimientos gastronómicos.
La cocina empotrada existente puede adquirirse, si se desea, por un **precio negociable de 2.300 €**. Además, existe la posibilidad de alquilar un jardín situado detrás del edificio por **120 € mensuales**, mediante un contrato de alquiler independiente con el propietario.
La cesión del contrato se realizará supeditada a la aprobación del propietario. Es requisito contar con solvencia suficiente. Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación de una cita.
Esperamos recibir su consulta y conocer su concepto de uso.
Observaciones sobre el equipamiento
La unidad comercial se presenta en un estado cuidado y, gracias a su distribución funcional, ofrece diversas posibilidades de uso para los más variados conceptos comerciales. Los grandes escaparates garantizan una buena visibilidad, un ambiente luminoso y una atractiva superficie de presentación.
Una ventaja especial de esta oferta es la asunción del contrato de arrendamiento comercial existente. De este modo, hasta el 31.12.2030 se beneficiará de un alquiler neto excepcionalmente atractivo para esta céntrica ubicación de Düsseldorf, de tan solo 750 € mensuales (aprox. 9,25 €/m²).
La calefacción se realiza mediante calefacción individual de gas. La electricidad y el gas se liquidan directamente con la empresa suministradora correspondiente.
La cocina empotrada existente puede adquirirse, si se desea, por un precio negociable de 2.300 €. Además, existe la posibilidad de alquilar el jardín situado detrás del edificio por 120 € mensuales mediante un contrato de arrendamiento separado con el propietario. Dado que el jardín está a disposición exclusiva de una sola parte arrendataria, ofrece una rara posibilidad adicional de uso.
El local comercial es adecuado para una gran variedad de conceptos de uso comercial. Actualmente no están previstos salones recreativos, oficinas de apuestas, tiendas de bebidas o quioscos, ni establecimientos gastronómicos.
La asunción del contrato requiere una solvencia suficiente del futuro arrendatario. Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación de una cita.
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## Ubicación
El espacio comercial se encuentra en una ubicación céntrica y de excelente accesibilidad, en **Erkrather Straße 68, 40233 Düsseldorf**, un emplazamiento con un extraordinario potencial de desarrollo. Erkrather Straße es una de las principales arterias de tráfico del centro urbano y conecta la estación central de Düsseldorf con los distritos orientales de la ciudad. Gracias al elevado volumen de tráfico y a su excelente visibilidad, la ubicación ofrece condiciones ideales para numerosos conceptos de uso comercial.
Una característica distintiva especial es la proximidad inmediata al nuevo **Central Living Düsseldorf**. En los terrenos de la antigua estación de mercancías se está desarrollando, a más tardar para 2030, uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano de la capital del estado federado. Está prevista la construcción de unas **1.400 nuevas viviendas**, dos guarderías, un supermercado, así como otras superficies de infraestructura y comerciales. Ya se han terminado y ocupado los primeros edificios residenciales. El desarrollo continuo del barrio promete a largo plazo un aumento del número de habitantes y una mayor afluencia de clientes en el entorno inmediato.
La **estación central de Düsseldorf** se encuentra a pocos minutos y garantiza una excelente conexión con el transporte ferroviario regional y de larga distancia, así como con toda la red de transporte público local. También el centro de Düsseldorf, Königsallee y numerosos otros distritos de la ciudad son rápidamente accesibles.
El entorno inmediato se caracteriza por una acertada combinación de vivienda, trabajo, cultura y hostelería. El **Capitol Theater** y el **tanzhaus nrw**, de renombre internacional, son dos importantes instituciones culturales situadas a pocos pasos. Al mismo tiempo, el barrio alrededor de la estación central y Erkrather Straße lleva años desarrollándose dinámicamente, con nuevos proyectos residenciales, hoteles, superficies de oficinas y comerciales, así como una infraestructura urbana en constante crecimiento.
La combinación de una ubicación céntrica, excelente accesibilidad, gran visibilidad y la proximidad inmediata a uno de los barrios de nueva construcción más importantes de Düsseldorf convierte este emplazamiento en una dirección atractiva para empresas que deseen invertir hoy y beneficiarse a largo plazo de la evolución positiva del entorno.
1250 € „The Gateway“ – Su flagship representativo40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
1999 € „The Flow-Hub“ – Elegancia industrial para mentes creativas40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
2288 € Espacio de oficinas en el barrio Pempelfort de Düsseldorf40211 Düsseldorf– Stadtmitte
