Місце з майбутнім – привабливе торгове приміщення біля Central Living ca. 80 м² вигідна орендна плата

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

**Місце з майбутнім – привабливе торгове приміщення навпроти нового Central Living Düsseldorf**

В оренду пропонується доглянуте торгове приміщення площею приблизно **80 м² комерційної площі** у центральному районі на вулиці Erkrather Straße в Дюссельдорфі. Шукають відповідного нового орендаря, який перейме чинний комерційний договір оренди на попередніх умовах.

Нерухомість переконує насамперед своїм чудовим розташуванням і довгостроковим потенціалом розвитку. Просто навпроти з’являється **Central Living Düsseldorf** — один із найбільших проєктів міського розвитку столиці землі. До 2030 року там буде створено близько **1.400 квартир**, дитячі садки, супермаркет, а також іншу інфраструктуру. Уже сьогодні перші будівлі заселені. Для підприємців це дає можливість завчасно закріпитися в місці зі зростаючим потоком клієнтів.

Ще однією перевагою є чудова транспортна доступність. Головний вокзал Дюссельдорфа можна дістатися за кілька хвилин. Erkrather Straße належить до дуже жвавих транспортних артерій міста та поєднує високу видимість із центральною доступністю. Безпосередньо поблизу розташовані численні житлові будинки, готелі, сервісні компанії та інші комерційні підприємства.

За **холодної орендної плати лише 750 €** (приблизно **9,25 €/м²**) об’єкт пропонує для Дюссельдорфа надзвичайно привабливе співвідношення ціни та якості. Додатково сплачується **170 € авансового внеску за додаткові витрати**.

Площа підходить для численних комерційних концепцій використання. Зацікавлені можуть із задоволенням представити свій індивідуальний проєкт. Наразі не передбачені ігрові автомати, букмекерські контори, пункти продажу напоїв або кіоски, а також заклади громадського харчування.

Наявну вбудовану кухню за бажанням можна перейняти на умовах переговорної бази **2.300 €**. Додатково існує можливість орендувати сад позаду будівлі за **120 € на місяць** через окремий договір оренди з орендодавцем.

Передача договору відбувається за умови згоди орендодавця. Необхідною умовою є достатня платоспроможність. Огляди можливі в будь-який час за попереднім погодженням дати.

Ми раді вашому запиту та вашій концепції використання.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Зауваження щодо оснащення

Комерційне приміщення перебуває в доглянутому стані та завдяки функціональному плануванню приміщень пропонує різноманітні можливості використання для найрізноманітніших комерційних концепцій. Великі вітрини забезпечують добру видимість, світлу атмосферу та привабливу зону для презентації.

Особливою перевагою цієї пропозиції є прийняття чинного договору комерційної оренди. Завдяки цьому ви до 31.12.2030 користуєтеся надзвичайно привабливою для цього центрального району Дюссельдорфа холодною орендною платою лише 750 € на місяць (прибл. 9,25 €/м²).

Опалення здійснюється через газове поквартирне опалення. Електроенергія та газ оплачуються безпосередньо відповідному постачальнику.

Наявну вбудовану кухню за бажанням можна викупити на договірній основі за 2.300 €. Додатково є можливість орендувати сад за будівлею за 120 € на місяць за окремим договором оренди з орендодавцем. Оскільки сад доступний виключно для однієї орендарської сторони, тут є рідкісна додаткова можливість використання.

Торгове приміщення підходить для багатьох комерційних концепцій використання. Наразі не передбачені ігрові зали, букмекерські контори, питні кіоски або кіоски, а також заклади громадського харчування.
Прийняття договору вимагає достатньої кредитоспроможності майбутнього орендаря. Огляди можливі в будь-який час за попереднім узгодженням дати.

Розташування

Опис місця розташування

## Локація

Комерційне приміщення розташоване в центральному та чудово доступному місці на **Erkrather Straße 68 in 40233 Düsseldorf** – локації з надзвичайним потенціалом розвитку. Erkrather Straße належить до найважливіших міських транспортних осей і з’єднує головний вокзал Дюссельдорфа зі східними районами міста. Завдяки високій інтенсивності руху та відмінній видимості локація пропонує ідеальні умови для численних концепцій комерційного використання.

Особливою перевагою є безпосереднє сусідство з новим **Central Living Düsseldorf**. На території колишнього вантажного вокзалу не пізніше 2030 року постане один із найбільших проєктів міського розвитку столиці землі. Заплановано близько **1.400 нових квартир**, два дитячі садки, супермаркет, а також інші інфраструктурні та комерційні площі. Уже сьогодні перші житлові будівлі завершено та заселено. Безперервний розвиток кварталу обіцяє в довгостроковій перспективі зростання кількості мешканців і додатковий потік клієнтів у безпосередньому оточенні.

**Düsseldorfer Hauptbahnhof** можна дістатися за кілька хвилин, і він забезпечує чудове сполучення з регіональним та міжрегіональним залізничним транспортом, а також з усією мережею громадського пасажирського транспорту. Також швидко доступні центр Дюссельдорфа, Königsallee та численні інші райони міста.

Безпосереднє оточення характеризується вдалою сумішшю житла, роботи, культури та готельного бізнесу. З **Capitol Theater** та всесвітньо відомим **tanzhaus nrw** за кілька кроків розташовані дві важливі культурні установи. Водночас квартал навколо головного вокзалу та Erkrather Straße вже роками динамічно розвивається – з новими житловими проєктами, готелями, офісними та комерційними площами, а також постійно зростаючою міською інфраструктурою.

Поєднання центрального розташування в центрі міста, чудової доступності, високої видимості та безпосереднього сусідства з одним із найважливіших нових кварталів Дюссельдорфа робить цю локацію привабливою адресою для компаній, які хочуть інвестувати сьогодні та в довгостроковій перспективі користуватися перевагами позитивного розвитку оточення.