| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Disponibile da | 01.08.2026 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Affitto escluse le spese | 750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 170 € |
| Totale affitto | 920 € |
| Deposito | 2250€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
**Posizione con futuro – locale commerciale attraente di fronte al nuovo Central Living Düsseldorf**
È disponibile per la locazione un locale commerciale ben tenuto di circa **80 m² di superficie commerciale**, in posizione centrale sulla Erkrather Straße a Düsseldorf. Si cerca un idoneo subentrante che rilevi il contratto di locazione commerciale esistente alle condizioni precedenti.
L’immobile convince soprattutto per la sua eccellente posizione e il suo potenziale di sviluppo a lungo termine. Proprio di fronte, con **Central Living Düsseldorf**, sta sorgendo uno dei più grandi progetti di sviluppo urbano della capitale del Land. Entro il 2030 saranno realizzati circa **1.400 appartamenti**, asili nido, un supermercato e ulteriori infrastrutture. I primi edifici sono già abitati. Per le attività commerciali si presenta quindi l’opportunità di affermarsi per tempo in una posizione con un’affluenza crescente di clienti.
Un ulteriore vantaggio è l’eccellente collegamento con i trasporti. La stazione centrale di Düsseldorf è raggiungibile in pochi minuti. La Erkrather Straße è una delle arterie stradali più trafficate della città e combina un’elevata visibilità con una posizione centrale facilmente raggiungibile. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi edifici residenziali, hotel, aziende di servizi e altre attività commerciali.
Con un **canone di locazione netto di soli 750 €** (circa **9,25 €/m²**), l’immobile offre un rapporto qualità-prezzo estremamente interessante per Düsseldorf. A ciò si aggiungono **170 € di acconto per le spese accessorie**.
La superficie è adatta a numerosi concept di utilizzo commerciale. Gli interessati sono invitati a presentare il proprio progetto individuale. Attualmente non sono previsti sale giochi, agenzie di scommesse, chioschi o rivendite di bevande, né attività di ristorazione.
La cucina componibile esistente può essere rilevata, se desiderato, per un **prezzo da concordare di 2.300 €**. Inoltre, è possibile affittare un giardino situato dietro l’edificio per **120 € al mese**, mediante un contratto di locazione separato con il locatore.
Il subentro nel contratto avverrà previa approvazione del locatore. È richiesta una solvibilità adeguata. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e il vostro concept di utilizzo.
Note sulle dotazioni
L’unità commerciale si presenta in ottime condizioni e, grazie alla sua funzionale distribuzione degli spazi, offre molteplici possibilità di utilizzo per i più diversi concept commerciali. Le ampie vetrine garantiscono una buona visibilità, un’atmosfera luminosa e un’area espositiva accattivante.
Un particolare vantaggio di questa offerta è l’acquisizione del contratto di locazione commerciale esistente. In questo modo, fino al 31.12.2030 beneficerete di un canone di locazione netto eccezionalmente interessante per questa posizione centrale di Düsseldorf, pari a soli 750 € mensili (circa 9,25 €/m²).
Il riscaldamento avviene tramite un impianto autonomo a gas. Elettricità e gas vengono fatturati direttamente dalle rispettive società di fornitura.
La cucina componibile esistente può essere rilevata, su richiesta, al prezzo da concordare di 2.300 €. Inoltre, è possibile affittare il giardino sul retro dell’edificio al canone di 120 € mensili, mediante un contratto di locazione separato con il locatore. Poiché il giardino è a disposizione esclusiva di un solo conduttore, si offre qui una rara possibilità di utilizzo aggiuntiva.
Il locale commerciale è adatto a numerosi concept di utilizzo commerciale. Attualmente non sono previsti sale giochi, agenzie di scommesse, chioschi o rivendite di bevande, né attività di ristorazione.
La cessione del contratto è subordinata a un’adeguata solvibilità del futuro conduttore. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
## Posizione
L’area commerciale si trova in una posizione centrale e facilmente raggiungibile in modo eccellente, all’indirizzo **Erkrather Straße 68, 40233 Düsseldorf** – una zona con un eccezionale potenziale di sviluppo. Erkrather Straße è una delle principali arterie di traffico del centro cittadino e collega la stazione centrale di Düsseldorf con i quartieri orientali della città. Grazie all’elevato flusso di traffico e all’eccellente visibilità, la posizione offre condizioni ideali per numerosi concept di utilizzo commerciale.
Una caratteristica distintiva è la vicinanza immediata al nuovo **Central Living Düsseldorf**. Nell’area dell’ex scalo merci sorgerà entro il 2030 uno dei più grandi progetti di sviluppo urbano della capitale del Land. Sono previsti circa **1.400 nuovi appartamenti**, due asili nido, un supermercato e ulteriori infrastrutture e superfici commerciali. Già oggi i primi edifici residenziali sono stati completati e abitati. Lo sviluppo continuo del quartiere promette a lungo termine un aumento del numero di residenti e un ulteriore flusso di clienti nelle immediate vicinanze.
La **stazione centrale di Düsseldorf** è raggiungibile in pochi minuti e garantisce eccellenti collegamenti con il trasporto ferroviario regionale e sovraregionale, nonché con l’intera rete del trasporto pubblico locale. Anche il centro di Düsseldorf, la Königsallee e numerosi altri quartieri sono rapidamente raggiungibili.
L’area circostante è caratterizzata da un riuscito mix di abitazioni, attività lavorative, cultura e strutture alberghiere. Il **Capitol Theater** e il rinomato a livello internazionale **tanzhaus nrw**, due importanti istituzioni culturali, si trovano a pochi passi. Allo stesso tempo, il quartiere intorno alla stazione centrale e a Erkrather Straße continua a svilupparsi dinamicamente da anni – con nuovi progetti residenziali, hotel, superfici per uffici e commerciali, nonché un’infrastruttura urbana in costante crescita.
La combinazione di posizione centrale, eccellente raggiungibilità, elevata visibilità e vicinanza immediata a uno dei più importanti nuovi quartieri residenziali di Düsseldorf rende questa zona un indirizzo interessante per le aziende che desiderano investire oggi e beneficiare a lungo termine dello sviluppo positivo dell’area circostante.
1250 € „The Gateway“ – Il vostro flagship rappresentativo40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
1999 € „The Flow-Hub“ – Eleganza industriale per menti creative40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
2288 € Ufficio nel quartiere Pempelfort di Düsseldorf40211 Düsseldorf– Stadtmitte
