Uroczy lokal handlowy z wszechstronnym potencjałem użytkowym na starówce Augsburga

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Urocza lokal użytkowy o wszechstronnym potencjale wykorzystania na Starym Mieście w Augsburgu

W samym sercu historycznego Starego Miasta w Augsburgu, zaledwie kilka kroków od Rathausplatz, znajduje się ten wyjątkowy lokal użytkowy w zabytkowej kamienicy z ok. 1750 roku. Nieruchomość położona jest przy spokojnej, malowniczej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie tętniącej życiem strefy pieszej na Starym Mieście w Augsburgu.

Na ok. 140 m² na parterze lokal oferuje wszechstronną powierzchnię z dużym potencjałem rozwoju. Niezależnie od tego, czy chodzi o handel detaliczny, prostą gastronomię (np. kawiarnia dzienna, bistro), biuro czy atelier, można tu optymalnie zrealizować najróżniejsze koncepcje wykorzystania.

Duża witryna zapewnia dobrą widoczność oraz jasne, przyjazne pomieszczenia. Ponadto możliwa byłaby zmiana przeznaczenia na cele mieszkalne (połączenie pracy i mieszkania / podobna zmiana sposobu użytkowania została już przeprowadzona w porównywalnych obiektach w sąsiedztwie) i otwiera dodatkowe perspektywy, zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla użytkowników własnych (ostateczna weryfikacja należy do kupującego).

Obiekt znajduje się w bardzo zadbanym stanie. Przez ostatnie dziesięciolecia na bieżąco przeprowadzano prace konserwacyjne. Kompleksowa modernizacja lokalu (w tym sanitariaty, instalacja elektryczna, a także podłogi i ściany) miała miejsce w 2012 roku. Ponadto dach budynku został całkowicie odnowiony w latach 2015/2016.

Do wyposażenia należą przestronne powierzchnie sprzedażowe i dodatkowe, dwie kuchnie, łazienka z WC oraz dwa oddzielne WC, gazowe ogrzewanie etażowe (montaż 2007), dwa pomieszczenia piwniczne oraz dodatkowe ograniczone korzystanie z ogrodu dla wspólnoty mieszkańców (nie dla gastronomii zewnętrznej, nie dla najemców).

Ewentualnie obiekt mógłby zostać podzielony na dwa lokale, ponieważ posiada trzy oddzielne wejścia: główne drzwi wejściowe, dostęp przez klatkę schodową oraz drzwi od drogi przy budynku w kierunku ogrodu (mieszkanie/praca).

Nieruchomość jest częścią wspólnoty mieszkaniowej (WEG) liczącej łącznie 6 lokali mieszkalnych.

Rezerwy na dzień 31.12.2025 wynoszą: 4.100,- EUR.

Lokal będzie dostępny od 01.05.2026 i nie jest już wynajmowany.

Dla użytkownika własnego lub do ponownego wynajmu jest więc wolny i dostępny od zaraz, stanowiąc rzadką okazję zakupu pięknej nieruchomości w uroczej, centralnej lokalizacji w Augsburgu.

Idealny dla użytkowników własnych, osób kreatywnych i inwestorów z wymaganiami!

Location