Geleceği parlak konum – Central Living yakınında yaklaşık 80 m² cazip mağaza, uygun kira

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

**Geleceği parlak konum – yeni Central Living Düsseldorf’un karşısında cazip mağaza**

Düsseldorf’ta Erkrather Straße üzerindeki merkezi konumda, yaklaşık **80 m² ticari alana** sahip bakımlı bir mağaza kiraya verilecektir. Mevcut ticari kira sözleşmesini önceki koşullarla devralacak uygun bir yeni kiracı aranmaktadır.

Taşınmaz özellikle mükemmel konumu ve uzun vadeli gelişim potansiyeliyle öne çıkmaktadır. Tam karşıda, başkentin en büyük kentsel gelişim projelerinden biri olan **Central Living Düsseldorf** inşa edilmektedir. En geç 2030’a kadar burada yaklaşık **1.400 konut**, kreşler, bir süpermarket ve başka altyapı olanakları oluşturulacaktır. İlk binalar şimdiden kullanılmaya başlanmıştır. Bu sayede ticari işletmeler, müşteri trafiğinin arttığı bir konumda erken aşamada yer edinme fırsatına sahip olmaktadır.

Bir diğer avantaj ise mükemmel ulaşım bağlantılarıdır. Düsseldorf Merkez Tren İstasyonu’na birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Erkrather Straße, şehrin yoğun kullanılan ulaşım akslarından biridir ve yüksek görünürlüğü merkezi erişilebilirlikle birleştirir. Yakın çevrede çok sayıda konut binası, otel, hizmet işletmesi ve diğer ticari işletmeler bulunmaktadır.

Yalnızca **750 € net kira** (yaklaşık **9,25 €/m²**) ile taşınmaz, Düsseldorf için son derece cazip bir fiyat-performans oranı sunmaktadır. Buna ek olarak **170 € işletme gideri avansı** bulunmaktadır.

Alan, çok sayıda ticari kullanım konsepti için uygundur. İlgilenenler bireysel projelerini memnuniyetle sunabilirler. Şu anda oyun salonları, bahis büroları, büfe veya kiosklar ile gastronomi işletmeleri öngörülmemektedir.

Mevcut ankastre mutfak, istek üzerine **2.300 € pazarlık bedeli** karşılığında devralınabilir. Ayrıca binanın arkasındaki bahçeyi, ev sahibiyle yapılacak ayrı bir kira sözleşmesi kapsamında **aylık 120 €** karşılığında kiralama imkânı bulunmaktadır.

Sözleşmenin devri, ev sahibinin onayına tabidir. Yeterli ödeme gücü şarttır. Görüntülemeler önceden randevu alınarak her zaman mümkündür.

Talebinizi ve kullanım konseptinizi bekliyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım hakkında notlar

Ticari birim bakımlı bir durumda olup işlevsel oda düzeni sayesinde çok çeşitli ticari konseptler için farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Büyük vitrinler iyi görünürlük, aydınlık bir atmosfer ve çekici bir sunum alanı sağlamaktadır.

Bu teklifin özel bir avantajı, mevcut ticari kira sözleşmesinin devralınmasıdır. Böylece 31.12.2030 tarihine kadar, merkezi Düsseldorf konumu için olağanüstü cazip olan aylık yalnızca 750 € (yaklaşık 9,25 €/m²) net kira bedelinden yararlanabilirsiniz.

Isıtma, doğal gazlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Elektrik ve doğal gaz bedelleri ilgili tedarik şirketiyle doğrudan hesaplaşılır.

Mevcut ankastre mutfak, talep üzerine 2.300 € pazarlık bedeliyle devralınabilir. Ayrıca binanın arkasındaki bahçeyi, ev sahibiyle yapılacak ayrı bir kira sözleşmesi kapsamında aylık 120 € karşılığında kiralama imkânı bulunmaktadır. Bahçe yalnızca bir kiracıya tahsis edildiğinden, burada nadir bulunan ek bir kullanım olanağı sunulmaktadır.

Mağaza, çok çeşitli ticari kullanım konseptleri için uygundur. Şu anda oyun salonları, bahis büroları, içki satış büfeleri veya kiosklar ile gastronomi işletmeleri öngörülmemektedir.
Sözleşmenin devri, gelecekteki kiracının yeterli kredi değerliliğine sahip olmasını gerektirir. Görüşmeler, önceden randevu alınması koşuluyla her zaman mümkündür.

Konum

Konum açıklaması

## Konum

Ticari alan, **Erkrather Straße 68, 40233 Düsseldorf** adresinde merkezi ve son derece kolay ulaşılabilir bir konumda yer almakta olup olağanüstü gelişim potansiyeline sahip bir noktadır. Erkrather Straße, şehir içindeki en önemli ulaşım akslarından biri olarak Düsseldorf Merkez Tren İstasyonu’nu doğu semtlerine bağlamaktadır. Yüksek trafik yoğunluğu ve mükemmel görünürlüğü sayesinde bu konum, çok çeşitli ticari kullanım konseptleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Özel bir ayırt edici özellik, yeni **Central Living Düsseldorf** projesine doğrudan komşu olmasıdır. Eski yük tren istasyonu arazisinde, en geç 2030 yılına kadar eyalet başkentinin en büyük kentsel gelişim projelerinden biri hayata geçirilecektir. Yaklaşık **1.400 yeni konut**, iki kreş, bir süpermarketin yanı sıra diğer altyapı ve ticari alanlar planlanmaktadır. İlk konut binaları şimdiden tamamlanmış ve kullanılmaya başlanmıştır. Mahallenin sürekli gelişimi, uzun vadede artan nüfus ve yakın çevrede ek müşteri yoğunluğu vaat etmektedir.

**Düsseldorf Merkez Tren İstasyonu’na** birkaç dakika içinde ulaşılabilmekte; bu sayede bölgesel ve şehirlerarası demiryolu ulaşımının yanı sıra toplu taşımanın tüm ağına mükemmel bağlantı sağlanmaktadır. Düsseldorf şehir merkezi, Königsallee ve çok sayıda diğer semte de hızlı bir şekilde ulaşılabilir.

Yakın çevre; konut, çalışma, kültür ve otelcilikten oluşan başarılı bir karışımla şekillenmektedir. **Capitol Theater** ve uluslararası üne sahip **tanzhaus nrw** olmak üzere iki önemli kültür kurumu yalnızca birkaç adım uzaklıktadır. Aynı zamanda Merkez Tren İstasyonu ve Erkrather Straße çevresindeki mahalle, yeni konut projeleri, oteller, ofis ve ticari alanlar ile sürekli büyüyen kentsel altyapı sayesinde yıllardır dinamik biçimde gelişmektedir.

Merkezi şehir içi konumu, mükemmel ulaşılabilirliği, yüksek görünürlüğü ve Düsseldorf’un en önemli yeni gelişim mahallelerinden birine doğrudan komşuluğunun birleşimi, bu konumu bugün yatırım yapmak ve çevrenin olumlu gelişiminden uzun vadede faydalanmak isteyen şirketler için cazip bir adres haline getirmektedir.