Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 140 m² |
|---|
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
Augsburg eski kentinde çok yönlü kullanım potansiyeline sahip şirin mağaza birimi
Augsburg'un tarihi eski kentinin tam ortasında, Rathausplatz'a sadece birkaç adım mesafede, yaklaşık 1750 tarihli koruma altındaki eski bir binada bu özel mağaza birimi yer almaktadır. Gayrimenkul, Augsburg eski kentindeki canlı yaya bölgesine hemen yakın, sakin ve pitoresk bir sokakta bulunmaktadır.
Yaklaşık 140 m²'lik zemin katta bulunan birim, büyük gelişim potansiyeli olan çok yönlü kullanılabilir bir alan sunmaktadır. İster perakende, basit gastronomi (ör. gündüz kafesi, bistro), ofis ya da atölye olsun, çeşitli kullanım konseptleri burada en iyi şekilde hayata geçirilebilir.
Geniş bir vitrin cephesi, iyi görünürlük ve aydınlık, davetkâr mekânlar sağlar. Ayrıca, konut kullanımına dönüştürülmesi de düşünülebilir (çalışma ve yaşamın birleşimi / benzer nesnelerde buna benzer kullanım değişikliği komşulukta zaten gerçekleştirilmiştir) ve hem sermaye yatırımcıları hem de kendi kullanımını düşünenler için ek perspektifler sunar (nihai inceleme alıcıya aittir).
Taşınmaz çok bakımlı bir durumdadır. Son on yıllar boyunca düzenli olarak bakım çalışmaları yapılmıştır. Birimin kapsamlı modernizasyonu (sıhhi tesisat, elektrik ile zeminler ve duvarlar dahil) 2012 yılında gerçekleştirilmiştir. Ayrıca binanın çatısı 2015/2016 yıllarında tamamen yenilenmiştir.
Donanım arasında geniş satış ve yan alanlar, iki mutfak, WC'li bir banyo ile iki ayrı WC, doğalgaz kat ısıtması (kurulum 2007), iki bodrum bölmesi ve ev halkı için ek sınırlı bahçe kullanımı yer almaktadır (dış mekan gastronomisi için değil, kiracılar için değil).
Gerekirse, taşınmaz üç ayrı girişi bulunduğundan iki birime de bölünebilir: bir ana giriş kapısı, merdiven boşluğundan bir giriş ve ev yolundan bahçe yönüne bir kapı (yaşam/çalışma).
Gayrimenkul, toplam 6 konut birimli bir kat mülkiyeti topluluğunun (WEG) parçasıdır.
31.12.2025 itibarıyla yedek akçeler: 4.100,- EUR.
Birim 01.05.2026 tarihinden itibaren boş olup artık kirada değildir.
Bu nedenle, kendi kullanımı veya yeniden kiralama için boş olarak kullanılabilir durumdadır ve Augsburg'da şirin, merkezi bir konumda güzel bir gayrimenkulde satın almak için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Talep sahibi kendi kullanımına düşünenler, yaratıcılar ve yatırımcılar için ideal!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.