| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| تاريخ التوفر | 01.08.2026 |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| صافي الإيجار | 750 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 170 € |
| إجمالي الإيجار | 920 € |
| التأمين | 2250€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
**موقع واعد للمستقبل – محل تجاري جذاب مقابل مشروع Central Living Düsseldorf الجديد**
معروض للإيجار محل تجاري مُعتنى به جيدًا بمساحة تجارية تبلغ حوالي **80 م²** في موقع مركزي بشارع Erkrather Straße في دوسلدورف. يُبحث عن مستأجر لاحق مناسب يتولى عقد الإيجار التجاري القائم بالشروط السابقة.
يتميز العقار قبل كل شيء بموقعه الممتاز وإمكاناته التنموية طويلة الأمد. حيث يُقام مباشرةً في الجهة المقابلة مشروع **Central Living Düsseldorf**، أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري في عاصمة الولاية. وحتى موعد أقصاه 2030، سيتم إنشاء نحو **1.400 وحدة سكنية**، ودور حضانة، وسوبرماركت، فضلًا عن بنية تحتية إضافية. وقد تم بالفعل إشغال المباني الأولى. ويتيح ذلك لأصحاب الأنشطة التجارية فرصة ترسيخ وجودهم مبكرًا في موقع يشهد تزايدًا في حركة العملاء.
ومن المزايا الأخرى سهولة الوصول الممتازة عبر وسائل النقل. إذ يمكن الوصول إلى محطة دوسلدورف الرئيسية خلال بضع دقائق. ويُعد شارع Erkrather Straße أحد المحاور المرورية ذات الحركة الكثيفة في المدينة، إذ يجمع بين الظهور الواضح وسهولة الوصول المركزية. وتقع في المنطقة المجاورة مباشرةً العديد من المباني السكنية والفنادق وشركات الخدمات والمنشآت التجارية الأخرى.
وبإيجار أساسي قدره **750 € فقط** (حوالي **9,25 €/م²**) يقدم العقار نسبة سعر إلى أداء جذابة للغاية بالنسبة إلى دوسلدورف. ويُضاف إلى ذلك **170 € دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية**.
تصلح المساحة للعديد من مفاهيم الاستخدام التجاري. ويسعد المهتمون بتقديم مشروعهم الفردي. ولا يُسمح حاليًا بصالات الألعاب، ومكاتب المراهنات، ومحال المشروبات أو الأكشاك، وكذلك المنشآت الفندقية والمطاعم.
يمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على المطبخ المركب الموجود مقابل **2.300 € قابلة للتفاوض**. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية استئجار حديقة خلف المبنى مقابل **120 € شهريًا** بموجب عقد إيجار منفصل مع المؤجر.
تتم إحالة العقد بشرط موافقة المؤجر. ويُشترط توفر ملاءة مالية كافية. ويمكن إجراء المعاينات في أي وقت بعد تحديد موعد مسبق.
يسعدنا تلقي استفساركم والتعرف على مفهوم الاستخدام الخاص بكم.
ملاحظات حول التجهيزات
تتمتع الوحدة التجارية بحالة جيدة وتوفر، بفضل توزيعها الوظيفي للمساحات، إمكانيات استخدام متنوعة لمختلف المفاهيم التجارية. وتضمن واجهات العرض الكبيرة وضوحًا جيدًا، وأجواءً مشرقة، ومساحة عرض جذابة.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا العرض في تولّي عقد الإيجار التجاري القائم. وبذلك تستفيدون حتى 31.12.2030 من إيجار بارد جذاب بشكل استثنائي لهذا الموقع المركزي في دوسلدورف، يبلغ 750 € شهريًا فقط (حوالي 9,25 €/م²).
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة بالغاز خاص بالطابق. وتتم محاسبة الكهرباء والغاز مباشرة مع شركة التوريد المعنية.
يمكن استلام المطبخ المركب الموجود عند الرغبة مقابل سعر قابل للتفاوض قدره 2.300 €. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية استئجار الحديقة الواقعة خلف المبنى مقابل 120 € شهريًا، بموجب عقد إيجار منفصل مع المؤجر. وبما أن الحديقة متاحة حصريًا لطرف مستأجر واحد، فإنها توفر هنا إمكانية استخدام إضافية نادرة.
يناسب المحل التجاري مجموعة متنوعة من مفاهيم الاستخدام التجاري. ولا يُسمح حاليًا بصالات الألعاب، أو مكاتب المراهنات، أو محال المشروبات/الأكشاك، وكذلك المنشآت gastronomية.
يشترط نقل العقد توفر ملاءة مالية كافية لدى المستأجر المستقبلي. ويمكن إجراء المعاينات في أي وقت بعد تحديد موعد مسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
## الموقع
تقع المساحة التجارية في موقع مركزي وسهل الوصول إليه بشكل ممتاز في **Erkrather Straße 68 in 40233 Düsseldorf** – وهو موقع يتمتع بإمكانات تطوير استثنائية. وتُعد Erkrather Straße من أهم محاور交通 داخل المدينة، إذ تربط محطة دوسلدورف الرئيسية بالأحياء الشرقية للمدينة. وبفضل كثافة حركة المرور العالية والوضوح الممتاز، يوفر الموقع ظروفًا مثالية للعديد من مفاهيم الاستخدام التجاري.
ومن السمات المميزة للموقع قربه المباشر من **Central Living Düsseldorf** الجديد. فعلى أرض محطة الشحن السابقة، ينشأ في موعد أقصاه 2030 أحد أكبر مشاريع تطوير المدن في عاصمة الولاية. ومن المخطط إنشاء نحو **1.400 مسكن جديد**، وحضانتي أطفال، وسوبرماركت، بالإضافة إلى مساحات أخرى للبنية التحتية والتجارة. وقد اكتملت بالفعل بعض المباني السكنية الأولى وهي مأهولة بالسكان. ويبشر التطور المستمر للحي بزيادة طويلة الأمد في عدد السكان وارتفاع إضافي في حركة العملاء في المنطقة المحيطة مباشرة.
يمكن الوصول إلى **محطة دوسلدورف الرئيسية** في غضون دقائق قليلة، ما يضمن اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية، وكذلك بشبكة النقل العام بأكملها. كما يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة دوسلدورف وشارع Königsallee والعديد من الأحياء الأخرى.
وتتميز المنطقة المحيطة مباشرة بمزيج ناجح من السكن والعمل والثقافة والفنادق. ويقع كل من **Capitol Theater** و**tanzhaus nrw** ذي الشهرة الدولية، وهما مؤسستان ثقافيتان بارزتان، على بُعد خطوات قليلة فقط. وفي الوقت نفسه، يتطور الحي المحيط بالمحطة الرئيسية وشارع Erkrather Straße بشكل ديناميكي منذ سنوات، مع مشاريع سكنية وفنادق ومساحات مكتبية وتجارية جديدة، إلى جانب بنية تحتية حضرية آخذة في النمو باستمرار.
إن الجمع بين الموقع المركزي داخل المدينة، وسهولة الوصول الممتازة، والوضوح العالي، والقرب المباشر من أحد أهم أحياء التطوير السكني الجديد في دوسلدورف، يجعل هذا الموقع عنوانًا جذابًا للشركات التي ترغب في الاستثمار اليوم والاستفادة على المدى الطويل من التطور الإيجابي للمنطقة المحيطة.
1250 € „ذا غيتواي“ – واجهتكم الرئيسية الممثلة40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
1999 € „The Flow-Hub“ – أناقة صناعية للعقول المبدعة40217 Düsseldorf– Friedrichstadt
2288 € مساحة مكتبية في بيمبلفورت، دوسلدورف40211 Düsseldorf– Stadtmitte
