| Surface utile | 80 m² |
|---|
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmant local commercial aux multiples possibilités d’utilisation dans la vieille ville d’Augsbourg
Au cœur de la vieille ville historique d’Augsbourg, à quelques pas seulement de la Rathausplatz, se trouve ce local commercial particulier dans un immeuble ancien classé monument historique datant d’environ 1750. Le bien est situé dans une rue calme et pittoresque, à proximité immédiate de la zone piétonne animée de la vieille ville d’Augsbourg.
D’une superficie d’environ 140 m² au rez-de-chaussée, le local offre une surface polyvalente présentant un important potentiel de développement. Que ce soit pour du commerce de détail, de la restauration légère (p. ex. café de jour, bistrot), un bureau ou un atelier, les concepts d’utilisation les plus divers peuvent y être réalisés de manière optimale.
Une large vitrine assure une bonne visibilité ainsi que des locaux lumineux et accueillants. En outre, une réaffectation à usage d’habitation pourrait être envisagée (travail et habitation combinés / une réaffectation similaire a déjà été réalisée dans des biens comparables du voisinage) et ouvre des perspectives supplémentaires, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupants (la vérification finale incombe à l’acheteur).
Le bien est en très bon état d’entretien. Des travaux d’entretien ont été réalisés régulièrement au cours des dernières décennies. Une modernisation complète du local (y compris les sanitaires, l’électricité ainsi que les sols et les murs) a été effectuée en 2012. En outre, la toiture de l’immeuble a été entièrement rénovée en 2015/2016.
L’équipement comprend de généreuses surfaces de vente et annexes, deux cuisines, une salle de bains avec WC ainsi que deux WC séparés, un chauffage individuel au gaz (installation en 2007), deux caves et un usage supplémentaire limité du jardin pour la copropriété (pas pour une activité de restauration extérieure, pas pour les locataires).
Le bien pourrait éventuellement être divisé en deux unités, car il dispose de trois accès séparés : une porte d’entrée principale, un accès par la cage d’escalier ainsi qu’une porte depuis le chemin de la maison en direction du jardin (habitation/travail).
Le bien fait partie d’une copropriété (WEG) comprenant au total 6 logements.
Les réserves s’élèvent au 31/12/2025 à : 4.100,- EUR.
Le local sera libre à partir du 01/05/2026 et ne sera plus loué.
Il est donc disponible pour un acquéreur occupant ou pour une nouvelle mise en location, et offre une occasion rare d’acheter un bien de qualité dans un emplacement charmant et central à Augsbourg.
Idéal pour les acquéreurs occupants, les créatifs et les investisseurs exigeants !
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275.000 € Unité commerciale charmante avec un potentiel d’utilisation მრავალ polyvalent dans la vieille ville d’Augsbourg86150 Augsburg
3000 € ATTRAYANT – DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS86179 Augsburg