Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 140 m² |
|---|
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
Charmante winkelunit met veelzijdig gebruikspotentieel in de Augsburger Altstadt
Midden in de historische binnenstad van Augsburg, op slechts enkele stappen van het Rathausplatz verwijderd, bevindt zich deze bijzondere winkelunit in een monumentaal beschermd oud gebouw uit ca. 1750. Het pand ligt in een rustige, schilderachtige straat met directe nabijheid tot de levendige voetgangerszone in de Augsburger Altstadt.
Op ca. 140 m² op de begane grond biedt de unit een veelzijdig bruikbare ruimte met groot ontwikkelingspotentieel. Of het nu gaat om detailhandel, eenvoudige horeca (bijv. dagcafé, bistro), kantoor of atelier, zeer uiteenlopende gebruiksconcepten kunnen hier optimaal worden gerealiseerd.
Een royale etalagefront zorgt voor goede zichtbaarheid en lichte, uitnodigende ruimtes. Daarnaast zou een wijziging van bestemming naar woongebruik denkbaar zijn (werken en wonen gecombineerd / een vergelijkbare functiewijziging is in vergelijkbare objecten in de buurt al uitgevoerd) en biedt dit extra perspectieven, zowel voor beleggers als voor eigen gebruik (de definitieve toetsing ligt bij de koper).
Het object verkeert in een zeer verzorgde staat. In de afgelopen decennia zijn voortdurend onderhoudsmaatregelen uitgevoerd. Een uitgebreide modernisering van de unit (incl. sanitair, elektra evenals vloeren en wanden) vond plaats in 2012. Daarnaast werd het dak van het gebouw in de jaren 2015/2016 volledig gerenoveerd.
Tot de uitrusting behoren royale verkoop- en nevenruimtes, twee keukens, een badkamer met wc evenals twee aparte wc's, een gas-etageverwarming (geïnstalleerd 2007), twee kelderbergingen en extra beperkt gebruik van de tuin voor de bewonersvereniging (niet voor horeca buiten, niet voor huurders).
Mogelijk kan het object ook in twee eenheden worden opgedeeld, aangezien het over drie afzonderlijke toegangen beschikt: een hoofdingangsdeur, een toegang via het trappenhuis en een deur vanaf het pad langs het huis richting tuin (wonen/werken).
Het vastgoed maakt deel uit van een vereniging van appartementseigenaren (WEG) met in totaal 6 wooneenheden.
De reserves bedragen per 31.12.2025: 4.100,- EUR.
De unit is vanaf 01.05.2026 vrij en niet meer verhuurd.
Voor eigen gebruik of voor nieuwe verhuur staat zij dus vrij beschikbaar en biedt zij een zeldzame koopkans in een mooi pand op een charmante, centrale locatie in Augsburg.
Ideaal voor eigen gebruikers, creatieven en investeerders met hoge eisen!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.